大家好，听说过(guò)上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒(lēi)一样(yàng)比较穷，还(hái)得加(jiā)倍(bèi)努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈(quān)内最火的不(bù)是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽(cáo)称，本来(lái)一个上海的(de)朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突(tū)然说来不了了，我以为(wèi)有(yǒu)什么情况多问(wèn)一句(jù)。他说：他(tā)在忙着认筹云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而(ér)这个楼盘(pán)甚至还影响了近期的(de)股(gǔ)市。有分析师称，云锦东(dōng)方的打新，直接把市(shì)场带回(huí)调了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最(zuì)后(hòu)半天，人气(qì)依(yī)然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二可怜天下父母心的全诗的意思，可怜天下父母心的意思套2900万的(de)冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求(qiú)一年(nián)内的流(liú)水单，也是上(shàng)海积(jī)分(fēn)制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研(yán)究院副院(yuàn)长(zhǎng)杨红旭(xù)称，为提(tí)高认购门(mén)槛，开发(fā)商要求首(shǒu)套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求(qiú)，但套(tào)利的土豪们仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为什么富人都在排(pái)队买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四(sì)批次入市新盘中的云锦(jǐn)东(dōng)方三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房(fáng)均价多(duō)少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的(de)成交记录来看(kàn)，云锦二期去年(nián)至今的(de)成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也(yě)就是说(shuō)，只要打中一(yī)套云锦东(dōng)方(fāng)，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指(zhǐ)南分(fēn)析，以本次的均套面积(jī)355平为例，按(àn)照当下二手房的成(chéng)交价，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据(jù)此次的认购火爆程度，预(yù)计该批次的(de)云锦东方(fāng)会成为上(shàng)海积分(fēn)制以来(lái)第一个真(zhēn)正的(de)满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就意味着名下无(wú)房。买的起3000万起步(bù)豪宅的(de)家庭，或者为了打新而卖(mài)掉所有旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假(jiǎ)结婚(hūn)等方式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛(niú)两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚(hūn)的方式主要(yào)针对积(jī)分不够的购(gòu)房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为(wèi)单位(wèi)得以高分入围(wéi)；代持则是先以别人的名义购房，以后(hòu)通过交易等方式将产证进行变更。

　　据(jù)说(shuō)被工(gōng)作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天(tiān)关于房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的头条新闻(wén)非常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的(de)分(fēn)化越来越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大部分城(chéng)市的(de)楼(lóu)市已(yǐ)经逐(zhú)步丧(sàng)失投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市楼市必(bì)然(rán)分化发展，同(tóng)一(yī)个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高(gāo)。中国楼市已经进入(rù)了总量过剩，供求关(guān)系强弱分化比较明显的(de)情况，特别(bié)是在人口出生率没出现转(zhuǎn)折(zhé)的背景下(xià)，楼市供应过剩的(de)行情应该(gāi)会(huì)存在非常(cháng)长一段时间。一(yī)二线城(chéng)市只(zhǐ)有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四(sì)线(xiàn)城市个别城市好(hǎo)地段还(hái)能(néng)涨，经(jīng)济太弱，没人(rén)流(liú)入(rù)的城(chéng)市可(kě)能永远也不会(huì)涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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