刚刚(gāng)，我国房(fáng)地产(chǎn)领域一项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午(wǔ)自(zì)然资(zī)源部(bù)部长王广华在全国自(zì)然资源(yuán)和(hé)不动(dòng)产确权登记(jì)工作(zuò)会议上宣(xuān)布，我国全面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力，从分散到统一，从城市房(fáng)屋到农(nóng)村宅基地，从不动产到自(zì)然资源，覆(fù)盖(gài)所有国土空(kōng)间，涵盖(gài)所有不(bù)动产物权的不动产统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统领，以《不(bù)动(dòng)产登记(jì)暂行条例》为核心，以(yǐ)实(shí)施细则、操作规范(fàn)、地方(fāng)性法(fǎ)规等为配套支撑(chēng)的不动产统一(yī)登记制度(dù)体系(xì)基本成型。

　　全(quán)国累计(jì)颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全(quán)国自然资源和不动产确权登记工作(zuò)会议上(shàng)了解(jiě)到，今年是不动产统一登记改革实施十周年(nián)。十年来，全国累计颁发不动(dòng)产权(quán)证书(shū)7.9亿多(duō)本，全面建立和(hé)实施不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)制度。国家、省(shěng)、市(shì)、县四(sì)级联通(tōng)的不动产登记信息平台平稳(wěn)运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿多条不(bù)动产登记信息(xī)。

　　自然资源部表(biǎo)示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为(wèi)40万群(qún)众和企业提供各(gè)类(lèi)登记服(fú)务，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同步颁发电子证(zhèng)书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自(zì)然资源确权登记局局长田文彪(biāo)表示，（各地）不动(dòng)产(chǎn)登记服务能力和水(shuǐ)平稳步提升(shēng)，实现从“多地、多门、多(duō)次”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减(jiǎn)环(huán)节、减材料、减时间、降成本，一般登(dēng)记(jì)和抵(dǐ)押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然(rán)资源主管部门还(hái)积(jī)极推动历史遗(yí)留问题导致的不动产“登(dēng)记(jì)难(nán)”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国(guó)实(shí)施实现不动产统一(yī)登记还要追溯到(dào)十年前，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央、国务院决定建(jiàn)立不(bù)动产统(tǒng)一登记机构，提出将(jiāng)分散在(zài)多个(gè)部门(mén)的不动产登记职(zhí)责整合，实(shí)现登(dēng)记(jì)机构、登记簿册、登记依(yī)据和(hé)信息平台“四统(tǒng)一”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为我国未来税制(zhì)改革奠(diàn)定基础

　　广东住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，开展不动产统(tǒng)一登记(jì)，首要的意(yì)义就(jiù)在于(yú)落(luò)实 《物权(quán)法》，保障不动产交易安全，保护不(bù)动产权利(lì)人的合法(fǎ)财(cái)产(chǎn)权(quán)；其次(cì)，整(zhěng)合散乱(luàn)在各职能部门之(zhī)间的生日快乐缩写HBD，hb生日快乐缩写不动(dòng)产碎片信息(xī)，摸清不动(dòng)产“家底”，为政策制定和(hé)执行(xíng)提供基础数据(jù)，提高(gāo)政(zhèng)府治(zhì)理效率和(hé)水平。开(kāi)展不动产统一登记，其最大的意(yì)义在于(yú)为现代国家(jiā)公共财政(zhèng)提供基础，这为我国未(wèi)来税(shuì)制改革(gé)奠定基础(chǔ)。

　　国家(jiā)的现代功(gōng)能(néng)是提供公共服(fú)务，既包括(kuò)医疗、教育(yù)、社会福利(lì)、社会服务、环境保(bǎo)护等(děng)，也包括市场和(hé)社(shè)会运转需(xū)要的政(zhèng)策和(hé)制(zhì)度。要提高公共产(chǎn)品(pǐn)供(gōng)给的有(yǒu)效(xiào)性(xìng)，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意决定，这(zhè)样会浪费公共资源，而是需要通过(guò)摸清底数，建立(lì)基础数据库和相(xiāng)应的信息(xī)系统，以此来进行翔实(shí)的核算和统计，为公共产品供给提供(gōng)科学的依据(jù)。

　　由于(yú)不(bù)动(dòng)产不(bù)可移动(dòng)，拥有不动产就意味着在某一区域居住和生活，就(jiù)产(chǎn)生了(le)对该区(qū)域(yù)公共服务的(de)需(xū)求(qiú)。某(mǒu)一区(qū)域不动(dòng)产状(zhuàng)况的(de)基本情(qíng)况(kuàng)就是公共(gòng)产品(pǐn)供给的依(yī)据，如拥有(yǒu)不(bù)动产产权的居民(mín)越集中的区(qū)域，对公共产品的(de)需求也(yě)就越(yuè)多(duō)；不动产(chǎn)价值较高的地方(fāng)，对公共产品需求的质(zhì)量也就越高；不同类(lèi)型不动产（工(gōng)业、商业和住宅），不(bù)同产权状况的(de)不动(dòng)产（集(jí)体产权和(hé)个人(rén)产权、租赁和(hé)购买产权等）对公共产(chǎn)品(pǐn)需(xū)求(qiú)也有差(chà)异。

　　不动产统一登记是(shì)建(jiàn)立和实(shí)施不动产税制(zhì)的前提和基础，也是落实《物权(quán)法》“物权法(fǎ)定、公示公(gōng)信(xìn)”原(yuán)则的(de)唯一途径(jìng)。经(jīng)过法定(dìng)程序的登(dēng)记，不动产拥有者对(duì)于不动产事实上(shàng)拥有(yǒu)了(le)所有权（不管是农村(cūn)的宅基地，还是城市(shì)的(de)商品(pǐn)住宅(zhái)），也就(jiù)具(jù)备(bèi)了征(zhēng)收不动(dòng)产(chǎn)税(shuì)的基础。在(zài)此(cǐ)基础上(shàng)，根据(jù)基(jī)本不动产需求免税的原(yuán)则，扣除(chú)基本(běn)需求(qiú)的免税面(miàn)积外，所有人拥有的其(qí)他不动产，将一律进入征税(shuì)范畴，并根据不(bù)动(dòng)产的基本情况(kuàng)（坐落(luò)、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市场(chǎng)价(jià)值，按(àn)章征税。<生日快乐缩写HBD，hb生日快乐缩写/p>

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