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本文目录一览：

• 1、什(shén)么是土地使用税?如(rú)何征收和如何(hé)计算?
• 2 、商业(yè)地土地使用税税率是如(rú)何规定的
• 3、土地使用税征收标准
• 4、土增税征收(shōu)的标准
• 5 、土地税如何计算

什么是土地使用税(shuì)?如何征收和如(rú)何(hé)计算(suàn)?

1、法律主观：土(tǔ)地有 土地使(shǐ)用税 还有 土(tǔ)地增值税 ，土地使用税是(shì)根据使用土地的面积及所(suǒ)在地区的单位面积的税(shuì)额计算全年(nián)税额(é)，按月交(jiāo)纳 。土地使用税是先交纳，后(hòu)使(shǐ)用 ，就是在月初(chū)交当月(yuè)的税。

2、在(zài)城市 、县城、建制镇(zhèn)、工矿区范(fàn)围内使用土地的单位和个人，为城镇土(tǔ)地(dì)使用税的纳税人，以纳税(shuì)人(rén)实(shí)际占用的土地(dì)面(miàn)积为(wèi)计(jì)税(shuì)依据 ，依照规定(dìng)税额(é)计(jì)算征收。

3 、土(tǔ)地使用税计算公式为：应纳(nà)城镇土地使(shǐ)用税额=应税土地的(de)实际占(zhàn)用面积×适用单位(wèi)税额，土地使用税是对使用土地的单(dān)位和个人，按使用的(de)土地(dì)面积定额征收的税 。

4、土(tǔ)地使用税(shuì)的征税范(fàn)围(wéi)是城(chéng)市、县(xiàn)城(chéng)、建制镇 、工(gōng)矿区等。城市指的是国务院批准的市，包含(hán)了市区和郊(jiāo)区(qū)。

5、土地使用税(shuì) ，是指在城市(shì)、县城 、建制(zhì)镇(zhèn)、工(gōng)矿区范围内使用(yòng)土(tǔ)地的单位和(hé)个人，以实(shí)际(jì)占用的土地面积为计税依据，依照规定(dìng)由土(tǔ)地所(suǒ)在地的(de)税务(wù)机关征(zhēng)收的一种(zhǒng)税赋(fù) 。

商业(yè)地土(tǔ)地(dì)使用税税率是如何规(guī)定的

二(èr) ，地产税依(yī)标准地价按年计征，税率(lǜ)为百分之一点五。 三，标准(zhǔn)房(fáng)价与标准地价不易划分之城市 ，得(dé)暂依标准(zhǔn)房地价合并按(àn)年计征，税率为百分之(zhī)一点(diǎn)五。

举个例(lì)子(zi)来(lái)说(shuō)，某城市规(guī)定商业用地(dì)的税率为0.8% ，而住宅用地(dì)的税(shuì)率(lǜ)为(wèi)0.4% 。如果某个商业用(yòng)地的实际使用(yòng)面(miàn)积为10000平方米(mǐ)，那么应该缴纳的土地使用税就是：10000平(píng)方(fāng)米(mǐ) 0.8% = 80元。

城镇土地使用(yòng)税(shuì)采用定(dìng)额税率(lǜ)，即采用有幅(fú)度的差别(bié)税额。按(àn)大、中(zhōng) 、小(xiǎo)城市和县城、建制镇(zhèn)、工矿(kuàng)区(qū)分别(bié)规定每平(píng)方(fāng)米城镇土地使用税年(nián)应纳税(shuì)额。

土地使用(yòng)税(shuì)计税依据是应纳土地使用税税人实际占(zhàn)用的(de)土地(dì)面积(jī)×土地使用(yòng)税每平(píng)方米年税额 。《中华人民共和国(guó)城镇土地使用税暂行条例》中规定(dìng) ，土地使用税以纳税人实(shí)际占用(yòng)的土地面积(jī)为计税依据，依照规(guī)定税(shuì)额计算(suàn)征收(shōu)。

土地使(shǐ)用税征(zhēng)收(shōu)标准

城(chéng)镇(zhèn)土(tǔ)地(dì)使用税(shuì)采(cǎi)用定额税(shuì)率(lǜ)，即采用有幅度(dù)的差别税额(é)，按(àn)大(dà) 、中、小城(chéng)市和县(xiàn)城、建制镇 、工矿区分别规定每(měi)平方(fāng)米土地使用(yòng)税年(nián)应纳税额。具体标准如(rú)下：大城市5元至(zhì)30元 。中等城市(shì)2元至24元(yuán)。

法律(lǜ)分(fē一升等于多少毫升应该是1000，一升等于多少毫升mln)析：土地使用税(shuì)征收标(biāo)准是：土地(dì)使用(yòng)税年税额大(dà)城市每(měi)平方米一块五至(zhì)三十元；中等(děng)城市每平方(fāng)米一块二(èr)至二十四元；小城市(shì)每(měi)平方米九毛至十八(bā)元；县城(chéng)、建制镇、工矿区每平方(fāng)米六毛至十二(èr)元。

一般(bān)规定每平(píng)方米的年税额 ，大城市(shì)为0.50～00元；中等城市为(wèi)0.40～00元；小城市为(wèi)0.30～00元；县城、建制镇(zhèn) 、工矿区为0.20～00元 。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按(àn)年征收，分期交纳的方法。

土增(zēng)税征收的标准

1、住宅用地(dì)：如(rú)果居民购(gòu)买的是自住住宅用地，且(qiě)之前并未获得过(guò)宅基(jī)地的 ，土地(dì)增值税的征收标准为按(àn)土(tǔ)地增值的50%税率征收。非住宅用地：2018年之前的土地转让，土地增(zēng)值税的征收标准为按土地增值的(de)30%税率(lǜ)征收(shōu) 。

2 、土地增值税的征收方式：核定(dìng)征(zhēng)收(shōu)，按照转(zhuǎn)让二手房(fáng)交易价(jià)格全(quán)额(é)的1%征收率征收 ，这种模式类(lèi)似于目前的(de)个人所(suǒ)得税征收方式。如(rú)成交价为50万元，土地增值税应为(wèi)500000×1%=5000元。

3、企业未(wèi)按照规定(dìng)的期限办理清算手续，经税务机关限(xiàn)期清算(suàn) ，逾(yú)期仍(réng)不清(qīng)算(suàn)的；申报的计税依(yī)据(jù)明显(xiǎn)偏低，又无正当理由的 。

4、土(tǔ)地增值(zhí)税是按照增(zēng)值率计征的，不是固定的税率。《土地增值税暂行(xíng)条例(lì)》第七条土地增(zēng)值税(shuì)实(shí)行四级超率累进税率：增值(zhí)额未(wèi)超(chāo)过扣除项目金额50％的部分 ，税(shuì)率为30％。

5 、不得低于5%。《中华人民共(gòng)和国土(tǔ)地增值税暂行条例》规定，土地增(zēng)值(zhí)税核定征收率是不得低于(yú)5%，土(tǔ)地(dì)增值税实行(xíng)四(sì)级超(chāo)率累(lèi)进税率(lǜ)，其(qí)中增(zēng)值额未超过扣除(chú)项目(mù)金额50%的部(bù)分 ，税率为30% 。

6、号)规定，个人转让非住(zhù)宅类的旧房及建筑物，既没有计(jì)算(suàn)增值额的扣除项目的评估价(jià)格 ，又(yòu)不能提(tí)供购房发票(piào)的，税务机关可以实行核定征收，核定征收率(lǜ)为5%。应(yīng)纳税额=转让房(fáng)地产(chǎn)取得的收(shōu)人(不含增值税(shuì))x核定(dìng)征(zhēng)收率(lǜ)(5%)。

土(tǔ)地税(shuì)如(rú)何计算

1、计算(suàn)公式如下：应纳城镇土地使(shǐ)用税额=应税土地的(de)实际占用面积x适(shì)用单位税额 。城镇土(tǔ)地使用税(shuì)采用定额税率 ，即采(cǎi)有幅度的差别(bié)税(shuì)额(é)，按大 、中、小城市和(hé)县城、建制镇 、工(gōng)矿区分别规定每(měi)平方米土地使用税年应纳税(shuì)额(é)。

2、其(qí)计(jì)算公式如下：应纳城(chéng)镇土地使(shǐ)用(yòng)税额=应税土地的实际占用面积(jī)×适用单位税额。

3、土地使用(yòng)税计算公式为，全(一升等于多少毫升应该是1000，一升等于多少毫升mlquán)年应纳税(shuì)额=实际(jì)占用应税土地面积（平方米）*适用税额 ，即土(tǔ)地使(shǐ)用税通过(guò)纳税人实际占用的土地面积乘以(yǐ)该土(tǔ)地(dì)所在地段的适(shì)用税(shuì)额(é)计(jì)算得出 。

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