OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子(zi)公司哲库(kù)科技，引(yǐn)发了(le)公募REITs扩募风波，如(rú)今，二级(jí)市(shì)场(chǎng)的影响(xiǎng)仍(réng)未停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15闲游的意思 闲游的反义词是什么日(rì)，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT开(kāi)盘继续延续此前几日的下跌走势，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾盘有所拉(lā)升(shēng)，全天收(shōu)跌(diē)6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT曾发(fā)布公告(gào)，紧急回应称，哲库科技(jì)是(shì)其(qí)扩募(mù)拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大厦的重要承租方(fāng)之(zhī)一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表(biǎo)示(shì)，原(yuán)始权益(yì)人将继续密切关注哲库科技(jì)后续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益人相关负责人也(yě)表示，近期已同(tóng)步(bù)启动(dòng)了应(yīng)急预案，排摸储(chǔ)备租户，积(jī)极应对哲(zhé)库提前(qián)退租的可(kě)能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司(sī)领导高(gāo)度重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园(yuán)REIT近(jìn)期(qī)市(shì)场波(bō)动较大(dà)，但其实不动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租率(lǜ)下跌并(bìng)不会从根本上影响其内外(wài)价值，投资者应理性看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公司(sī)哲库科技的(de)事件继续(xù)扰(rǎo)动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光闲游的意思 闲游的反义词是什么大园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开，此后(hòu)二级市场(chǎng)价格开始震荡(dàng)走(zǒu)低，午盘收(shōu)跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息(xī)影响，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT最近几个交易(yì)日(rì)二级市(shì)场(chǎng)价格(gé)表现欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年(nián)以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华(huá)安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全市(shì)场公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整(zhěng)体表现上看，目前上市的8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口(kǒu)产业园(yuán)REIT微幅(fú)上涨，其(qí)余7只均有不同(tóng)程度下(xià)跌(diē)，8只产业园(yuán)区(qū)基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅(fú)1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已经披(pī)露(lù)张(zhāng)江光大园项目出租率有(yǒu)所下降(jiàng)，如今拟扩募的(de)项目又遭(zāo)遇突发事件，因此导致(zhì)二级市(shì)场价格出现波动。”一位(wèi)业内人士分析称。

　　不过，在上(shàng)述人士看来，尽管出于风险规(guī)避的(de)原因，最近几个交(jiāo)易(yì)日场内资(zī)金有所流出，但(dàn)是(shì)，不动产公(gōng)募REITs项目短期出租(zū)率下跌(diē)并不会从根本上影(yǐng)响其内外(wài)价值。

　　他也同时表示(shì)，目前随着二级市场价格下(xià)跌(diē)，风险也得到一定释放，但是价格(gé)涨跌会受到基本(běn)面、情绪面等多重(zhòng)因素影响，不好判断价格是不是(shì)已(yǐ)经完全触底。

　　此外，还(hái)有一位业内人士表示，今年整(zhěng)体REITs市场表现(xiàn)低迷，不少产品年内二级市场跌幅较大，其(qí)实有(yǒu)些隐含收益率(lǜ)高的产品具备一定的投资价(jià)值，很适(shì)合稳(wěn)健类投资者。此外(wài)，伴随着经济复苏(sū)的步伐(fá)，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金执(zhí)行董事高如星对此表示，若张江园区最终能(néng)顺利解决招商(shāng)，平稳过度(dù)对(duì)经营现金流没(méi)有造成大的影响，“事件性利空(kōng)下调至(zhì)得这(zhè)么急、这么深，加上(shàng)前期本身园区类(lèi)资产(chǎn)就回调不少了，这就(jiù)是(shì)黄(huáng)金坑。”不(bù)过，他也强调，最终还是落到(dào)租(zū)金收入(rù)受(shòu)不(bù)受影响，影(yǐng)响(xiǎng)多大(dà)，估(gū)计园区会(huì)最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技(jì)。随后(hòu)5月12日晚，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT发布(bù)公告(gào)，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入基础设施(shī)资产张(zhāng)润大(dà)厦的重要承租方之一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行已签租(zū)赁协议的(de)通知(zhī)。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续(xù)密切关注哲库科技后续(xù)情况，积极做好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT因其一季报中披露(lù)的(de)张江(jiāng)光大园(yuán)项目出租(zū)率(lǜ)下降事(shì)项，一度二(èr)级市(shì)场价格(gé)出现回落。在随后召开的(de)业绩说(shuō)明(míng)会(huì)中管(guǎn)理(lǐ)人就相关(guān)事项进行了解释说明，市场信(xìn)心得到(dào)了一(yī)定提(tí)振(zhèn)，二级市场价格表现也趋于平(píng)稳(wěn)。据了解(jiě)，张(zhāng)江 REIT在5月11日召(zhào)开的线(xiàn)上和线下(xià)的扩募(mù)说(shuō)明会(huì)上，运营(yíng)团(tuán)队表示了对张江光大园项目的信心(xīn)，预计(jì)签署意向书(shū)和合同谈(tán)判中的储备租(zū)户正(zhèng)常转化后，项目出租率将(jiāng)得到(dào)回升(shēng)。没想到仅过了不到三(sān)周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又(yòu)迎(yíng)来了新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛(fàn)关(guān)注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原(yuán)始权益人相关负责人坦言，事发(fā)突然(rán)确实(shí)始(shǐ)料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的(de)第(dì)一时间即奔赴现场(chǎng)进行(xíng)了(le)沟通和(hé)核实工作，并同步启(qǐ)动了(le)应急(jí)预案，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库提前退租的可能事项。由(yóu)于张润大厦(shà)是(shì)全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高度重视，据悉新区国(guó)资委(wěi)也高度(dù)关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责(zé)人介(jiè)绍说，目前(qián)储备租户还是比较丰富的(de)，覆盖了芯片测(cè)试、人工智能、航天产业(yè)、信息(xī)技(jì)术等产(chǎn)业客户，租赁(lìn)意向面积超过了2万方。从意向储备(bèi)转化为实际租户需要(yào)一(yī)些时间。

　　“我(wǒ)们正在(zài)着(zhe)手通(tōng)过签(qiān)署租赁意向书来尽快锁定一些重(zhòng)要租(zū)户。虽然收了三个(gè)月履约保(bǎo)证金给了我们(men)一些空间，但(dàn)本着对首批扩募、对市场(chǎng)负责的态度，我们肯定(dìng)要全(quán)力与时间赛跑，把这些面积在(zài)短期内完成去化。”相关负责人(rén)说道(dào)。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区域(yù)的张江(jiāng)光大(dà)园项目一季度末也有将近30％的(de)空置率，原始权益(yì)人(rén)有那么多储备租户，之前(qián)的空(kōng)置率为何未(wèi)能得到解(jiě)决。

　　对此相(xiāng)关负责人解(jiě)释，张江光大园一直以来都(dōu)坚持以市场(chǎng)化运营为导向，历史(shǐ)运营表现稳定，租户(hù)的调租和(hé)换租(zū)都属于正常情(qíng)况，而这次项目(mù)的大租户退租正(zhèng)好发(fā)生在市场活跃度的(de)短期(qī)低点，目前(qián)市场情况已有所好转(zhuǎn)。在(zài)看到出(chū)租率下滑情(qíng)况没有得到及时修复(fù)后，张江这边(biān)也作(zuò)了一定的资源(yuán)调配和倾(qīng)斜(xié)，引入(rù)了一些储备租(zū)户。

　　另外(wài)，张润大厦和张江光大园项目在(zài)给租户的(de)分(fēn)隔空间(jiān)、交付标准、租金水(shuǐ)平等(děng)方面也有一些差异化，张润大厦(shà)多是两千多平的(de)大(dà)平层，楼的成新度高一些，单(dān)价也贵(guì)一些，张江光大园单层(céng)以(yǐ)一(yī)千(qiān)平的面(miàn)积为主，还有(yǒu)一(yī)些(xiē)独栋形(xíng)态的物业。租户自(zì)身(shēn)也会有诉求，也会根据(jù)自(zì)身需(xū)求和预(yù)算挑选区域内的不同物业(yè)。

　　“如果(guǒ)扩募完成(chéng)以后，新老资产的(de)管(guǎn)理人都(dōu)变(biàn)成了(le)一家，后续(xù)我们在资源共享(xiǎng)和(hé)联合营销方(fāng)面能更加(jiā)充分发挥协同(tóng)效应(yīng)，相信可以做得更好(hǎo)。”上述负责人补充(chōng)说道。

　　最后谈及对(duì)于张江REIT的定位和展望(wàng)，相关负责人表(biǎo)示，张江集(jí)团和张江高科目前在(zài)管资(zī)产约五(wǔ)百万方，还有一(yī)些其他在开(kāi)发(fā)的储(chǔ)备项目(mù)，这些都将成为张江REIT实现打造张江园区产业空间资(zī)产(chǎn)上市平(píng)台目标(biāo)的坚实后盾和储备资源。“我们非常(cháng)重视张(zhāng)江REIT这个资本平台和它未来的发展(zhǎn)。”相(xiāng)关负责人表(biǎo)示，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一步，也是至关重要的一步，眼(yǎn)下我们可能面临了一些突发情况需要解决，但是(shì)这和我们在张江(jiāng)科(kē)学城这三十年建设发(fā)展过程(chéng)中所(suǒ)经历的相比(bǐ)，只能算是一个(gè)非常(cháng)小的插曲。我们有信心排除万难，尽一切可能化解当前突发事件的所有负面影响，维持预期和市场的信心。”

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