经济日报文章指出，一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。对(duì)于绝大多数(shù)城市而言，当(dāng)前(qián)首要(yào)任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而对(duì)于(yú)一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及(jí)时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年(nián)四季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后，今(jīn)年(nián)一(yī)季度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前期积压的购(gòu)房需(xū)求较为集中释放后，最近一些城市(shì)成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积(jī)极促(cù)进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳(wěn)定(dìng)宏观经(jīng)济大(dà)盘的(de)需要。房(fáng)地产相关贷款占银行信(xìn)贷的(de)40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关(guān)收入占地方综合财(cái)力的50％，居(jū)民财富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地(dì)产交(jiāo)易量有所回落，应(yīng)视(shì)为需求集中释放(fàng)后的(de)自然调整，市场修(xiū)复过程中(zhōng)短期上下波(bō)动是正(zhèng)常(cháng)现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍(réng)处于温(wēn)和(hé)复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基(jī)于(yú)我国人口(kǒu)流动和住房(fáng)改善需(xū)求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房地(dì)产长期平稳(wěn)健康发(fā)展的信心(xīn)。

　　业(yè)内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长(zhǎng)后(hòu)应(yīng)尽快开展房(fáng)地(dì)产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记，很多人将其视为房(fáng)地产税征收开始的(de)信号。并就此(cǐ)担心，房地产税(shuì)一(yī)旦(dàn)征收，持有房产的成(chéng)本就会增(zēng)加，如果持有人(rén)选择卖(mài)掉手中房产，市场(chǎng)供应(yīng)量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会(huì)走(zǒu)向低(dī)迷。应明确的是(shì)，不动产统(tǒng)一登记(jì)并不(bù)意(yì)味与(yǔ)房地(dì)产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)泰伯改字文言文翻译及注释，泰伯改字文言文翻译及原文部曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依(yī)照全国人(rén)大(dà)常委(wěi)会的授(shòu)权进行(xíng)，一(yī)些城市(shì)开展了(le)调(diào)查摸底和初(chū)步研究，但综(zōng)合(hé)考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革(gé)试点城市(shì)的(de)条件。房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下(xià)一(yī)步，将继续助力市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调(diào)整优化房地产调控措(cuò)施。如广东潮州市最(泰伯改字文言文翻译及注释，泰伯改字文言文翻译及原文zuì)近(jìn)明确，首次买一手住房，可(kě)提取公积(jī)金(jīn)支付首付款，此(cǐ)举能减轻购(gòu)房者(zhě)筹措资金的(de)压力。河北(běi)承德市明(míng)确，三(sān)孩(hái)家(jiā)庭首(shǒu)次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多(duō)孩家庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城市(shì)的(de)房(fáng)地产(chǎn)市场调控政策(cè)一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一(yī)策’的方式由(yóu)房山区试(shì)点”，这表明政策(cè)持续重点关注刚需和改善性需求(qiú)，会对其(qí)他一线等热点城市(shì)提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进(jìn)一步细(xì)化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信心恢复仍(réng)十(shí)分重(zhòng)要(yào)，只有确(què)保购(gòu)房人按(àn)时拿到所购房屋(wū)，观(guān)望者才(cái)敢买(mǎi)房，各地还(hái)须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些(xiē)城市(shì)降低限购门槛(kǎn)、调(diào)整限购区(qū)域，对市场恢复(fù)起(qǐ)到了带(dài)动(dòng)作用(yòng)，未(wèi)来(lái)各(gè)地有(yǒu)望进一(yī)步(bù)优(yōu)化限购举措(cuò)。金融(róng)政策对房地产(chǎn)市场的(de)作用十(shí)分明显，有观点认为“房(fáng)地产短(duǎn)期看(kàn)金(jīn)融(róng)”。实际(jì)上，去年下半年(nián)以(yǐ)来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专(zhuān)门针对(duì)房地(dì)产市(shì)场的金(jīn)融支持举措，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金(jīn)融政策(cè)仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善(shàn)性住房需求，更多城市可(kě)能(néng)通过下调房(fáng)贷利率等举(jǔ)措(cuò)降(jiàng)低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策“既(jì)管冷又管热(rè)”，我们期望的(de)房地产市场复苏(sū)是防止大起大落的复(fù)苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对(duì)于一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价(jià)举措已实施(shī)两年，主管部(bù)门对二手房源标注交易参考指(zhǐ)导价(jià)，银(yín)行按(àn)照指(zhǐ)导价确定购房(fáng)贷款额度(dù)，这(zhè)项(xiàng)调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状(zhuàng)态(tài)起到了(le)明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在(zài)二手房交易(yì)平台上看不到的二手房交易指导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策(cè)仍在继续执行。一线等热(rè)点城市的政(zhèng)策调(diào)整需慎之又(yòu)慎，一(yī)旦放松会不会让市场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定(dìng)者(zhě)根据市场(chǎng)情况细(xì)致衡量。

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