金融界5月16日(rì)消息(xī) 国新(xīn)办今日上午举行4月(yuè)份国民经(jīng)济运行(xíng)情况(kuàng)新闻发(fā)布会(huì)。现场有记者提问，居民购房需(xū)求在(zài)3月集(jí)中释(shì)放(fàng)后，4月明显走软，30个大中城市(shì)商品房成交面积(jī)低于(yú)2020年和2021年(nián)同期(qī)水平，如何(hé)评价房(fáng)地产(chǎn)市场表现？如何研判下一阶(jiē)段的走(zǒu)势(shì)？

　　国家统(tǒng)计局新闻(wén)发(fā)言人、国民经济综合统计司司长(zhǎng)付凌晖(huī)对此回应称(chēng)，去年受到多(duō)重(zhòng)因素影响，房地产市场整体上呈现下行态势，一些地方出现(xiàn)了商品(pǐn)房交付(fù)困难。为了保(bǎo)障民生，稳(wěn)定房地产市场(chǎng)，各(gè)地区、各部门按照(zhào)党中央部署，坚持房住(zhù)不炒、因城(chéng)施(shī)策(cè)，调(diào)整优化住(zhù)房、信(xìn)贷等相(xiāng)关政(zhèng)策，满足房地产企业合理融(róng)资需求(qiú)，加大(dà)保交楼力度，效果逐步(bù)显(xiǎn)现(xiàn)。今年以来，房地产(chǎn)市场需求较(jiào)快(kuài)释放，商品(pǐn)房(fáng)销售有所恢复，住宅(zhái)销售(shòu)价格环比出现(xiàn)上涨，房地产开(kāi)发企业资(zī)金(jīn)状况有所(suǒ)改善。

　　从(cóng)销售看，随着政策效(xiào)应逐(zhú)步显现(xiàn)，以及前(qián)期(qī)疫情积累的需(xū)求释(shì)放，1-4月(yuè)份(fèn)，全国商品房销售面(miàn)积同比(bǐ)下降0.4％，降幅(fú)比1-3月份收窄1.4个百分点。销售额增长8.8％，增速比(bǐ)1-3月份加快4.7个百分点(diǎn)。其中，1-4月份全国住宅销售面积增(zēng)长(zhǎng)2.7％，住宅销售(shòu)额增长11.8％，均有所加快。

　　从区(qū)域看，京津冀、长三角、大湾区等(děng)房地产(chǎn)热点市场销售情况(kuàng)总体向好。

　　从(cóng)价(jià)格看，3月份已经发布的70个大中城市住宅销售价(jià)格，环(huán)比(bǐ)整体呈上(shàng)涨(zhǎng)态势，其(qí)中第一次见面握手是左手还是右手，与人握手是左手还是右手一线城市受购买力(lì)较(jiào)强、需求相对稳(wěn)定等因(yīn)素影(yǐng)响，房(fáng)价走势整体(tǐ)上(shàng)强于二三线城市(shì)。新建(jiàn)商品住宅销售价格走(zǒu)势整(zhěng)体强于二手住宅(zhái)。进入(rù)4月份以来，随(suí)着(zhe)前期积(jī)压(yā)住房需求释(shì)放，部分城市市场(chǎng)热度有(yǒu)所(suǒ)下降、市场预(yù)期有所下调。

　　从房企资金看，受到市(shì)场销售改善影响，房地产开发企业资金紧张状况有所缓(huǎn)解，1-4月份，房地产开发企业到位资金(jīn)同比下降6.4％，降幅比(bǐ)1-3月份收窄(zhǎi)2.6个百(bǎi)分点(diǎn)。

　　付凌晖指出(chū)，尽(jǐn)管房地(dì)产(chǎn)市场需求出现(xiàn第一次见面握手是左手还是右手，与人握手是左手还是右手)恢复迹象，但房(fáng)地(dì)产投资和开发建设仍在下降，房地产(chǎn)市场整体(tǐ)处于调整(zhěng)期(qī)，稳定房(fáng)地产市场，保(bǎo)障和(hé)改善(shàn)民(mín)生，仍需要继续努力。下阶(jiē)段，随着经济(jì)恢(huī)复向好，稳(wěn)定房地产市场政策显效、市(shì)场(chǎng)预期好(hǎo)转，房(fáng)地产市(shì)场有望(wàng)逐步企(qǐ)稳。

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