万柳书(shū)院，暴(bào)雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的意外走红，让这个位(wèi)于北京海淀的(de)豪宅(zhái)被(bèi)全(quán)国知晓，其背后曾(céng)宣称(chēng)要(yào)做地产界“劳斯莱斯”的神秘开发商——中赫集团，也被拉向台前(qián)。

　　而如今，万柳书院再次受到舆论关注(zhù)，起因(yīn)中(zhōng)赫(hè)集(jí)团成(chéng)了共同(tóng)债务人(rén)被(bèi)中国信(xìn)达追债，中国信达为了(le)收回钱款不得不将中赫(hè)抵押的75套万柳书院(yuàn)豪宅拍(pāi)卖。可(kě)问题是，这(zhè)些房子早已售出(chū)，业(yè)主并非(fēi)中赫集团，那些真正斥巨资购入房产的有钱人，房子现在莫名奇妙地被拍卖，算是被割了！

　　截至(zhì)发稿，暂(zàn)未看(kàn)到(dào)这(zhè)些业主的维权信息(xī)，难怪有网友(yǒu)调侃：“富人被(bèi)割韭菜的时候，他们的姿势都那(nà)么优雅。”

　　不过事件背(bèi)后，可能没你想象的那(nà)么简(jiǎn)单。

　　1

　　富人被(bèi)精准收(shōu)割(gē)？

　　最惨的(de)可能还是债主(zhǔ)

　　“北(běi)京豪宅的尽头是万柳书院”，但谁都没想到，这个位(wèi)于海淀核心区位(wèi)，名校环(huán)绕的顶级豪宅，竟然暴(bào)雷了！

　　近日(rì)，有网友(yǒu)发(fā)现(xiàn)，中国信(xìn)达(dá)在京东拍卖上，上(shàng)架了“北京赫华恒瑞房地产(chǎn)开发有限公(gōng)司(sī)不(bù)良债权(quán)转让项目”，债权总额高达(dá)近47亿，该项目的抵押物中(zhōng)，包括75套万柳书院住宅。

　　据(jù)京东拍卖显示，上述不良债权转让项目(mù)的处(chù)置主体是中国信达(dá)资产管理股份(fèn)有限公司北京市分公司（下称中国信(xìn)达北(běi)分），处(chù)置(zhì)的是对北京赫(hè)华恒瑞房地产开发有限(xiàn)公司（下称赫华恒瑞）的不良(liáng)债权。截至(zhì)2023年1月(yuè)31日，债权金嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思额约为46.95亿元人民币，其中债权本金37.50亿元。中赫集团有限公司是共同债务人。目前，该项目已(yǐ)有1万次围(wéi)观(guān)，35名意向人。

　　从表面上(shàng)看，这(zhè)就(jiù)是一起中国信达北分讨债的故事，但实际上，75套豪宅的背(bèi)后(hòu)暗(àn)藏(cáng)秘密。

　　据此前(qián)媒体报道，万柳书院总共301户，而且早已售罄。如果(guǒ)该报道属实，说(shuō)明这(zhè)些(xiē)房子实际上都(dōu)是卖(mài)出去了的，是有人住的。

　　那(nà)为(wèi)什么中国信达的拍卖页面上又注明这75套房子是“未(wèi)出售”的状(zhuàng)态呢？只能说明这(zhè)些房子(zi)根本没(méi)有网签，也没有房产证(zhèng)！

　　第一(yī)财经的报道证实了(le)上述内(nèi)容(róng)。有(yǒu)豪宅中介透(tòu)露，中赫集团早就把这(zhè)75套房子抵押(yā)出去(qù)，现(xiàn)在还没资金解(jiě)抵押，所以(yǐ)不能网签、没(méi)办房本。

　　作为(wèi)海淀(diàn)的顶级豪宅，最强(qiáng)学区房，万柳书院的业(yè)主基本都是北京的(de)高端(duān)人士，柳(liǔ)传志、丁磊等知(zhī)名商业大佬也是万柳书院的业主。另(lìng)据地(dì)产自媒体“地产八卦女”爆料，万柳书院的(de)业主中(zhōng)，还有不少中(zhōng)赫集团的高管、合(hé)作伙伴、亲戚朋友等(děng)。

　　由此，不少(shǎo)网友(yǒu)感叹，“富人也(yě)被精准收割了(le)！”

　　不过，如(rú)果这(zhè)些业主确实已(yǐ)经(jīng)支付价款并实际占有，那么，中(zhōng)国信达转(zhuǎn)让这笔(bǐ)不良债权回(huí)本的愿望，或将泡汤。这次拍卖损(sǔn)失最大的，没准还是债(zhài)主中国信达。

　　根(gēn)据相关(guān)法律规定，民事执(zhí)行中，业主已经支付价款并实际占有，但未办理过户手续的，如果(guǒ)业(yè)主(zhǔ)没有过(guò)错，人民(mín)法(fǎ)院不得查封、扣押、冻结，已经查封的可以向(xiàng)法院提出执(zhí)行异议(yì)申请，请求法(fǎ)院解除查封，同时可以联合(hé)起诉(sù)开发(fā)商，要求退还购房款或办(bàn)理房产证，并承担违约责任。

　　此外，今年(nián)4月，人(rén)民法院报(bào)公布《最(zuì)高人民法院关于(yú)商品房消(xiāo)费者权(quán)利保(bǎo)护问题的批复》，以司法(fǎ)解释的方式明(míng)确了购房人(rén)的优先权：

　　商品房消费者(zhě)以(yǐ)居住为(wèi)目的购(gòu)买房屋并已支付全部(bù)价款(kuǎn)，主(zhǔ)张其房屋交付请(qǐng)求权优先于建设工程(chéng)价款优先(xiān)受偿(cháng)权(quán)、抵押权以及其他债权(quán)的(de)，人民法院应当予以(yǐ)支持(chí)。只(zhǐ)支付了部分价款(kuǎn)的商品(pǐn)房消(xiāo)费者，在一审法庭(tíng)辩论终结前已(yǐ)实(shí)际(jì)支付剩(shèng)余价款(kuǎn)的，可以(yǐ)适(shì)用(yòng)前款规定(dìng)。

　　也就是说，如果这(zhè)75套房子均(jūn)为“已售未网签”，那(nà)么(me)这(zhè)笔(bǐ)不良债权，实(shí)际上是个烫(tàng)手山芋。可能不仅不能卖出去回本(běn)，抵(dǐ)押的(de)这(zhè)75套房子，还会被业主讨回去(qù)。

　　中国信达，将会赔了夫人又(yòu)折兵？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳斯莱斯”

　　成了(le)“老(lǎo)赖(lài)”

　　这次债权公司中国(guó)信达(dá)申请(qǐng)不良债权转让，可以追溯到(dào)金谷信托踩雷赫华恒瑞(ruì)。

　　天眼查显(xiǎn)示，目(mù)前中国信达(dá)已经成为赫(hè)华恒瑞唯一股东。但此前，赫(hè)华(huá)恒瑞为中赫集团(tuán)旗下子公司。2019年4月22日，中赫集(jí)团、中赫(hè)置地(dì)等选择退出了(le)赫(hè)华恒瑞(ruì)的股东行列，中(zhōng)国金谷国际信托有限责(zé)任公(gōng)司成为了唯一股(gǔ)东，后(hòu)者(zhě)由中国信达资产管理(lǐ)股份有(yǒu)限公司持(chí)股(gǔ)93.75％。

　　作为(wèi)房地产(chǎn)开发商，相较其他房企，中赫集(jí)团(tuán)既没(méi)有很大规模，也没(méi)有很高的国民(mín)知名度(dù)，但却在北京豪宅(zhái)圈留下一个个传(chuán)说。

　　如钓鱼台七号院，作(zuò)为中(zhōng)赫集团进入北京的第一个(gè)豪宅项目，2011年，中赫置地推出钓鱼(yú)岛七号(hào)院3号楼，高达(dá)30万(wàn)/平米的天价，成为(wèi)当时京城(chéng)最贵的楼盘，引(yǐn)发了市场强烈震惊。

　　随后开发的(de)万柳书(shū)院，更是被誉为“北京海(hǎi)淀顶端豪(háo)宅”。2012年，中赫置(zhì)地以26.3亿元(yuán)，溢价率40.9％，从融(róng)创、保利、万科等(děng)大型知名房企手中，抢下了北京万(wàn)柳(liǔ)地块(kuài)，成为北京当(dāng)年(nián)的“双料地王(wáng)”。很快(kuài)，万柳书院就以神秘高(gāo)端的姿态(tài)杀(shā)入市场(chǎng)，无论(lùn)是一块块从荷兰运(yùn)回(huí)来的灰(huī)砖垒起来的(de)五(wǔ)米(mǐ)高墙，还是每棵成本超6万的(de)成年银杏树(shù)，还是每平米20万元的价格，都令业内(nèi)外震撼不已(yǐ)。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的(de)顶儿、融创的湖、紫辰院的树(shù)、北平府(fǔ)的(de)院儿。”从这(zhè)句顺口溜中，就可看出其在北京豪宅圈的地位。2014年末上市的(de)它，对手是当时有名的融(róng)创观澜嘉苑、佳(jiā)兆业广场、恒大华府等，现(xiàn)如今，它远远超过这(zhè)些对手。

　　去年，万柳书院(yuàn)一(yī)套(tào)300平米的法(fǎ)拍房(fáng)，最(zuì)终(zhōng)成交价(jià)1.09亿、单价(jià)达到惊(jīng)人的36万元/平(píng)米，说明万柳(liǔ)书(shū)院虽然(rán)已经推出了8年(nián)之久，但(dàn)其(qí)依旧(jiù)在(zài)北京(jīng)豪(háo)宅圈备(bèi)受追捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也(yě)吸引了不少知名人(rén)士(shì)，如知(zhī)名演员宋丹丹，就住在钓鱼台七号院。而柳传(chuán)志、丁磊等知(zhī)名商(shāng)业(yè)大佬则居(jū)住(zhù)在万柳(liǔ)书院。

　　几(jǐ)大豪宅的成(chéng)功奠定了中赫集团的“高端(duān)路线(xiàn)”，也因此，它被外(wài)界贴上了，“卖(mài)北京城(chéng)最贵的房(fáng)，拿北(běi)京城最贵(guì)的(de)地”，“做地(dì)产(chǎn)中的‘劳斯莱斯’”的标(biāo)签。

　　但隐(yǐn)藏在豪宅开发商光(guāng)环的背(bèi)后，这个地(dì)产界“劳斯莱斯”却(què)多(duō)次成为被执行人，被(bèi)执行标的高达11亿。

　　今(jīn)年年初，因为履行能(néng)力(lì)而拒不履行生效法律文书(shū)确(què)定(dìng)义务，中(zhōng)赫集团正式(shì)成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安(ān)坑(kēng)了？

　　中赫(hè)集(jí)团(tuán)如今沦落到(dào)这(zhè)个(gè)地步(bù)，其实是有迹(jì)可循的。

　　事实上(shàng)，早在今年(nián)年初“万柳书(shū)院(yuàn)少爷”走红之时，深(shēn)蓝财经就曾深(shēn)挖出背后的中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)，发现其深陷财务(wù)危机(jī)。

　　从(cóng)知名豪宅的开发(fā)商到沦(lún)为“老赖”，中赫(hè)集团实控(kòng)人(rén)周(zhōu)金辉的人生轨(guǐ)迹跟着急转直下。而追(zhuī)根溯(sù)源，这个(gè)转折点，就在于收购北京国(guó)安。

　　近(jìn)十年(nián)来，房企纷纷开始了(le)多元化转型，但转型(xíng)之路(lù)并不好走。早在2008年开始(shǐ)，中赫(hè)集(jí)团(tuán)就尝试过多元化业务，先(xiān)后进军能(néng)源市场、团购网站(zhàn)，但最终(zhōng)都惨淡收场。最终，周金辉将(jiāng)转型(xíng)的目光(guāng)，放到了体育领域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金服与IDG资本退(tuì)出后，中赫(hè)集团(tuán)以35.5亿元参股国安(ān)足球俱乐部64％股权，成为国安(ān)的新(xīn)东家。接着(zhe)在2021年6月，中赫集团从中信(xìn)集团手中拿(ná)下(xià)北京国(guó)安俱乐部36％股权，至此拿下(xià)北京(jīng)国安俱乐部全部股权。如果北京(jīng)国安的估值(zhí)一直(zhí)没(méi)变(biàn)，那(nà)么(me)中赫集团拿下北京国安，总(zǒng)计花(huā)费了约(yuē)55.5亿。

　　看(kàn)到这里，有人也许(xǔ)会感叹：卖豪宅真是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是这样，中赫为什么(me)又要质押股权呢？

　　2017年以来(lái)，中赫集团及其实控人周金辉夫(fū)妇将(jiāng)其手中的(de)中赫集团股份质押(yā)陆续质押，据(jù)企(qǐ)查(chá)查显示，目前中(zhōng)赫集团共有(yǒu)11条股权出质记录。质权人包(bāo)括(kuò)海金(jīn)商业(yè)保理、北京(jīng)建工(gōng)、山东国际(jì)信托、中融信托、中信建设等。

　　这(zhè)与入主北(běi)京嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思国安的(de)时间完全吻合。

　　然而，入主北京(jīng)国安后，不仅国安的经营(yíng)状况(kuàng)没有得到改善，中赫(hè)集团也被拉入泥淖(nào)。

　　据北京产权交易(yì)所(suǒ)官网信息显示，2020年，北京国安足球俱乐部(bù)实现(xiàn)营业(yè)收入1.03亿元，净利润-12.09亿(yì)元。截至(zhì)2020年末(mò)，该俱乐部资产总(zǒng)计5.38亿元，总(zǒng)负债(zhài)18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中(zhōng)赫集团和(hé)周金辉(huī)夫妇还在持续(xù)质押(yā)手中的中赫集团股份(fèn)，但国安和中(zhōng)赫的经营状况却持续没有好转。

　　不仅中赫集团被5次列(liè)被执行人，执(zhí)行标的高达11亿，北京国安也(yě)3次(cì)与中赫集团、中赫置地、及中(zhōng)赫集团股东周金辉(huī)、李彩(cǎi)霞等共同成为(wèi)被执(zhí)行人，执行标的约(yuē)10.45亿。

　　今(jīn)年1月，因为履(lǚ)行能力而拒不履(lǚ)行生(shēng)效(xiào)法律文书(shū)确定义务，上述被(bèi)执行人(rén)成为“老赖(lài)”。只有北京国安(ān)，目前幸免于难。不过在实控人都(dōu)成为老赖的情况下，被(bèi)执行10个多亿(yì)的(de)北京国(guó)安，又如何(hé)能(néng)独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思