一线城市(shì)，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手(shǒu)房指导价的消(xiāo)息建军是哪一年(xī)在房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价(jià)被称为“核(hé)弹级”政策(cè)，其次深圳几乎(hū)是最后一个(gè)还(hái)在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都具(jù)建军是哪一年有(yǒu)风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利(lì)于(yú)深圳二手房回(huí)暖，然后二(èr)手(shǒu)房回暖有(yǒu)利于(yú)深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正(zhèng)式结束(shù)。传言称：二手房贷(dài)款不按官(guān)方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签(qiān)备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正变(biàn)成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件(jiàn)。据(jù)证(zhèng)券(quàn)时报21日(rì)消息，目前(qián)深(shēn)圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式通知，目(mù)前(qián)仍(réng)按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进认(rèn)为，本次(cì)政策大(dà)概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领(lǐng)域(yù)按照(zhào)新的(de)规则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发(fā)文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导建军是哪一年”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二(èr)手房(fáng)指导价横空出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉(jué)得(dé)厉害，但(dàn)经历了(le)这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价(jià)打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万(wàn)，加上需要(yào)全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到(dào)了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推(tuī)行(xíng)二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手(shǒu)房更是(shì)惨不(bù)忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城市房价(jià)只有(yǒu)6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了(le)沉重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研(yán)究中心数据(jù)显示：成交量上(shàng)，二(èr)手房指导价(jià)出台当(dāng)年(nián)，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成交量同比下(xià)滑(huá)47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记(jì)录(lù)，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中(zhōng)的人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例(lì)属实，买家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批人(rén)这两年(nián)感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房(fáng)神话(huà)不再(zài)，房(fáng)产中介的(de)日子(zi)难(nán)过，投资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基调下，2022年以来，实施了(le)二手房指导价的城市陆陆续(xù)续低调退(tuì)出，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市(shì)也不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房山区(qū)试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大(dà)中城市商(shāng)品住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房(fáng)、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的(de)。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经同比(bǐ)增(zēng)长了，其(qí)他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合(hé)肥等(děng)城(chéng)市(shì)价(jià)格都(dōu)是(shì)同(tóng)比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月(yuè)份，两部(bù)门联合发文(wén)，全面推动二手(shǒu)房(fáng)“带(dài)押过(guò)户”全(quán)国实施，这是一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评(píng)的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪虹(hóng)近日(rì)更是指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房地(dì)产企业要发挥(huī)国民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回归到常识，从字面理(lǐ)解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正在路(lù)上...

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