楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过(guò)后，新(xīn)房市场(chǎng)迎(yíng)来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长假期间，多地(dì)楼市热度有(yǒu)所回升，新房二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心监(jiān)测数据显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(大学所在年级怎么填写才正确，大学所在年级一栏填什么yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最(zuì)为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点(diǎn)城市(shì)受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年(nián)“五一(yī)”假期新(xīn)房(fáng)零成交，成(chéng)都(dōu)、北(běi)京(jīng)新房成交(jiāo)量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究(jiū)院认(rèn)为，从市(shì)场(chǎng)节奏和供(gōng)应角度看，4月中(zhōng)下旬重点(diǎn)城市批准上市(shì)面(miàn)积(jī)保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧(jù)，热点(diǎn)城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上(shàng)升(shēng)等因素带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多(duō)数城市市场(chǎng)调整压(yā)力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上(shàng)海(hǎi)有(yǒu)新盘认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的(de)温度计，一线城市(shì)的政策方向(xiàng)与价(jià)格走(zǒu)势均是(shì)测量(liàng)市场温(wēn)度的重要(yào)标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求(qiú)《广州住房公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)中心关(guān)于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持(chí)政策的(de)通(tōng)知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育(yù)二孩及以(yǐ)上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购买首套自住住房(fáng)的，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会(huì)发布《关(guān)于本市实施多子女家庭(tíng)住房公(gōng)积金支(zhī)持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上海市住房公积金租赁提取规定的多(duō)子(zi)女家(jiā)庭(tíng)，可(kě)按照实(shí)际房租支出提(tí)取住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)。符(fú)合本市(shì)住房公(gōng)积(jī)金贷款规定的多子女家庭(tíng)购买(mǎi)首(shǒu)套住房(fáng)，最高贷(dài)款限额(é)（含补(bǔ)充(chōng)公积金(jīn)最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院研究总监严跃进对时(shí)代周报记(jì)者表示，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落(luò)实(shí)的公积金政策是一线城市支持合(hé)理购房需求的(de)重要举措。此举有利于(yú)多(duō)孩家(jiā)庭降低(dī)买房成本，预(yù)计其它城(chéng)市后(hòu)续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目(mù)到访量相比节前(qián)明显增加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工(gōng)海(hǎi)玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期(qī)推出一(yī)批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策(cè)适度放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家(jiā)开发商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘(pán)和加推项目为25个，多(duō)于去年(nián)同期，整体推货(huò)量比(bǐ)去年(nián)“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘有(yǒu)营(yíng)销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心(xīn)及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹(chóu)/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待售状(zhuàng)态的(de)项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车”需(xū)求(qiú)的供应较充足，房企(qǐ)仍(réng)会保持营销(xiāo)力度，预计(jì)后续市场成交动(dòng)能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动(dòng)产登记数据合库(kù)暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个人住房信息(xī)查询等业务。受(shòu)此影响，房(fáng)企开盘(pán)和(hé)促销意愿一般(bān)，除(chú)郊区促销(xiāo)力度较大之(zhī)外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明(míng)显少于往年。从板(bǎn)块情(qíng)况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依(yī)旧(jiù)冷热(rè)不均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科(kē)等(děng)板块项(xiàng)目(mù)来访(fǎng)依旧高涨，临平(píng)、萧山(shān)等大(dà)多数板(bǎn)块来(lái)访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发(fā)展趋(qū)势(shì)，研究机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚(gāng)需(xū)疲(pí)软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件，二季度市(shì)场的(de)整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一(yī)步走低(dī)。不过，热(rè)点恒热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞(r大学所在年级怎么填写才正确，大学所在年级一栏填什么uì)研究中心(xīn)进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今年(nián)“五一”期间(jiān)的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二(èr)手房成交回(huí)升释放了一定的积极信号，有利于后续(xù)市场置业(yè)情绪的进(jìn)一步回升(shēng)。利好政(zhèng)策频频出台(tái)为楼市(shì)成交稳步修复提(tí)供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回升的(de)重要因素之一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房消费市场进一步复(fù)苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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