杭州楼市(shì)因区施策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域(yù)三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购(gòu)买(mǎi)二(èr)套(tào)房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征年(nián)限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年(nián)限(xiàn)仍为(wèi)5年(nián)。

　　近(jìn)日(rì)，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上引发议论。该消(xiāo)息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第(dì)二套房(fáng)的购房者(zhě)无(wú)需在杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的(de)房产，将免(miǎn)征(zhēng)增(zēng)值(zhí)税。记(jì)者(zhě)向杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管理(lǐ)局局3千克是多少斤 1千克是一斤吗长王(wáng)进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购(gòu)区(qū)域内购买第二(èr)套住房，依然需要落户(hù)满5年，其(qí)中(zhōng)符(fú)合条(tiáo)件的三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极(jí)因区(qū)施策，促进刚(gāng)性(xìng)和改善(shàn)性住房需求释放，加大力度促进房(fáng)地产市(shì)场良性(xìng)循环(huán)和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布(bù)《关于进一(yī)步促进房地(dì)产市场平稳健康发(fā)展的通(tōng)知》。通知(zhī)规定，在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一(yī)住房的(de)，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳(yáng)区率(lǜ)先放宽限购(gòu)，对于已落(luò)户(hù)杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购买第二套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改善(shàn)性住房需求，应(yīng)进一步提升房(fáng)地(dì)产调控政策精准度。”易居研(yán)究院智(zhì)库(kù)中(zhōng)心研究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，必(bì)须坚(jiān)持系统思维(wéi)，因(yīn)城施策、因地(dì)制(zhì)宜(yí)，鼓励(lì)各地从实际情况出发完善政(zhèng)策。充分考(kǎo)虑到不(bù)同社会(huì)群体的不(bù)同情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足居(jū)民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区(qū)、临(lín)平区(qū)全域限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社(shè)保即可购买(mǎi)新(xīn)房或二(èr)手房，本地(dì)户籍无需社保，购(gòu)买二套房不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在限购区(qū)内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区(qū)域的差别(bié)化购房政策，进一步(bù)缓解住(zhù)房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭3千克是多少斤 1千克是一斤吗(háng)州市住房(fáng)保(bǎo)障和房(fáng)产管理局、杭州(zhōu)城(chéng)西科创大走廊管委会联(lián)合发布《关(guān)于城西科(kē)创(chuàng)大走廊实(shí)施(shī)差异化购房(fáng)的通知》，明确在城西科(kē)创大(dà)走(zǒu)廊范围(wéi)内实施差异化(huà)购房政策3千克是多少斤 1千克是一斤吗。通知(zhī)要求，自政策发(fā)布之日(rì)起，实(shí)施范围内领(lǐng)取预售证的新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住房项(xiàng)目，应提供不少于(yú)准售房源总套数(shù)50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年(nián)限的(de)“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭(tíng)”和(hé)“其(qí)他家庭”三(sān)类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企(qǐ)稳的回(huí)暖迹象。今(jīn)年一季度(dù)，杭(háng)州(zhōu)市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让(ràng)金第一位(wèi)；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全国前列；二手房市(shì)场回(huí)暖明显，杭州(zhōu)市区（不含(hán)富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优(yōu)化房地产调控措施，积(jī)极促(cù)进房(fáng)地产市(shì)场企稳(wěn)回升。同时(shí)将进一步改(gǎi)善预期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求(qiú)，发挥(huī)好(hǎo)金融支(zhī)持作用，确(què)保房地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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