经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出(chū)现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关举措(cuò)。对(duì)于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等(děng)热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体(tǐ)下行趋势后，今年(nián)一(yī)季度(dù)，房地产市场迎来(网络用语kfc啥意思，网络用语KFC啥意思lái)可(kě)喜的企稳回升势(shì)头。也应(yīng)该看到，前期积压(yā)的购(gòu)房需求较网络用语kfc啥意思，网络用语KFC啥意思为集中(zhōng)释放(fàng)后，最近一些城市成(chéng)交(jiāo)量出现小幅回落。市场小幅(fú)波(bō)动属正常现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢(láo)固(gù)。因(yīn)此，要以更有效举(jǔ)措(cuò)巩固房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回(huí)升，是稳定宏(hóng)观(guān)经济大盘的(de)需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合财力的(de)50％，居民(mín)财(cái)富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一(yī)步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复对(duì)市场(chǎng)企(qǐ)稳十分关键(jiàn)。近期有些(xiē)城(chéng)市房地产交易量有所(suǒ)回(huí)落，应视为需求集中(zhōng)释(shì)放后(hòu)的自然(rán)调整，市场修复过程中短期上下(xià)波动是正常现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏(sū)阶段(duàn)。从(cóng)长远看(kàn)，基(jī)于我(wǒ)国人口流动和住房改善需求，市场潜力(lì)仍(réng)很(hěn)大(dà)，应增强对房地产长期平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正常增长后应(yīng)尽快开展(zhǎn)房地(dì)产税试点。近期(qī)，我国(guó)全面实现不动产统一登记，很多人(rén)将其视为房(fáng)地产税征收开始的信号。并就此担心，房地(dì)产税一旦征(zhēng)收(shōu)，持有房产(chǎn)的成本(běn)就会(huì)增加，如果持有人选择卖掉(diào)手(shǒu)中房产，市(shì)场供应量加大，房价有所下降(jiàng)，市场会走(zǒu)向低(dī)迷。应明确(què)的是，不动产统一登记并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照(zhào)全国(guó)人(rén)大常(cháng)委会的(de)授权进行，一些城市开展了(le)调查(chá)摸(mō)底和初步研究，但综合考虑各方面的(de)情(qíng)况(kuàng)，今(jīn)年内不(bù)具备扩大房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改革试点城市的(de)条件。房地(dì)产税改革试(shì)点是否推(tuī)进，仍(réng)须(xū)综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续(xù)网络用语kfc啥意思，网络用语KFC啥意思助力(lì)市场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东(dōng)潮州(zhōu)市最(zuì)近明确(què)，首次(cì)买一手(shǒu)住(zhù)房，可提取公积金支付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的压力。河(hé)北承德(dé)市明(míng)确(què)，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房政策(cè)对多(duō)孩(hái)家(jiā)庭改善性需求的(de)支(zhī)持。一线城市的(de)房地(dì)产市场调控政策一直备(bèi)受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支(zhī)持政策(cè)按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山(shān)区试点”，这表明政策(cè)持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城市提供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房(fáng)地(dì)产调(diào)控(kòng)政策还有进一步细(xì)化的空间。保交(jiāo)楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重要(yào)，只有确保购(gòu)房人按时拿到(dào)所购房屋(wū)，观(guān)望者才(cái)敢买房，各地(dì)还须继(jì)续扎(zhā)实推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购(gòu)门(mén)槛、调整限购区(qū)域，对市场恢(huī)复起到了带动(dòng)作用，未(wèi)来各(gè)地有(yǒu)望进(jìn)一步优(yōu)化限购举措。金融(róng)政策对房地产市(shì)场(chǎng)的作用(yòng)十分明显，有观(guān)点(diǎn)认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去(qù)年(nián)下(xià)半年以来(lái)出台的“金融(róng)16条”以及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等专门针(zhēn)对房地产市(shì)场的金(jīn)融支持举措(cuò)，均为(wèi)今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍将在(zài)供需(xū)两(liǎng)端发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求(qiú)，又支持刚需和改(gǎi)善(shàn)性住房需求(qiú)，更多城市可(kě)能通过下调房贷利率等举措降低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望(wàng)的(de)房(fáng)地产市场复苏(sū)是防(fáng)止大起大落的(de)复苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的(de)市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等热点城(chéng)市而言(yán)，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗头时政策(cè)需及(jí)时转向。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价”的(de)传闻。深圳市(shì)二(èr)手房(fáng)指导价举(jǔ)措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手(shǒu)房(fáng)源标注交易参考指导价，银行按照指导价确(què)定购房(fáng)贷款额度，这项调控措施对于(yú)深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前(qián)，一度(dù)在二手房交易平台上看不到(dào)的二(èr)手房交易指导价又重(zhòng)新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整(zhěng)需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市(shì)场重回(huí)过热(rè)状态？需要(yào)政策制定者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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