楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过(guò)后(hòu)，新房(fáng)市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地(dì)楼市热度有所回(huí)升，新房二(èr)手房成交量均录(lù)得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城(ché女人出国能干什么工作，女人出国打工都有什么工作ng)二手住宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成交来看，今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅(fú)度的下滑(huá)态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期期(qī)间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情绪(xù)上(shàng)涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房(fáng)零(líng)成(chéng)交(jiāo)，成都(dōu)、北京新(xīn)房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势(shì)。今年第二季(jì)度，分化(huà)行情是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点(diǎn)城(chéng)市批准上市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销(xiāo)售将(jiāng)保(bǎo)持一(yī)定规模，但城市(shì)分化行情加剧，热(rè)点城市(shì)在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因(yīn)素带动下市场活(huó)跃度有望保持，而(ér)多数城(chéng)市(shì)市场调整(zhěng)压力仍然(rán)较大。

　　上海有新(xīn)盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走势均是测量市场温(wēn)度的(de)重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公(gōng)积金贷(dài)款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心(xīn)发布关于公开(kāi)征求(qiú)《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及(jí)以上家庭支(zhī)持(chí)政策(cè)的通知》意见的公告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)购(gòu)买(mǎi)首套(tào)自住住房的(de)，住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员(yuán)会发布《关于本市实施多子女家庭住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可(kě)按照实际房(fáng)租(zū)支出提取住房(fáng)公积(jī)金。符(fú)合本市住房公积金贷款规(guī)定的多子女家庭购(gòu)买首套(tào)住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市(shì)最(zuì)高贷款限额的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)对(duì)时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政(zhèng)策是一(yī)线城(chéng)市支(zhī)持合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举(jǔ)有利(lì)于多孩(hái)家庭降低(dī)买房成本(běn)，预计其(qí)它(tā)城(chéng)市(shì)后续会(huì)大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新(xīn)房(fáng)市场保持(chí)一(yī)定活(huó)跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购(gòu)率达383％。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不(bù)完全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析(xī)师(shī)吴智(zhì)杰对(duì)时代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推(tuī)新(xīn)意愿有(yǒu)明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市(shì)正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量来自(zì)于品(pǐn)牌大盘。余货+新货(huò)叠加下(xià)，后(hòu)续契合购房(fáng)者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会(huì)保持营销(xiāo)力度，预计后续市场成交(jiāo)动(dòng)能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭(háng)州不动产登记数据合库(kù)暂停(tíng)房屋交易合同(tóng)网(wǎng)签备案、个人住房信息查询等业(yè)务(wù)。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区促销力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出(chū)旅游居多(duō)，看房人数也明(míng)显少于往(wǎng)年。从板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等(děng)大多数板块来访低(dī)于(yú)日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋(qū)势，研究(jiū)机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端(duān)刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，二季度市(shì)场的(de)整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。不过(guò)，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍是年内(nèi)供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量还有上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞(ruì)研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中(zhōng)心则(zé)指出，从今年(nián)“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升(shēng)释放(fàng)了一定的积极信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼(lóu)市成交稳步修复提供(gōng)了(le)强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重(zhòng)要(yào)因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态(tài)势。

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