大(dà)家好，听(tīng)说过上(shàng)海云锦东方吗？没听过的(de)话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒(shài)排队买(mǎi)房(fáng)

　　近期(qī)，财经圈(quān)内最火的不是(shì)中(zhōng)特估(gū)、金特(tè)估(gū)，也不是AI，而是上(shàng)海(hǎi)的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本来一个(gè)上海的朋友约好(hǎo)了来(lái)北(běi)京小聚，突(tū)然说来不了了(le)，我以为有什(shén)么情况多问一(yī)句。他说：他在(zài)忙着认(rèn)筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市(shì)。有分(fēn)析师(shī)称，云锦东方的打新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是认筹截止的(de)最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方(fāng)有着“史上(shàng)最严”的冻资(zī)要求：500万认(rèn)购金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区(qū)的银(yín)行网点，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制以来首个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易(yì)居研究院副(fù)院长杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛(kǎn)，开发商(shāng)要求首套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万(wàn)的苛(kē)刻要求，但套利的土(tǔ)豪们(men)仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房(fáng)？原因很简单(dān)，价格倒挂了(le)。

　　公(gōng)开(kāi)信(xìn)息显示，位列上海第四(sì)批次(cì)入市新盘中的云锦东方(fāng)三(sān)期(qī)，共推售105套房(fáng)源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的成交记录来(lái)看，云(yún)锦二期去(qù)年至今(jīn)的成交均价(jià)在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就(jiù)能稳(wěn)赚2000多万！据一些购(gòu)房(fáng)指南分析，以本次的均套面积(jī)355平(píng)为例，按照当下(xià)二手房(fáng)的(de)成交价，用最最最保守(shǒu)的(de)倒挂：每(měi)平米6万(wàn)来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根(gēn)据此(cǐ)次的认购火爆(bào)程度，预计该(gāi)批次的云锦东方会成为(wèi)上海积(jī)分制以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积(jī)分满(mǎn)分户戴自动蝴蝶去上班感受，被要求带着玩具上班(hù)，也(yě)就意味着名(míng)下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的(de)家戴自动蝴蝶去上班感受，被要求带着玩具上班庭，或者(zhě)为(wèi)了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结(jié)婚等(děng)方式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个(gè)大神，在(zài)这(zhè)个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作(zuò)方式(shì)：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对积分(fēn)不够的购(gòu)房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭(tíng)为(wèi)单位得以高分入围；代持则是(shì)先以别人的(de)名义购房，以后通过交易等(děng)方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说(shuō)被工作人员(yuán)认出是(shì)黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句话(huà)：我结婚，合理(lǐ)合(hé)情(qíng)合法(fǎ)，你凭(píng)什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，这几天关于房地产(chǎn)市场(chǎng)的头条新闻非常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队打(dǎ)新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐步丧失(shī)投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不同城(chéng)市楼(lóu)市必然分化发展(zhǎn)，同(tóng)一个城市(shì)内部分(fēn)化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨大且创了新(xīn)高。中国(guó)楼市已经进入了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼(lóu)市供应过(guò)剩的行(xíng)情应该会存在非常长一段时间。一二线城(chéng)市只有(yǒu)好地(dì)段涨，郊(jiāo)区(qū)难(nán)涨；三四(sì)线城市个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱，没人流入的城(chéng)市可能永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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