从(cóng)抱(bào)团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的业主(zhǔ)们在(zài)两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡(chàng)议(yì)书在佛山市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这(zhè)位来自于佛山南海(hǎi)万达(dá)华(huá)府的“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小区的房价(jià)遭受(shòu)到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这些同(tóng)为万达华(huá)府业主的中介故意放低价格(gé)，借以诱使其他(tā)放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让(ràng)其(qí)他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主”号召(zhào)全体业主共同维护钠的摩尔质量是多少，碳酸钠的摩尔质量(hù)房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了(le)第(dì)二次(cì)护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因为受到中介散(sàn)播的负面舆论影响，以及中介和物(wù)业租(zū)售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值(zhí)缩水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发起了一(yī)轮集体(tǐ)投诉，直指江北(běi)新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉(sù)到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的(de)业(yè)主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制定了“三年(nián)行动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期(qī)，关于(yú)业主们抱团(tuán)涨价的(de)消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随(suí)着房地(dì)产行业步入调(diào)整(zhěng)期，多(duō)地(dì)二(èr)手房挂牌量达到(dào)历史极值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房价回(huí)调，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的(de)倡(chàng)议书》令佛山(shān)市(shì)场一片哗然，但(dàn)多名业(yè)主称(chēng)实际上从未(wèi)收(shōu)到(dào)过相(xiāng)关倡(chàng)议(yì)书。不过(guò)，其中(zhōng)一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在(zài)网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中(zhōng)介间(jiān)一度激起波(bō)澜(lán)，但很快又归于平静。倡(chàng)议书(shū)提议“三房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介(jiè)向时(shí)代财经指出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的(de)影响，万达华府的(de)成(chéng)交量和(hé)价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行(xíng)情，二手房(fáng)成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后(hòu)于(yú)4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数据显示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万(wàn)达华(huá)府4月的(de)参考均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入(rù)5月之(zhī)后仍有不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙(xī)公馆业主们的护(hù)盘(pán)行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前(qián)一天紧急下(xià)架了宅(zhái)地(dì)G02地块(kuài)，公(gōng)告解释(shì)道该地块是(shì)“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让钠的摩尔质量是多少，碳酸钠的摩尔质量”。而传言(yán)则称，真正的原(yuán)因是(shì)与地块一(yī)路之隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)业(yè)主因不满地块低价(jià)出让，集体(tǐ)进行了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援引多名南京(jīng)地产投(tóu)资人士(shì)的说法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司(sī)以18.6亿(yì)元的总价摇(yáo)号(hào)竞(jìng)得(dé)，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新(xīn)高。而此次(cì钠的摩尔质量是多少，碳酸钠的摩尔质量)终止出让的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今年以来，全国(guó)多(duō)地业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有业(yè)主提议为小区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到(dào)2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房(fáng)数据(jù)显示(shì)，绿城(chéng)全运村当时的(de)二(èr)手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里了(le)解到(dào)的(de)情(qíng)况是(shì)该聊天记录已(yǐ)经有一段时间(jiān)了”，而(ér)后才被人(rén)截图外传(chuán)，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价(jià)计划(huà)的原(yuán)因归结于西(xī)安二手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的(de)业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产(chǎn)的(de)行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业(yè)主因(yīn)“万物复苏，二手楼市(shì)启动(dòng)”，向邻(lín)居(jū)喊话“不(bù)要贱卖自(zì)己的房子”，同时(shí)建议向上(shàng)调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热门城市部(bù)分(fēn)小区(qū)业主出现抱(bào)团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区(qū)住(zhù)建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该(gāi)小区二手房(fáng)网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景(jǐng)与过去(qù)并不无二致。不(bù)过，与(yǔ)此前截然不同的是(shì)，在市场(chǎng)仍在修复之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两个多月，取代(dài)“抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和(hé)二(èr)手(shǒu)住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)22个和(hé)9个(gè)，比上月分别增(zēng)加4个(gè)和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上涨城(chéng)市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)出现(xiàn)了(le)环(huán)比回落，二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达(dá)到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相(xiāng)比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积(jī)累的刚(gāng)性需求（主要(yào)买小户(hù)型(xíng)、特(tè)别是(shì)学(xué)区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的(de)挂牌量，业主下(xià)调挂(guà)牌价(jià)的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域的一(yī)家(jiā)门店负责人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都没人看(kàn)，要(yào)么(me)价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户选(xuǎn)择多(duō)了(le)”，而在挂牌量(liàng)激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信心(xīn)都下(xià)降了(le)”。

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