杭(háng)州楼市因区施策，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其(qí)他(tā)9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策(cè)又分为核心限购区(qū)域(yù)、限购放宽区(qū)域和差(chà)异化购房(fáng)区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于杭州楼(lóu)市政策的(de)消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的(de)购(gòu)房(fáng)者无需(xū)在杭州落户满5年(nián)，以(yǐ)及(jí)购(gòu)买房屋(wū)满2年后出售的房(fáng)产(chǎn)，将免征(zhēng)增值税。记者(zhě)向杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房(fáng)保障和房产管理局求证确认，这(zhè)是(shì)一则(zé)假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局(jú)局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市(shì)辖(xiá)区，除临安区不布洛芬一天最多吃几次，布洛芬一天最大剂量是多少限购外，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购布洛芬一天最多吃几次，布洛芬一天最大剂量是多少(gòu)区政(zhèng)策(cè)又(yòu)分(fēn)为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差异化(huà)购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买第二套住房，依(yī)然(rán)需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的(de)三(sān)孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求释放，加大(dà)力度(dù)促(cù)进房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节(jié)作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于(yú)进一步(bù)促进房地产市场平(píng)稳(wěn)健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购(gòu)范(fàn)围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地产市场分化格(gé)局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率先放(fàng)宽限购，对于已(yǐ)落(luò)户杭(háng)州市的户籍家庭或(huò)在(zài)杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商(shāng)品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购买第二套住房，不(bù)受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控(kòng)政策精准(zhǔn)度(dù)。”易居研(yán)究院智库(kù)中心研(yán)究总监严(yán)跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑(lǜ)到不同(tóng)社会群体的布洛芬一天最多吃几次，布洛芬一天最大剂量是多少不同情况，有针对性地满足居民刚性和改(gǎi)善性需(xū)求，把尊(zūn)重市场(chǎng)规律和满(mǎn)足居民需求有机(jī)结(jié)合好。

　　继(jì)富阳(yáng)区(qū)之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放(fàng)宽，外地户籍只需(xū)1个月(yuè)社(shè)保(bǎo)即可(kě)购买新(xīn)房(fáng)或二手房，本(běn)地(dì)户籍(jí)无需社保，购买二套房不(bù)再(zài)受落(luò)户(hù)满5年限(xiàn)制，各(gè)类(lèi)家庭在限购区(qū)内限购的住(zhù)房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特(tè)定区域的差(chà)别化购房政(zhèng)策，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房(fáng)供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局(jú)、杭州城(chéng)西(xī)科创大走廊管委会联(lián)合(hé)发(fā)布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异(yì)化(huà)购房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)范围内实施差异化购房政策(cè)。通知要求(qiú)，自政策发布之日起，实施范围内领取预(yù)售证的新建商品住房项目，应提供(gōng)不(bù)少(shǎo)于准售房(fáng)源总套数50％的房(fáng)源，定向供应(yīng)给在实施范(fàn)围(wéi)内稳定(dìng)就业(yè)或落(luò)户满一定(dìng)年限(xiàn)的“人才(cái)无(wú)房家庭”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全(quán)国城市(shì)市(shì)本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全(quán)国前(qián)列；二手(shǒu)房市场(chǎng)回暖明(míng)显，杭州市(shì)区(qū)（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优化房地产调控措(cuò)施，积极(jí)促进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升。同时将进一步改善预(yù)期，扩大有效需(xū)求(qiú)，发(fā)挥好金融支持作用，确保房(fáng)地产市(shì)场平(píng)稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说(shuō)。

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