刚(gāng)刚，我(wǒ)国(guó)房地产领(lǐng)域一项(xiàng)重要进展来了!

　　4月(yuè)25日下午，自然资源部部长王广华在(zài)全(quán)国自然资源和不动产确权登记工作会议(yì)上宣布，我国全面(miàn)实(shí)现不(bù)动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着(zhe)经过十年努力，从(cóng)分散到统(tǒng)一，从城(chéng)市房屋到农村宅基地，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动(dòng)产物权的不(bù)动产统一登(dēng)记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民(mín)法(fǎ)典为统领，以《不动产(chǎn)登(dēng)记暂行条(tiáo)例》为(wèi)核心，以实施(shī)细则、操作规范、地方性法规(guī)等(děng)为配(pèi)套(tào)支撑(chēng)的不(bù)动产统一登记(jì)制度(dù)体系基本成(chéng)型。

　　01全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国(guó)自然资源(yuán)和不动产确权登记(jì)工作(zuò)会议上了解(jiě)到，今(jīn)年是(shì)不(bù)动产统(tǒng)一登记改革实(shí)施十(shí)周年。十年来，全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本(běn)，全面(miàn)建立和实(shí)施不动产统一(yī)登记(jì)制度。国家、省(shěng)、市(shì)、县四(sì)级联通(tōng)的不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记(jì)数(shù)据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不动产登(dēng)记信(xìn)息。

　　自(zì)然资源部(bù)表示(shì)，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为(wèi)40万(wàn)群(qún)众(zhòng)和企业(yè)提供各类登记服务，累计颁发(fā)不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多(duō)本、不动(dòng)产登记(jì)证(zhèng)明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市(shì)县(xiàn)同(tóng)步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资(zī)源部自(zì)然(rán)资源(yuán)确权登记(jì)局局长田文彪表示，（各地）不(bù)动(dòng)产登记服务能力和水平稳(wěn)步(bù)提升，实现从“多地、多门(mén)、多(duō)次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限(xiàn)度地减环(huán)节、减(jiǎn)材料、减时间(jiān)、降成本(běn)，一般登记和抵押登(dēng)记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源(yuán)主管部门还(hái)积极(jí)推动历史遗留问(wèn)题导致(zhì)的不动产“登记难”问(wèn)题，共美人刑是什么，古代刑法美人计是什么意思解决了1100多(duō)万(wàn)套房屋办证问题(tí)，惠及2600多万(wàn)群(qún)众。

　　我(wǒ)国(guó)实施实现(xiàn)不动产统一登记还要追溯到十(shí)年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统(tǒng)一登记机构，提出将分(fēn)散在多(duō)个部门的不动产登记职责整合，实现(xiàn)登记机构(gòu)、登(dēng)记簿册、登(dēng)记依据(jù)和(hé)信息(xī)平台(tái)“四(sì)统一”改革任务(wù)。

　　02不能简单理(lǐ)解为要(yào)征收房(fáng)地产税

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进表(biǎo)示我(wǒ)国全面实现不动产统一登记意(yì)味着，历(lì)时10年中国真正建立了不(bù)动产(chǎn)登记制度。该(gāi)制度下，从(cóng)房到(dào)地、从城到(dào)乡(xiāng)、从(cóng)局(jú)部到大市场(chǎng)，真正构建了系统全面(miàn)的产权(q美人刑是什么，古代刑法美人计是什么意思uán)登记制(zhì)度。其(qí)对于整合房(fáng)地产领域各(gè)类资(zī)源，同时加(jiā)强各(gè)类信(xìn)息(xī)互通和利(lì)用(yòng)等都具有积极(jí)的作用(yòng)。

　　严跃进(jìn)还(hái)表(biǎo)示“我国全面实(shí)现不动产统一登记”可(kě)以理(lǐ)解为全国房产信息实现了互通。

　　至于该项政策是否是房产税或(huò)房(fáng)地(dì)产(chǎn)税开启信号。严跃进认为“不动产登(dēng)记制度的出发点(diǎn)要更(gèng)广，不是简单的征税。但反(fǎn)过来，不动产统一登(dēng)记(jì)后，房地产(chǎn)税等工作开(kāi)展会更加顺畅和容(róng)易。但不能简单理(lǐ)解为要征收(shōu)房(fáng)地(dì)产税。”

　　广(guǎng)东住房政策(cè)研(yán)究(jiū)中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，不动产统一登(dēng)记是(shì)建立和实施不动产税(shuì)制的前提和基础，也是落实(shí)《物权法(fǎ)》“物权法定(dìng)、公(gōng)示公信(xìn)”原则的(de)唯(wéi)一(yī)途径。经(jīng)过(guò)法(fǎ)定程序的登记，不动(dòng)产拥有(yǒu)者对于不动(dòng)产事实上(shàng)拥有了(le)所(suǒ)有权（不管(guǎn)是农(nóng)村的宅基地，还(hái)是(shì)城(chéng)市(shì)的商品住宅），也就具备了征收不动产税的(de)基础。在此基础上，根据基(jī)本不动(dòng)产需(xū)求免税的原则，扣除基本需求(qiú)的免税面积外，所有人(rén)拥有的其他不(bù)动产，将(jiāng)一(yī)律进(jìn)入(rù)征税范畴(chóu)，并(bìng)根据不动产的(de)基本(běn)情(qíng)况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等），评估(gū)房(fáng)屋(wū)的市场(chǎng)价值(zhí)，按章征税。

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