大家好，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听(tīng)过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内(nèi)最火的不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风(fēng)老(lǎo)师(shī)在微博吐槽称，本来一个(gè)上海的朋友(yǒu)约好了(le)来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为(wèi)有什(shén)么情(qíng)况多问一句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了(le)近(jìn)期的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月(yuè)16日，尽管是认筹(chóu)截止(zhǐ)的最后半天(tiān)，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最(zuì)严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且(qiě)冻资证(zhèng)明需(xū)要(yào)徐(xú)汇区(qū)的银行网点，外加(jiā)要求一(yī)年内的流(liú)水单，也是上海(hǎi)积分制(zhì)以来(lái)首个要求银行流水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红(hóng)旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商要求首(shǒu)套(tào)房冻资(zī)900万，二(èr)套房冻资2900万的(de)苛(kē)刻要求，但套利(lì)的(de)土豪(háo)们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富(fù)人(rén)都在(zài)排队买房？原(yuán)因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四(sì)批次入市(shì)新盘(pán)中的云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房(fáng)、别墅(shù)，备(bèi)案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而(ér)周边(biān)的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云锦二(èr)期(qī)去年(nián)至今(jīn)的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南(nán)分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手房(fáng)的成交(jiāo)价，用(yòng)最(zuì)最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚(hūn)参(cān)与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次(cì)的(de)云锦东方会成为上海积分(fēn)制以来第(dì)一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分(fēn)户，也就意(yì)味(wèi)着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新(xīn)而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈(quān)有个大(dà)神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主要(yào)操作方(fāng)式：结(jié)婚(hūn)以及代持。其(qí)中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不够的(de)购房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为(wèi)单位得(dé)以高分(fēn)入围；代持则是(shì)先以(yǐ)别人的名义购房，以后通(tōng)过交易等方(fāng)式将产证进(jìn)行变(biàn)更(gèng)。

　　据说被工(gōng)作人员认(rèn)出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么(me)不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几(jǐ)天关于房(fáng)地产2020双十一狂欢夜节目单，2020双十一狂欢夜节目单市场的头条新闻(wén)非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也(yě)有(yǒu)上海亿万富豪(háo)一(yī)日夫妻排(pái)队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化越来(lái)越严重了(le)！

　　1，大(dà)部分城市(shì)的楼(lóu)市已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分(fēn)化(huà)发展，同一个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国(guó)住房库存巨大(dà)且(qiě)创了新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量过(guò)剩，供求关系强弱分化(huà)比(bǐ)较明显的(de)情况，特别(bié)是在人(rén)口出生(shēng)率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存(cún)在(zài)非常长一(yī)段时间。一(yī)二线城(chéng)市(shì)只有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个(gè)别城市好地(dì)段还(hái)能(néng)涨，经济太弱，没人流入的城(chéng)市可能(néng)永远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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