上(shàng)任仅33天(tiān)，知名房(fáng)企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因(yīn)工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司主席、执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会(huì)及(jí)管治(zhì)）委员会(huì)主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在(zài)中国金(jīn)茂(mào)任何附属公(gōng)司的职务。不过(guò)，公(gōng)告并未明(míng)确李(lǐ)从瑞的具体去(qù)向(xiàng)。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及中国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几位(wèi)执行董事及角(jiǎo)色确(què)定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首席财(cái)务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增(zēng)长20倍(bèi)

　　今年(nián)4月(yuè)28日，中国金(jīn)茂(mào)公告称，原任首席执行官的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看(kàn)来，李从瑞(ruì)在金(jīn)茂内部的权重要超过他的前(qián)任们。据(jù)了解，此前的中国(guó)金(jīn)茂主席(xí)除何操外，蔡希有(yǒu)、宁(níng)高宁、李凡(fán)荣(róng)3人(rén)均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的(de)高管团队也大换血。来(lái)自金(jīn)茂主要(yào)“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天(tiān)海升(shēng)任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任江(jiāng)南(nán)成为首席财务官，宋镠毅(yì)接任江(jiāng)南(nán)成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就(jiù)在(zài)大家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的(de)时候，李(lǐ)从瑞(ruì)却(què)辞去在中(zhōng)国金(jīn)茂所有职务(wù)的原因，公告称是“因工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕(shuò)士毕(bì)业(yè)后进入中(zhōng)化集团，先后在上海石油储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟(zhōu)山国家石油(yóu)储备基地公司工作(zuò未置可否和不置可否的区别在哪，未置可否的置是什么意思)。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上(shàng)进京，出(chū)任中化方兴地产(chǎn)（中国金(jīn)茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月(yuè)份，他就(jiù)出现在北京土拍市场(chǎng)，带(dài)领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广(guǎng)渠路15号地(dì)块，当时这块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块(kuài)项目品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的(de)名称，以“金(jīn)茂府”问(wèn)世(shì)，并连(lián)续(xù)两(liǎng)年稳居北京(jīng)住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂(mào)最重要(yào)的产(chǎn)品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国(guó)高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国金茂控股集团(tuán)有限公司，在名称(chēng)中(zhōng)抹(mǒ)去了地产二(èr)字，标志着金茂从传(chuán)统地产开(kāi)发商向(xiàng)城市运营商转变，这也(yě)是李从瑞(ruì)提出(chū)的“双轮两翼”的转型升级(jí)战略(lüè)。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中(zhōng)国金茂(mào)多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋(jìn)千亿(yì)阵营(yíng)，到了(le)2019年(nián)，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中(zhōng)国金茂(mào)实(shí)现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大(dà)关(guān)，由此也进(jìn)入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额(é)最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的(de)副总(zǒng)裁(cái)，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资随着他出色的(de)业(yè)绩水涨船高，到(dào)2019年一(yī)度未置可否和不置可否的区别在哪，未置可否的置是什么意思拿下(xià)1840万元的年薪，这还(hái)不包括他(tā)持(chí)有的股票市值(zhí)。

　　如果加(jiā)上他持有的(de)550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但(dàn)还在(zài)北京、上海等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛(máo)利率(lǜ)下降不少(shǎo)，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同(tóng)期归(guī)母净利润(rùn)更是从2021 年的(de)46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今(jīn)年(nián)4月份中国金茂的(de)签(qiān)约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿(yì)元(yuán)，累计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)统(tǒng)计的数(shù)据显示(shì)，今年(nián)前5月，中国金茂的销售额(é)为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自未置可否和不置可否的区别在哪，未置可否的置是什么意思2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会委任为中国金茂(mào)主席(xí)，以(yǐ)及公司执行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　公告(gào)资料显示，张(zhāng)增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机(jī)械工程系焊接技(jì)术与工程专业硕士学(xué)位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管理(lǐ)学院高级管理人员工商(shāng)管理硕士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级(jí)国际商务师专业技术(shù)资格，在化工和(hé)石油仓储贸(mào)易、风(fēng)险管理、企业经(jīng)营管(guǎn)理(lǐ)、安全生(shēng)产等方面有30年丰(fēng)富经验(yàn)，被(bèi)称为(wèi)“老中(zhōng)化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化(huà)集(jí)团后(hòu)，张增(zēng)根曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化兴(xīng)中石油转运(yùn)（舟山）有限(xiàn)公司总(zǒng)经理、中化国际(jì)石油公司副总经(jīng)理，中化集(jí)团风险管理部(bù)副总经理、总(zǒng)经理，中化(huà)国际(jì)（控股）股份有限公司(sī)党(dǎng)委书记、总(zǒng)经理及董事长(zhǎng)，中(zhōng)化集团和中(zhōng)国中化股份有(yǒu)限公司总(zǒng)经理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化控股有限(xiàn)责任公(gōng)司氯(lǜ)碱事业部(bù)党(dǎng)委书记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在一个月前获任为中国金茂执行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投资委员会委员及首席执行官(guān)的陶天海(hǎi)，此次(cì)职务没有变化。

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