上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作(zuò)调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公(gōng)司主席、执行董事(shì)、战略(lüè)及(jí)投资委员会主席及(jí)ESG（环(huán)境、社会及管治）委员(yuán)会主(zhǔ)席。此(cǐ)外(wài)，李从瑞将不再担任在(zài)中国金茂任何附属公(gōng)司(sī)的职(zhí)务。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事(shì)会委任为中国金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)席，以及(jí)中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中(zhōng)国金茂(mào)的(de)几位执行董事及角色确(què)定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首席财(cái)务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该(gāi)公(gōng)司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在(zài)金茂(mào)内部(bù)的(de)权重要超过(guò)他的前任们。据(jù)了(le)解，此前的中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席(xí)除何(hé)操(cāo)外(wài)，蔡希有、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡荣3人均未担(dān)任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自(zì)金茂(mào)主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接任江南成(chéng)为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家(jiā)期待李从(cóng)瑞(ruì)大(dà)展拳(quán)脚(jiǎo)的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国(guó)金茂所有(yǒu)职务的(de)原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后(hòu)进入中化集团，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中化国际实业(yè)、舟山国家(jiā)石(shí)油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中化(huà)方(fāng)兴地产（中(zhōng)国金茂前(qián)身）的(de)副总裁(cái)，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份(fèn)，他就(jiù)出(chū)现在北京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时(shí)这块地引来(lái)了(le)万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润(rùn)等11家房(fáng)企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名(míng)沿用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的(de)名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年(nián)稳居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的产品线(xiàn)“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中国金茂控股(gǔ)集团有限公司，在名(míng)称中(zhōng)抹去了地产二字(zì)，标志(zhì)着(zhe)金茂从(cóng)传统地(dì)产开发(fā)商(shāng)向城市运营商转变，这也是李从瑞提出(chū)的(de)“双轮两翼”的转型升级(jí)战(zhàn)略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次(cì)竞(jìng)得(dé)“地王”，并(bìng)于2018年新晋千(qiān)亿(yì)阵(zhèn)营，到了(le)2019年(nián)，更是仅用4个月金(jīn)茂就完(wán)成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年，中国金茂(mào)实现签约销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿(merry什么意思 merry是彩虹社的吗yì)元大关，由(yóu)此也进(jìn)入房企(qǐ)第一梯队行列(liè)。

　　回(huí)头(tóu)来(lái)看，在(zài)担(dān)任总裁的十(shí)年间，李从瑞(ruì)把一个销售(shòu)额仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带到(dào)了行业第(dì)一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂(mào)的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随(suí)着他出色的(de)业(yè)绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这(zhè)还不包(bāo)括他持(chí)有的(de)股票市值。

　　如果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年(nián)年(nián)薪加(jiā)上期末持(chí)股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时投资方面(miàn)虽有所收缩，但(dàn)还(hái)在北京(jīng)、上海等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈(yíng)利(lì)能力方(fāng)面，2021年中国金茂(mào)的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的(de)毛(máo)利(lì)率下降(jiàng)不(bù)少(shǎo)，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资降至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约(yuē)销(xiāo)售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约(yuē)销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计(jì)的数据显示，今年(nián)前(qián)5月，中国金茂的销(xiāo)售额(é)为728亿(yì)元(yuán)，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化”接(jiē)任

　　自2023年5月(yuè)31日起(qǐ)，张增根获董事(shì)会委任(rèn)为(wèi)中国金茂(mào)主席，以及公司执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　公(gōng)告资料(liào)显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大(dà)学(xué)机械工程系焊(hàn)接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国(guó)际工商管理(lǐ)学院高级(jí)管理(lǐ)人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高(gāo)级国际商(shāng)务(wù)师专业(yè)技术资格(gé)，在化工和(hé)石油(yóu)仓储贸(mào)易、风(fēng)险(xiǎn)管理、企(qǐ)业经营管理(lǐ)、安(ān)全生产等方面有30年(nián)丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入中化集(jí)团后，张(zhāng)增根曾担(dān)任中化集(jí)团(tuán)人力资源部(bù)副总经理、中化兴中(zhōng)石油转运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中化国(guó)际(jì)石油(yóu)公司副(fù)总(zǒng)经理，中(zhōng)化集(jí)团风(fēng)险(xiǎn)管理部副总经理、总经理，中化国际(jì)（控股(gǔ)）股份有(yǒu)限公司党委书(shū)记、总经理及董事长，中化集(jí)团和中国中化(huà)股(gǔ)份有(yǒu)限(xiàn)公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023merry什么意思 merry是彩虹社的吗年5月，张增(zēng)根任中国(guó)中(zhōng)化控(kòng)股(gǔ)有限(xiàn)责(zé)任公司氯(lǜ)碱(jiǎn)事业部党委书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同样在(zài)一(yī)个月前获任为中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会委(wěi)员及(jí)首席执行官的陶天海(hǎi)，此(cǐ)次(cì)职务没有(yǒu)变化。

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