从抱(bào)团(tuán)涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们(men)在(zài)两个月内(nèi)经历了心态的过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位(wèi)来自(zì)于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的(de)房价遭受到周围中介的联(lián)合恶(è)意(yì)打压，而这(zhè)些同为万达华府(fǔ)业(yè)主的中介(jiè)故(gù)意放低价(jià)格，借(jiè)以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让(ràng)其他业主对房产价(jià)值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主(zhǔ)共(gòng)同维护(hù)房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅(zhái)业主也开始(shǐ)了第二次(cì)护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口(kǒu)联(lián)手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业租售中心联(lián)手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区房(fáng)价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在(zài)出(chū)让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符(fú)合国家的(de)稳地价、稳(wěn)房价(jià)的(de)指导方针”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于(yú)二(èr)手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙等(děng)多(duō)地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行(xíng)周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产(chǎn)行(xíng)业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求导(dǎo)致房(fáng)价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护(hù)万达华(huá)府房产(chǎn)价值的(de)倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实际(jì)上从未(wèi)收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示(shì)“我们业主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡议书），但基本(běn)比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则(zé)向(xiàng)时代财(cái)经(jīng)确(què)认(rèn)，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网上传(chuán)了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间(jiān)一(yī)度激(jī)起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不(bù)同的(de)房产中介(jiè)向时代财经指出，目前没有接到业(yè)主上调挂(guà)牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的心态(tài)和(hé)挂牌(pái)价并(bìng)未(wèi)受(shòu)到(dào)倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的(de)成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行情，二手房(fáng)成(chéng)交量在今(jīn)年3月冲至近(jìn)一年(nián)的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二手房合(hé)计成交5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两(liǎng)个月客(kè)户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示(shì)，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不(bù)少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在(zài)南京的(de)中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主们(恋爱初期很平淡还有必要谈吗，有男朋友却感觉不像在谈恋爱men)的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在(zài)竞拍(pāi)的(de)前一天紧(jǐn)急(jí)下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的(de)原因是与地块一路(lù)之隔的(de)小区中建国熙公馆业(yè)主因不满地块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观(guān)察报(bào)援引多名南京(jīng)地产投资(zī)人士的说法称上述(shù)传言属实(shí)。时代财经了解到(dào)，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhō恋爱初期很平淡还有必要谈吗，有男朋友却感觉不像在谈恋爱ng)建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面(miàn)地价达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单(dān)价(jià)新高。而(ér)此次(cì)终止出让的(de)G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国(guó)多(duō)地业主再次(cì)打起了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华(huá)苑(yuàn)业主群的(de)聊天截图流(liú)出，有(yǒu)业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年(nián)行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价(jià)达到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运村(cūn)当时(shí)的(de)二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全运村的(de)中介(jiè)曾对(duì)时代(dài)财经表示，“从业主那(nà)里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间(jiān)了”，而后才被人(rén)截图外传，外(wài)界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划(huà)的原(yuán)因归结于(yú)西安二手(shǒu)房市场连续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等地(dì)的恋爱初期很平淡还有必要谈吗，有男朋友却感觉不像在谈恋爱(de)业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻居(jū)停止贱卖(mài)房(fáng)产的(de)行为。其中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创(chuàng)河(hé)滨(bīn)之城的业主因“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向(xiàng)上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年(nián)，全(quán)国多地楼市(shì)重新活跃，一二(èr)手(shǒu)房成交量、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥等热(rè)门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上(shàng)第(dì)一张罚(fá)单(dān)，暂停(tíng)了该(gāi)小区二手房网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团涨价(jià)的背(bèi)景(jǐng)与过(guò)去并不(bù)无二致。不过(guò)，与此(cǐ)前截(jié)然不(bù)同(tóng)的是，在市场仍在修复(fù)之时(shí)，号召抱(bào)团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的(de)是(shì)业主们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个大(dà)中(zhōng)城市(shì)中，新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价(jià)格同比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅销售价格(gé)环比(bǐ)上(shàng)涨城(chéng)市分别有62个和(hé)36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量出现了(le)环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走(zǒu)高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛(fú)山为(wèi)例，链家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套，而(ér)去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的原因在(zài)于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数(shù)城市截(jié)至3月份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相比去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性(xìng)需求（主要买小(xiǎo)户型、特别(bié)是学区）释放后，二手(shǒu)房(fáng)需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和(hé)咨询的(de)人都(dōu)少(shǎo)”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域的一家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没人看，要么价格(gé)挂高了(le)，要么(me)户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是客户选择(zé)多(duō)了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多(duō)业(yè)主信心都下降了”。

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