楼市(shì)小阳春(chūn)过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二手房成(chéng)交量均录(lù)得(dé)同比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数五谷轮回是什么意思的梗，五谷轮回之所是指什么地方据研究中(zhōng)心监测数(shù)据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个(gè)城市(shì)新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势(shì)最为突(tū)出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是(shì)否仍(réng)会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院认(rèn)为，从市(shì)场节奏(zòu)和供(gōng)应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市(shì)批准上市面(miàn)积保(bǎo)持(chí)在高位(wèi)，供(gōng)给支撑下(xià)，预计5月新房销售(shòu)将保持一定规模，但城市(shì)分化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市场活跃度(dù)有望保持(chí)，而多(duō)数城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度计，一线城市的政策方(fāng)向与价格走(zǒu)势均是测量(liàng)市场温度(dù)的重要标准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广(guǎng)州和上海在公(gōng)积金(jīn)贷款方面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心(xīn)发布关于公开征求《广州住(zhù)房公积金(jīn)管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持政(zhèng)策的通知》意见(jiàn)的公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二孩(hái)及以上的家(jiā)庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购买(mǎi)首套自(zì)住住房(fáng)的，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住房公积金管理委(wěi)员会发(fā)布《关于本市实施(shī)多子女家庭(tíng)住房(fáng)公积金支(zhī)持政策的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提(tí)取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房租支出提(tí)取住(zhù)房公积(jī)金。符合本市住房公积金贷款规定的多子(zi)女家庭(tíng)购买(mǎi)首套(tào)住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积(jī)金(jīn)最高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在(zài)本(běn)市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严(yán)跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是(shì)一线城市支持(chí)合理购房(fáng)需求(qiú)的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利(lì)于多孩家庭降低(dī)买房成本(běn)，预计(jì)其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明(míng)显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保(bǎo)利建工海玥天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度放(fàng)松(sōng)，成(chéng)交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加推(tuī)项目为(wèi)25个，多于去年(nián)同期(qī)，整体(tǐ)推货量比去(qù)年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报(bào)记(jì)者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘(pán)有(yǒu)营销动(dòng)作，以加(jiā)推房源、开放营销中(zhōng)心及样(yàng)板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新(xīn)货叠加下，后续契合(hé)购房者“上车(chē)”需求的(de)供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计(jì)后续市场成(chéng)交动能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出(chū)游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产(chǎn)登记(jì)数(shù)据合(hé)库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之(zhī)外，主(zhǔ)城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州购(gòu)房者外出(chū)旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从板(bǎn)块情况来看(kàn)，杭州楼市(shì)表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多(duō)数(shù)板块来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势，研究机(jī)构看法不一(yī)。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低(dī)。不过(guò)，热点恒热，而低能级(jí)城市仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高峰期，短期(qī)供应量还有上升空间。从(cóng)需(xū)求端来看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大(dà)概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心则指出，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期间(jiān)的(de)成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回(huí)升(shēng)释放(fàng)了一定的积极(jí)信号，有(yǒu)利于后(hòu)续市场置业情绪的(de)进一步回升。利(lì)好政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供了(le)强有力(lì)的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市(shì)成(chéng)交回(huí)升的重(zhòng)要(yào)因素之(zhī)一。预(yù)计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望(wàng)迎来(lái)企稳回升态(tài)势。

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