从抱团涨价到集(jí)体护盘，为(wèi)房价操(cāo)心(xīn)的业主们在(zài)两个月内经历了心态(tài)的过山车(chē)。

　　近日(rì)，一封落款为“一位(wèi)热心(xīn)业主”的倡(chàng)议书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华(huá)府的(de)“热心业主”称(chēng)，小区的房价(jià)遭受到周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些(xiē)同为万达华府业主的(de)中(zhōng)介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过(guò)话术让其他(tā)业主对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热(rè)心(xīn)业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价(jià)值(zhí)，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶(è)意(yì)打压房价的中(zhōng)介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业(yè)主也开始了(le)第二次护(hù)盘(pán)行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆(yú)论影响，以及中介(jiè)和(hé)物业租售中心(xīn)联(lián)手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时(shí)间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不(bù)符合国家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投(tóu)诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于(yú)二手楼市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西(xī)安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为(wèi)此而制定了“三年(nián)行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业(yè)步入调整期，多地mbb是什么公司，mbb是什么意思缩写二手房挂牌量达(dá)到历(lì)史极(jí)值，供过于求导致房价回调，业(yè)主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房(fáng)产价值(zhí)的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关(guān)倡议书(shū)。不过，其中(zhōng)一(yī)名业主表(biǎo)示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书(shū)），但基本(běn)比较反感”。一名(míng)中介则向时代(dài)财(cái)经确认，该倡(chàng)议(yì)书(shū)已在(zài)网上(shàng)传(chuán)了一段时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和(hé)中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经(jīng)指出(chū)，目(mù)前没(méi)有接到(dào)业主上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年(nián)12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执行了6年的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼(lóu)市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年(nián)的峰值(zhí)，后(hòu)于4月(yuè)回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计(jì)成(chéng)交(jiāo)5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两(liǎng)个(gè)月(yuè)客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远在南(nán)京的中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业主们(men)的(de)护盘(pán)行(xíng)动却(què)得到(dào)了(le)回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公(gōng)告(gào)》，在竞拍的(de)前一天(tiān)紧急下(xià)架了(le)宅地(dì)G02地块(kuài)，公告(gào)解释(shì)道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真正的原因是(shì)与地块一(yī)路之隔的小区中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地(dì)块低(dī)价(jià)出让(ràng)，集体进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引(yǐn)多名(míng)南京地(dì)产(chǎn)投资人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时(shí)代财经了(le)解到(dào)，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚(fú)的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当时(shí)，这宗宅地(dì)创(chuàng)下(xià)了江北新区(qū)单(dān)价(jià)新高。而此(cǐ)次终止出让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面mbb是什么公司，mbb是什么意思缩写(miàn)价为(wèi)1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国(guó)多(duō)地业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图(tú)流出，有业主提议(yì)为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳(ké)找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全运(yùn)村当时(shí)的二手(shǒu)房(fáng)售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带(dài)看全运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了(le)解到的情况是该聊天记录已(yǐ)经有(yǒu)一段时间了”，而后才被(bèi)人(rén)截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安二手房市(shì)场连续多(duō)月的回暖，导(dǎo)致业主心态(tài)走强。

　　根据每(měi)日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻(lín)居停止贱卖(mài)房产的行为。其(qí)中，杭(háng)州西(xī)湖(hú)区融创河滨之城的(de)业主因(yīn)“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖自己的(de)房子(zi)”，同时建(jiàn)议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热(rè)门城市部分小区业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨价的(de)行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住(zhù)建局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别业(yè)主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手(shǒu)房(fáng)网(wǎng)签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团涨价的背景与(yǔ)过去并不无(wú)二致。不(bù)过，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号(hào)召抱团涨价(jià)的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个多(duō)月，取代(dài)“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市中，新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格同(tóng)比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月分别增加(jiā)4个和1个(gè)，而新(xīn)建商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走(zǒu)高(gāo)，甚至达(dá)到历史极(jí)值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突(tū)破(pò)11.54万套，而(ér)去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认(rèn)为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱(ruò)的(de)原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明(míng)显增加，但挂牌(pái)量更大(dà)，多(duō)数城(chéng)市(shì)截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规(guī)模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对(duì)超高位的(de)挂牌(pái)量，业主下(xià)调挂(guà)牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看(kàn)房(fáng)和咨询(xún)的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区(qū)域的一家门(mén)店负责人告(gào)诉时代财经(jīng)，“客户都(dōu)在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客(kè)户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在(zài)挂(guà)牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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