上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公(gōng)司主席(xí)、执(zhí)行董事、战略及(jí)投资(zī)委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员(yuán)会主席(xí)。此(cǐ)外(wài)，李从瑞将不再担(dān)任在中国金茂任何附属公司的职务(wù)。不过，公(gōng)告(gào)并未明确(què)李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席，以(yǐ)及中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂(mào)的几位执(zhí)行董事及角(jiǎo)色确(què)定为(wèi)：张增根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金(jīn)茂公(gōng)告(gào)称，原任首席(xí)执行官(guān)的李(lǐ)从瑞(ruì)接任该(gāi)公司(sī)主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李(lǐ)从(cóng)瑞在金(jīn)茂内部的权重(zhòng)要(yào)超过他的前任(rèn)们。据了解，此前的中(zhōng)国(guó)金茂(mào)主席除(chú)何操外，蔡希有、宁(níng)高(gāo)宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中(zhōng)国金茂的(de)高管团(tuán)队也大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓(cāng)”华东区域(yù)总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南(nán)成为首席(xí)财务官，宋(sòng)镠(liú)毅接任江南成为金茂服务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会(huì)的(de)主席。

　　就在(zài)大家期(qī)待李从瑞大展拳(quán)脚(jiǎo)的时(shí)候，李从瑞却辞(cí)去在中(zhōng)国金茂所有职务的原因(yīn)，公告称是(shì)“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出(chū)生于1971年(nián)，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集(jí)团，先后在上海(hǎi)石油储罐公司、中(zhōng)化(huà)国(guó)际实(shí)业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中化(huà)方兴地产（中(zhōng)国(guó一个团几个营几个连，一军一师一团一营一连一排)金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该(gāi)地块项目品(pǐn)牌名沿(yán)用(yòng)了方兴在上海地(dì)标“金茂大(dà)厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并(bìng)连续(xù)两年稳居北京住宅(zhái)的(de)年度(dù)“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产(chǎn)品线(xiàn)“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中国金茂控股集团有限公司，在名称(chēng)中抹去了(le)地产(chǎn)二字(zì)，标志着(zhe)金茂从传(chuán)统(tǒng)地产(chǎn)开发商向城(chéng)市运营商转变，这也是(shì)李从瑞提出(chū)的(de)“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞得(dé)“地王(wáng)”，并于(yú)2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是(shì)仅(jǐn)用4个月金茂(mào)就完(wán)成了从1000亿(yì)元到1500亿(yì)元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实(shí)现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也(yě)进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的十(shí)年间，李(lǐ)从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿港元的(de)小房企，带到了行(xíng)业第一(yī)梯队，销售额最高(gāo)峰(fēng)在(zài)2021年(nián)达到2356亿元，增(zēng)长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的业绩(jì)水涨(zhǎng)船(chuán)高，到(dào)2019年一度拿(ná)下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他持(chí)有的股(gǔ)票市值(zhí)。

　　如果加(jiā)上他持有(yǒu)的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值约为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与此同(tóng)时投资(zī)方(fāng)面虽有所收(shōu)缩，但还在北(běi)京、上(shàng)海等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上的毛利(lì)率下降不少(shǎo)，2022年又持续(xù)下(xià)滑至(zhì)16％。同期归母净利(lì)润(rùn)更(gèng)是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一一个团几个营几个连，一军一师一团一营一连一排年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份(fèn)中国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取(qǔ)得签约销售额约(yuē)586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研(yán)究(jiū)院统计的数据显示，今年前5月，中国(guó)金(jīn)茂的销售额为728亿元，在(zài)一(yī)众(zhòng)房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日(rì)起，张(zhāng)增根(gēn)获董事(shì)会委(wěi)任为中国(guó)金茂(mào)主席，以及公司执行董(dǒng)事、战略及(jí)投(tóu)资(zī)委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生于1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年3月取得(dé)清华大学机械工程系焊接技(jì)术与(yǔ)工程专(zhuān)业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工商管(guǎn)理(lǐ)学院(yuàn)高级管(guǎn)理(lǐ)人员工商管(guǎn)理硕(shuò)士(shì)学位（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级(jí)国际商务师专业技术资格，在(zài)化工和石油仓储贸易(yì)、风险管理、企(qǐ)业经营(yíng)管理、安全生产等方面有30年丰(fēng)富经验，被称(chēng)为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入(一个团几个营几个连，一军一师一团一营一连一排rù)中化(huà)集团后，张增根曾担任中(zhōng)化集团人力(lì)资源部副总(zǒng)经(jīng)理、中化(huà)兴中石(shí)油转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有限公司总(zǒng)经理、中化国际石油(yóu)公司(sī)副总经理，中化(huà)集(jí)团风险管(guǎn)理部副总经理(lǐ)、总(zǒng)经(jīng)理，中(zhōng)化国际（控股(gǔ)）股份有限(xiàn)公(gōng)司党(dǎng)委书(shū)记、总经理(lǐ)及董事(shì)长，中化(huà)集(jí)团和中国中(zhōng)化(huà)股份有(yǒu)限公司总经理助(zhù)理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根(gēn)任中国中化控股有限责任公(gōng)司氯碱事业部(bù)党委书记(jì)。

　　此外(wài)，同样在一个月前获任为中国金(jīn)茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会委员及(jí)首席执行官(guān)的陶(táo)天海，此次职务没有变化。

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