从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月(yuè)内经历了(le)心态的(de)过山车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款为“一(yī)位热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位(wèi)来自于佛山南(nán)海万达华(huá)府(fǔ)的“热心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这(zhè)些同为万达华府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业(yè)主降(jiàng)价，并通(tōng)过话术(shù)让其他(tā)业主(zhǔ)对房产价(jià)值丧(sàng)失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号召全体(tǐ)业主共(gòng)同维护房产价值，切成两半的鸡蛋可以放微波炉吗，微波炉热鸡蛋如何不炸其中三房(fáng)挂牌价不要(yào)低(dī)于300万元，同(tóng)时立刻(kè)从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了(le)第(dì)二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认(rèn)为，因为受到(dào)中介散(sàn)播的(de)负面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和(hé)物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二(èr)梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北新区(qū)在出(chū)让宅地(dì)时(shí)“带头(tóu)低(dī)价抛售，不符合国家(jiā)的(de)稳地价(jià)、稳房(fáng)价的(de)指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)的(de)业主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导(dǎo)致房价回(huí)调，业(yè)主(zhǔ)们打响的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主切成两半的鸡蛋可以放微波炉吗，微波炉热鸡蛋如何不炸出手(shǒu)护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然(rán)，但多名业(yè)主称实际上(shàng)从未收到过相关(guān)倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我们(men)业主群(qún)都知道(dào)（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一(yī)名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在(zài)网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)向时代财经指出，目(mù)前没(méi)有接(jiē)到业主上(shàng)调挂牌价或下(xià)架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全面取消执行(xíng)了6年(nián)的限(xiàn)购政策，楼市启(qǐ)动复苏(sū)行情，二手房成交量(liàng)在今年3月(yuè)冲至近一年(nián)的峰值，后(hòu)于4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳(ké)找房的(de)数据显示(shì)，万(wàn)达(dá)华府4月(yuè)的参考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不(bù)少房源继续(xù)下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公(gōng)馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍的前一(yī)天紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言(yán)则称，真正的原(yuán)因是(shì)与地块(kuài)一路之隔(gé)的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙公馆业主因不(bù)满(mǎn)地块低价(jià)出让，集体(tǐ)进行了(le)投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产投(tóu)资人(rén)士的说法称上述传言属实(shí)。时代财经了(le)解(jiě)到，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江(jiāng)北新(xīn)区单价(jià)新高。而此次终(zhōng)止出(chū)让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差(chà)超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全国多(duō)地业主再次打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群的聊天截(jié)图流(liú)出，有业主提议(yì)为小区(qū)制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的(de)二手(shǒu)房售(shòu)价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村(cūn)的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到(dào)的情况(kuàng)是该(gāi)聊天(tiān)记录(lù)已经有(yǒu)一(yī)段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传，外(wài)界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计划的(de)原因归结于西(xī)安二手房(fáng)市场连续(xù)多月的回暖，导致业主心(xīn)态(tài)走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自己的(de)房子”，同(tóng)时(shí)建议向上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一(yī)般(bān)而(ér)言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)现象常见于(yú)楼(lóu)市上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一(yī)二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热(rè)门(mén)城市部分(fēn)小区业主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的(de)行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝(bǎo)安(ān)区住建(jiàn)局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停了(le)该(gāi)小区二(èr)手房网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并不无二(èr)致。不(bù)过，与此(cǐ)前截然(rán)不同的是，在(zài)市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时(shí)隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公(gōng)布(bù)的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格(gé)同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)城市分别(bié)有(yǒu)22个(gè)和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅(zhái)和(hé)二(èr)手住宅销售(shòu)价格环比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月分别(bié)减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量(liàng)出(chū)现(xiàn)了环比回(huí)落，二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而(ér)去(qù)年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政策研(yán)究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二(èr)手房(fáng)价上(shàng)涨动力更弱(ruò)的(de)原因在于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交易量(liàng)明显增加，但(dàn)挂(guà)牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二(èr)手住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累(lèi)的刚性需(xū)求(qiú)（主(zhǔ)要(yào)买(mǎi)小户型、特别是学(xué)区）释放后，二手(shǒu)房(fáng)需(xū)求迅速(sù)萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业(yè)主下调挂(guà)牌价的(de)比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域的一(yī)家(jiā)门店负(fù)责(zé)人告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没(méi)人看(kàn)，要么价格挂(guà)高了(le)，要(yào)么户型(xíng)不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的(de)背(bèi)景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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