豫北小城鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了大(dà)家(jiā)的关注。当事人(rén)北(běi)京市民(mín)丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了14套房子(zi)，最贵的近8万，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套(tào)的房(fáng)子，“是一栋二层(céng)小楼的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各地打(dǎ)来的咨询电话明显增(zēng)多了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以(yǐ)前从(cóng)没有见过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没有成交，外地(dì)咨询(xún)的客人也还没(méi)来(lái)实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区(qū)房子(zi)卖不出去，洪丽是(shì)不认(rèn)同的，“其实老区没(méi)有网(wǎng)上传得那(nà)么(me)破，本地人(rén)还(hái)是有买房(fáng)的(de)需求的，有很多(duō)下面的乡镇或(huò)者(zhě)村里来买房的，有些(xiē)人(rén)则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东(dōng)的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴(tiē)政策，每套(tào)最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期(qī)间买房(fáng)每(měi)套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的(de)是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不(bù)怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了(le)，让(ràng)我(wǒ)帮着(zhe)买(mǎi)一套，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜的(de)，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说(shuō)，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区(qū)——山城(chéng)区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常(cháng)的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在(zài)该(gāi)交易网站看到，在山(shān)城区，单(dān)价(jià)700元(yuán)、800元/平(píng)方米的(de)房源为最(zuì)多数，总(zǒng)关关难过关关过 事事难熬事事熬下一句是什么，关关难过关关过 事事难熬事事熬是什么诗价最高(gāo)的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政区(qū)和鹤(hè)壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡一(yī)体(tǐ)化示范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功能区(qū)，是中原城市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤而兴(xīng)的老城(chéng)区(qū)，被当(dāng)地人称为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨区为代表的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多(duō)数人都流(liú)入了新区，房价(jià)自然就(jiù)便宜了(le关关难过关关过 事事难熬事事熬下一句是什么，关关难过关关过 事事难熬事事熬是什么诗)。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告(gào)诉(sù)时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地(dì)从山(shān)城区迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区(qū)基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪(yí)式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间结(jié)构的调整，人口也(yě)随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新(xīn)区(qū)”的(de)不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位(wèi)迁到了(le)新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一起的(de)，走(zǒu)快速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区(qū)后(hòu)就很(hěn)少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印(yìn)证了这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人(rén)口(kǒu)流(liú)失(shī)并不严(yán)重(zhòng)，但城市内部各区之间的(de)人(rén)口流动则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市(shì)常住(zhù)人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则(zé)增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全(quán)部(bù)人(rén)口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一座(zuò)因煤(méi)而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新建一批工业城(chéng)市，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁(bì)矿区(qū)，归(guī)属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经(jīng)建成了(le)一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产关关难过关关过 事事难熬事事熬下一句是什么，关关难过关关过 事事难熬事事熬是什么诗量(liàng)曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)逐(zhú)年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经(jīng)济(jì)和社会(huì)发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一(yī)个资源(yuán)型城市的标签(qiān)。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产业增(zēng)加值占比居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报(bào)告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河(hé)南(nán)省内(nèi)排名第(dì)17，位(wèi)列倒数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省第一，但不少分析(xī)将其归(guī)结(jié)为“家里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代(dài)财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是(shì)有(yǒu)差异(yì)性的，“应该说它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产(chǎn)市场的支撑力和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者(zhě)购房后(hòu)作为仓储使用，恰(qià)也说明房源(yuán)的利用有了新的用处。地方政府要(yào)从此类热搜事(shì)件(jiàn)中挖掘新的(de)机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成本的(de)优势，积极导入各类(lèi)新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再(zài)利用应(yīng)该有更好的规划，要系统对此类(lèi)存量住房进(jìn)行盘(pán)活，进(jìn)而培育城市发展的新(xīn)价值和新的机(jī)会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均(jūn)为(wèi)化名）

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