豫北小城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是(shì)一(yī)则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消(xiāo)息，成(chéng)功(gōng)引起了(le)大家的关(guān)注。当事人北(běi)京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区(qū)拥有了14套(tào)房子，最贵(guì)的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的(de)房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在(zài)那(nà)里(lǐ)没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉(sù)时代财(cái)经，这(zhè)两天(tiān)从各(gè)地打来的(de)咨询(xún)电(diàn)话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人(rén)咨询买房，以前(qián)从没(méi)有见(jiàn)过这(z水密码这个牌子靠谱吗，水密码这个牌子怎么样hè)样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话(huà)来问(wèn)，不过目前(qián)为止还没(méi)有成(chéng)交，外地咨询的客人也还(hái)没来(lái)实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽(lì)是不认同(tóng)的，“其(qí)实老区(qū)没有(yǒu)网上传得那么破(pò)，本地人还是有买房的需求的，有很(hěn)多(duō)下面的乡镇或者(zhě)村里(lǐ)来买房的，有些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经(jīng)接(jiē)待了不少来自(zì)外地的客户(hù)，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都(dōu)是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市会展中(zhōng)心(xīn)广场举办，在住博会期间买(mǎi)房每(měi)套(tào)可最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会(huì)主推的(de)是鹤(hè)壁精品特(tè)色楼(lóu)盘项目(mù)，或与(yǔ)老区(qū)的“白菜(cài)房”无(wú)关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介(jiè)说(shuō)要(yào)冲(chōng)业绩(jì)了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买(mǎi)了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区(qū)淇滨区还是正常(cháng)的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价(jià)则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市新房(fáng)均价(jià)4967元/平方(fāng)米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时(shí)代财(cái)经在该交易网站(zhàn)看(kàn)到(dào)，在(zài)山城区，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方米的房源为(wèi)最多(duō)数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇(qí)滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤(hè)山(shān)区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国家(jiā)经济技(jì)术开发区、市(shì)城(chéng)乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功能区，是中原城市群核(hé)心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和山城(chéng)区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区(qū)，被当地(dì)人(rén)称为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则被(bèi)称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后(hòu)，大多数人都流(liú)入(rù)了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土(tǔ)生(shēng)土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告(gào)诉(sù)时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区(qū)基础上(shàng)发展而来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘(liú)伊告(gào)诉时代(dài)财经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的(de)不在少(shǎo)数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则(zé)是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一起的，走快速道(dào)的话(huà)，开车都(dōu)要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区(qū)后就(jiù)很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据(jù)也印证了这样的人(rén)口(kǒu)流向(xiàng)。从全市看来(lái)，人口(kǒu)流失(shī)并不严重，但城市内部各(gè)区(qū)之间(jiān)的(de)人(rén)口流(liú)动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全国人口(kǒu)普查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房价的“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因(yīn)煤(méi)而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新建(jiàn)一(yī)批工业(yè)城市，当时鹤壁集(jí)地区尚水密码这个牌子靠谱吗，水密码这个牌子怎么样被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安(ān)阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就(jiù)已突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年(nián)下(xià)降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社(shè)会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资(zī)源(yuán)型城(chéng)市(shì)的标签。公开报道(dào)显示，鹤(hè)壁这些年一(yī)直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产(chǎn)业增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年水密码这个牌子靠谱吗，水密码这个牌子怎么样(nián)鹤壁市政(zhèng)府工作报告(gào)还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处(chù)于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少(shǎo)分析将其归(guī)结为“家里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃(yuè)进对时代财经指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的(de)问题严重(zhòng)程(chéng)度要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因为当地房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为(wèi)仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也(yě)说(shuō)明房源的利用有了新的(de)用处。地方政府要(yào)从(cóng)此类(lèi)热搜(sōu)事件中挖(wā)掘新的机(jī)会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成(chéng)本的优(yōu)势，积极导入(rù)各类新产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再利(lì)用(yòng)应该有更好的(de)规划，要系(xì)统对此(cǐ)类存量住房(fáng)进(jìn)行盘活，进而(ér)培育城市发展的新(xīn)价值和新(xīn)的(de)机会。”严跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为(wèi)化(huà)名(míng)）

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