大家好，听说过(guò)上海(hǎi)云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)吗？没(méi)听过的话，说明(míng)你跟泰勒一(yī)样比较穷(qióng)，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴(bào)晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是(shì)中特估、金特(tè)估，也(yě)不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称，本(běn)来一个上海的朋友约好了来(lái)北(běi)京小聚，突然说来不了了(le)，我以(yǐ)为有什(shén)么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而(ér)这个(gè)楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股(gǔ)市。有分析(xī)师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上(shàng)午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹入口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上(shàng)最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要求(qiú)一年内的流水单，也是上海(hǎi)积分制以来首个要(yào)求银行流水的(de)新盘。

　　易(yì)居(jū)研究院副(fù)院长杨(yáng)红(hóng)旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发(fā)商(shāng)要求首套房冻资(zī)900万(wàn)，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但(dàn)套利(lì)的土(tǔ)豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为(wèi)什么(me)富人都在(zài)排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息(xī)显示，位列上海第四(sì)批次入市新(xīn)盘中的云(yún)锦东方三期(qī)，共推(tuī)售105套(tào)房源(yuán)，包含洋(yáng)房、别(bié)墅(shù)，备案均价高达(dá)16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边(biān)的(de)二手(shǒu)房(fáng)均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链家的成交(jiāo)记录(lù)来看，云(yún)锦(jǐn)二期去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要打中一套云锦东(dōng)方(fāng)，就能稳(wěn)赚2000多(duō)万！据一(yī)些(xiē)购房指(zhǐ)南(nán)分(fēn)析，以本次的均套(tào)面积355平(píng)为例，按照(zhào)当(dāng)下二手(shǒu)房(fáng)的成交价，用最最(zuì)最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来(lái)计算(suàn)俄罗斯语乌拉是什么意思 中国人可以说乌拉吗，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结(jié)婚参(cān)与认购

　　据称，根(gēn)据此次(cì)的认购火爆程度，预计该批次的云锦东(dōng)方会成为上海(hǎi)积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分(fēn)户，也就意(yì)味着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的(de)家庭，或(huò)者为了(le)打新而(ér)卖掉所有(yǒu)旧房，或(huò)者利用代持、假离(lí)婚假(jiǎ)结婚等(děng)方式(shì)达成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这个楼盘(pán)蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式(shì)：结婚(hūn)以(yǐ)及代(dài)持(chí)。其(qí)中(zhōng)，结(jié)婚的方式主要针对积分不够的(de)购房者，找(zhǎo)满分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入(rù)围；代(dài)持则(zé)是先以(yǐ)别(bié)人的名义购(gòu)房，以后通(tōng)过交易等方式将产(chǎn)证进行变(biàn)更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人(rén)员认出是黄(huáng)牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我结(jié)婚(hūn)，合理(lǐ)合情合(hé)法，你凭什么不(bù)让我认(rèn)筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟(wěi)称，这几天关于(yú)房地产(chǎn)市场的(de)头(tóu)条(tiáo)新(xīn)闻(wén)非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海(hǎi)亿万富豪一日俄罗斯语乌拉是什么意思 中国人可以说乌拉吗夫妻(qī)排(pái)队打新几千万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场(chǎng)的分化(huà)越来越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市(shì)已经逐步丧(sàng)失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发展(zhǎn)，同一个城市(shì)内(nèi)部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称(chēng)全(quán)国住房库存巨大且创了新(xīn)高(gāo)。中国(guó)楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化(huà)比(bǐ)较明(míng)显的情(qíng)况，特别(bié)是在(zài)人口出生率没(méi)出(chū)现转折的背景下，楼市供应过剩的(de)行情(qíng)应(yīng)该会存在非常(cháng)长(zhǎng)一(yī)段时间(jiān)。一二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区(qū)难涨；三四线城市个别城市好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流入的城市(shì)可能永远也(yě)不会(huì)涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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