饱受(shòu)争议的二手房交易中(zhōng)介费问题(tí)，正(zhèng)逐渐得到(dào)监管部门的(de)重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管总局联(lián)合发布了关于规范房地产经纪服(fú)务的意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪机构存在(zài)利用房(fáng)源客(kè)源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收(shōu)费(fèi)、滥用客(kè)户个人信息等问题，加重交(jiāo)易当事人负担、侵害其(qí)合法权益。

　　基于(yú)上(shàng)述(shù)背景，两部门(mén)从加强从业主(zhǔ)体管理、明确经纪服(fú)务内容、合理确(què)定经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费、严格实行(xíng)明(míng)码(mǎ)标价等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)首席分析师(shī)张大伟称，随着城市发展，一二(èr)线城(chéng)市二手房交易占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二手房占市场(chǎng)成交比例(lì)超(chāo)过(guò)80％，大量二手房成交(jiāo)依赖(lài)中介居(jū)间(jiān)成交(jiāo)，房地产调(diào)控重(zhòng)心(xīn)逐渐从开发商过渡到中介公司(sī)。

　　广东省城规院住房(fáng)政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，买房对居(jū)民来(lái)说属于金额不低的大(dà)宗交易，由于(yú)二手房交易成本较高、交易周期较长，具有非常强(qiáng)的专业性(xìng)，居民往往通过中(zhōng)介来完成。但很(hěn)多中介利用信息不对称等问题(tí)，将非必(bì)要的收费(fèi)夹带其中，如(rú)收(shōu)取过(guò)桥融资、按(àn)揭费、担保费等(děng)，对(duì)居(jū)民造(zào)成额外的负担，而(ér)且这些(xiē)服务事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交(jiāo)易过程中存在的(de)“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪(jì)服务在内的相关市场交易行为及(jí)其主体进行规范和秩序整(zhěng)顿，是(shì)房地产市场(chǎng)管理(lǐ)和调控的主题(tí)。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费问题成监(jiān)管重点

　　二手房市场中(zhōng)，历(lì)来对房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务行(xíng)业关注最多的一个(gè)话题，便是房地产经(jīng)纪(jì)服务费的问题(tí)。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关部门主要监管的重点，将是对房(fáng)地(dì)产经纪服务收费及中介交易进行规(guī)范。

　　在(zài)热点城市，二手(shǒu)房屋交(jiāo)易过(guò)程(chéng)中，部(bù)分(fēn)价值(zhí)不菲的房屋，往往要缴纳(nà)一笔(bǐ)金额不低的中(zhōng)介费。以北京某房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务(wù)机构(gòu)2.7％的服务费率计算(suàn)，一套1000万元的房(fáng)屋(wū)，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理(lǐ)确定(dìng)经纪服(fú)务收费上，两(liǎng)部门(mén)在(zài)此次意见中提及，房地产经纪机构(gòu)要合理降(jiàng)低(dī)住房买卖(mài)和租赁经纪(jì)服务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价。引导由(yóu)交易双方(fāng)共同承担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前(qián)房地(dì)产(chǎn)经纪服务收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)的最早依据是1995年国家(jiā)计委建设部下发的《关(guān)于(yú)房地(dì)产中介服务(wù)收费的通知嘉应学院地址在哪里啊，嘉应学院学校地址》（971号文），其中第六(liù)条规定：房屋买(mǎi)卖代理收(shōu)费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　嘉应学院地址在哪里啊，嘉应学院学校地址　以北京为例，目前北(běi)京市执行的2014年(nián)更新后的收费标准(zhǔn)，即根据这样的规(guī)定：“少数特别(bié)复(fù)杂的住宅买(mǎi)卖(mài)经纪服务，经(jīng)交易(yì)各方(fāng)协商同(tóng)意，可在规(guī)定的收费标准基础上(shàng)适(shì)当上浮，上浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这意味着，当(dāng)前北京二手房中介(jiè)费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简(jiǎn)政放权”的精(jīng)神，北京2015年取消了(le)房(fáng)地产中介服务(wù)等57个政府定(dìng)价，房地产经纪服务收费多少由各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在(zài)实际(jì)收取费用过程中，相关监管部(bù)门当前并未明确具体(tǐ)的中(zhōng)介费率，中介机构仅需在(zài)服务(wù)过程(chéng)中对收费标准进行明码标价即(jí)可。而房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务机(jī)构在具体(tǐ)收取过(guò)程中，会结合(hé)房屋价值及工资标准，综合计算出合适的(de)中介费率。”张(zhāng)大伟补充道(dào)。

　　对于明码标价问题，两部(bù)门在此次意见中(zhōng)提(tí)及，房地产经纪机构(gòu)应当(dāng)在经(jīng)营门店、网站(zhàn)、客(kè)户(hù)端等场所或渠(qú)道，公示服务项目、服务内容(róng)和收费标准，不(bù)得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机构(gòu)提(tí)供的基本服(fú)务和延伸服(fú)务，应当分(fēn)别明确服务项目(mù)和收费标(biāo)准。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构收(shōu)费前应(yīng)当向交易当事人(rén)出具收费清(qīng)单，列明收(shōu)费标准、收费金额，由当事人(rén)签字确认。

　　另(lìng)外(wài)，对收费明显高(gāo)于(yú)市场平均(jūn)水(shuǐ)平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门(mén)将会同市场(chǎng)监管等(děng)部门采取约谈等(děng)综合措施进(jìn)行(xíng)重(zhòng)点监管(guǎn)。市场监(jiān)管部门(mén)会同(tóng)有关部门依法查处不按(àn)规(guī)定明码标价、操纵经(jīng)纪服(fú)务收费等违反(fǎn)价格和(hé)反垄断法律(lǜ)法规(guī)的行为。对房(fáng)地产经纪机(jī)构相关(guān)违法(fǎ)违(wéi)规(guī)信息(xī)，市场监管部门要依法(fǎ)依规纳入国家企业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中(zhōng)介费要(yào)降了(le)？

　　鼓励按(àn)照成交价格越高(gāo)、服(fú)务(wù)费率(lǜ)越低(dī)的原则实行分(fēn)档(dàng)定价，是否意味着，未来豪(háo)宅(zhái)的中(zhōng)介费有望大幅降低？

　　中原(yuán)地产(chǎn)华南区总裁兼(jiān)深圳中原(yuán)总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档(dàng)定价(jià)，合理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖(mài)和租(zū)赁经(jīng)纪服(fú)务费用，主要还是规(guī)范行业，打(dǎ)击收(shōu)费(fèi)过(guò)高的经纪(jì)机构，但对市场(chǎng)影响有(yǒu)限，“以深圳为例(lì)，深圳市(shì)场豪宅和普宅(zhái)本(běn)来收(shōu)费(fèi)就不(bù)同，各家(jiā)收费普遍在合理(lǐ)范围(wéi)内，加上(shàng)经纪服务费用对(duì)市场(chǎng)的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于(yú)当前两部门提出的意见仅为鼓励(lì)性质，即只是纲领性文件而(ér)非规定，未来如(rú)何具体认定其中的细则，还需要看各城市落地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目前市场(chǎng)看，经纪服务领(lǐng)域的调(diào)整改善、规范化，有利于行业健康发展(zhǎn)。同时，由于二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同税(shuì)费等都(dōu)可能对交(jiāo)易产生影响，这对房地产(chǎn)经纪服务行业的专业(yè)性提出(chū)更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在二(èr)手房买卖过程中，原本应该由上下家各支付一(yī)半的(de)中介(jiè)费，但(dàn)在一些热(rè)点城市(shì)的二手房(fáng)交易过(guò)程中，往往会(huì)有这样的情形，因部分购(gòu)房者处于弱势地(dì)位，从(cóng)而会出现中介费(fèi)及税费均(jūn)由(yóu)购房者来(lái)承担(dān)。即(jí)使一些房东(dōng)愿意承担(dān)中(zhōng)介费，这部(bù)分费(fèi)用也可能(néng)通过转(zhuǎn)嫁的方式，在(zài)房价中有所(suǒ)体现。

　　“上(shàng)家把(bǎ)中(zhōng)介费转嫁(jià)给下家，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的(de)情(qíng)况，一些(xiē)房产中(zhōng)介公司将其(qí)视为向购(gòu)房者(zhě)单边收(shōu)费的行为。部分中介公(gōng)司可能会(huì)利用其(qí)支配地(dì)位(wèi)，在原先经纪服务收费的基础(chǔ)上，再次向房东收取费用，而这(zhè)部分费用，房东往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁(jià)给购房者，这实(shí)际上相当(dāng)于变相(xiāng)推高了房价。两部门提出严禁操纵(zòng)经纪服务收费(fèi)，不仅有利(lì)于提高交易中操作的透明度，也有(yǒu)利于(yú)房价的稳定(dìng)。”陆(lù)骑(qí)麟称。

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