曾说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾(téng)、王(wáng)传福、王卫等一大(dà)批深圳富(fù)豪(háo)的(de)同(tóng)心(xīn)俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上(shàng)”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如(rú)今(jīn)沦(lún)落至此，他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了(le)

　　自住(zhù)的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位于港岛东半(bàn)山的(de)豪(háo)宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招标(biāo)的形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开(kāi)放(fàng)后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝(fèng)起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位(wèi)列(liè)胡润富(fù)豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全(quán)球房地产企业(yè)家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元(yuán)人(rén)民币，位居内地(dì)第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(t苏州园区三中又叫什么是四星高中，苏州园区三中又叫什么名字iān)和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是(shì)被(bèi)誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总(zǒng)价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据(jù)香港(gǎng)信报报道(dào)，陈红天(tiān)夫(fū)妇在(zài)2015年苏州园区三中又叫什么是四星高中，苏州园区三中又叫什么名字购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈(chén)红天的(de)经济(jì)状况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名(míng)下的红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪(háo)宅也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港(gǎng)的(de)三项核心物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月底(dǐ)，就有媒体报(bào)道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红(hóng)天在香港的(de)三个核心物业被债权(quán)人(rén)恒生银(yín)行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通(tōng)过(guò)同心俱(jù)乐部官(guān)方微信公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方(fāng)临时悔(huǐ)约，同(tóng)时(shí)受到一(yī)宗大额(é)交易买方于完成交易前几天突然悔约，造(zào)成(chéng)关联违约。再加上内地(dì)多(duō)项正常业务办(bàn)理过程遭遇(yù)到(dào)非正常的障碍。系列(liè)事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相(xiāng)信在短时间内可(kě)以(yǐ)妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流(liú)断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资(zī)英国房地产的(de)带动下，国内(nèi)掀起一(yī)阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地(dì)产个人从(cóng)业者、神(shén)秘富豪等(děng)各种中国(guó)买家集中出击英国房地产市场，斥重(zhòng)金投(tóu)资(zī)伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国(guó)，成为英国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这(zhè)一年重金投资了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将(jiāng)该楼更(gèng)名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合(hé)24亿人(rén)民币），买下了位(wèi)于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地(dì)标(biāo)写(xiě)字(zì)楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋(dòng)写字楼的(de)投资价值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心，世(shì)界最大的石化集团公司(sī)——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔(ěr)都(dōu)是这里的住户(hù)，大楼(lóu)年租(zū)金回报(bào)率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺(qí)集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体(tǐ)贷(dài)款(kuǎn)金额并未向外界透露，但如(rú)今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据(jù)市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物(wù)业沦(lún)为“负资产”；在(zài)目前(qián)市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富(fù)豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富(fù)豪的(de)陈红天，其(qí)实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边(biān)算不了什么(me)，长和系的市值不(bù)过(guò)才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点(diǎn)”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红(hóng)天通过(guò)同心俱乐部官(guān)方微信号发文(wén)称，自(zì)己当时是说鼓励(lì)青(qīng)年企(qǐ)业家应该以(yǐ)更优秀的成功(gōng)企业家作为(wèi)学习榜(bǎng)样，并提到“在(zài)我们身(shēn)边(biān)无论是(shì)公司市(shì)值还(hái)是营业收(shōu)入(rù)、产业技术，超过(guò)我(wǒ)们传统偶(ǒu)像李嘉诚(chéng)先(xiān)生的已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)没(méi)什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立(lì)了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾(wān)黄文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业郭英成等(děng)深圳重量级企业家，都是其俱乐部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成员就包含了深港两(liǎng)地(dì)122家(jiā)优质民(mín)营企业，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额(é)接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数(shù)年(nián)发展，同(tóng)心(xīn)俱乐部成员上(shàng)市(shì)企(qǐ)业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚(yà)于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有(yǒu)关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改名为(wèi)同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守(shǒu)法方面，被康美(měi)制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务(wù)造假(jiǎ)给啪(pā)啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部(bù)成(chéng)员也(yě)一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如火(huǒ)如荼(tú)的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他(tā)只有(yǒu)一个做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人(rén)，也从同(tóng)心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥(suí)手中(zhōng)，斥资(zī)21亿(yì)港元(yuán)，买(mǎi)下(xià)了香港山(shān)顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在(zài)内，陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三项(xiàng)核心物业都陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的(de)大佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸(shēn)出援(yuán)手。

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