经济(jì)日报文章指出，一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷(lěng)的市场焐(wù)热。而(ér)对于一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳回升势头

　　一(yī)季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去(qù)年(nián)四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势(shì)后，今年一季度，房地产市场wwe是什么意思，wwe是什么意思网络用语迎来可(kě)喜(xǐ)的(de)企稳回升势头。也应该看到(dào)，前期积压的购房需求较为集中释(shì)放后，最(zuì)近一些城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小(xiǎo)幅波(bō)动属正常(cháng)现象，同时(shí)也(yě)表明，房地产市(shì)场持续企(qǐ)稳(wěn)的根基(jī)尚不牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更有效举(jǔ)措巩(gǒng)固(gù)房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观(guān)经(jīng)济大(dà)盘(pán)的需要。房(fáng)地产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产(chwwe是什么意思，wwe是什么意思网络用语ǎn)相关收入(rù)占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各(gè)方信心加(jiā)快(kuài)恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城(chéng)施策(cè)继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场信心恢(huī)复对市场(chǎng)企稳十(shí)分关键。近(jìn)期有些(xiē)城(chéng)市房(fáng)地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修复过程(chéng)中短期上下波动是正常现(xiàn)象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口(kǒu)流动和住(zhù)房改善需(xū)求，市场潜力仍(réng)很大，应增强(qiáng)对房地(dì)产(chǎn)长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认为，在经(jīng)济转为正(zhèng)常增长后应尽快开展房地产税试(shì)点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全面实(shí)现(xiàn)不动(dòng)产统一登记，很多人将其(qí)视为房地产(chǎn)税征收开始(shǐ)的(de)信号。并就(jiù)此担心，房地(dì)产税一旦(dàn)征(zhēng)收，持有房(fáng)产的成本就会(huì)增加，如果持有人选择(zé)卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会走向低(dī)迷。应明确的是，不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)并不意(yì)味与(yǔ)房地(dì)产(chǎn)税开始(shǐ)征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房(fáng)地产税改革试点依照全国人大(dà)常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今年内(nèi)不具备扩大房地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍(réng)须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回(huí)升。各(gè)地将(jiāng)进(jìn)一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调(diào)整优(yōu)化房地产调(diào)控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付(fù)款，此举能(néng)减(jiǎn)轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河(hé)北承德市(shì)明确(què)，三(sān)孩家(jiā)庭首(shǒu)次申请住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政策一直备受(shòu)关(guān)注。不久前(qián)，北京(jīng)市明确，“多(duō)子(zi)女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一策(cè)’的(de)方(fāng)式由(yóu)房山区试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关(guān)注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一线等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调控政策还有(yǒu)进一步细化(huà)的空间。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十分重要(yào)，只有确保(bǎo)购房人(rén)按时(shí)拿(ná)到(dào)所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须继(jì)续扎(zhā)实推进保交楼。一(yī)些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复起到(dào)了带动作用，未来(lái)各地有望进一步(bù)优化限购举措。金融政策对房地产市场(chǎng)的作(zuò)用十分(fēn)明显，有观点认(rèn)为“房地产短期看金融(róng)”。实际(jì)上，去(qù)年(nián)下半年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对(duì)房(fáng)地产市场的金融支持举措(cuò)，均为今年以来市(shì)场企稳(wěn)复(fù)苏奠定了重要基(jī)础。金融政(zhèng)策(cè)仍(réng)将在供需两端(duān)发力，既更好满足(zú)房企合理融(róng)资需求，又支持(chí)刚需和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，更(gèng)多(duō)城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们(men)期(qī)望的房地产市场(chǎng)复苏是(shì)防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广东深圳市(shì)出现“取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价举措已实施两年，主管部门对二手房(fáng)源(yuán)标注(zhù)交易参(cān)考指导价，银行按照(zhào)指(zhǐ)导(dǎo)价确(què)定购(gòu)房(fáng)贷(dài)款额度(dù)，这项调控措(cuò)施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作用(yòng)。传闻终归是(shì)传闻(wén)，目前，一度在(zài)二(èr)手房(fáng)交易平台上看(kàn)不到的二手房交易指(zhǐ)导(dǎo)价又重新(xīn)标注，也就是说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策(cè)仍在继续执行。一(yī)线等热点城市的政策调(diào)整需慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦放(fàng)松(sōng)会不会(huì)让市场(chǎng)重回(huí)过热(rè)状态？需要政策制定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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