杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区(qū)政策(cè)又(yòu)分(fēn)为核心限(xià黄山山体主要由什么岩石构成n)购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域内购买(mǎi)二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息(xī)在网上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第(dì)二套房(fáng)的购(gòu)房者无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征(zhēng)增值(zhí)税(shuì)。记(jì)者向杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局求证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限购(gòu)外(wài)，其他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放(fàng)宽(kuān)区域和差(chà)异化购(gòu)房区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区(qū)等(děng)核心(xīn)限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合(hé)条件(jiàn)的三孩家(jiā)庭，限购住房套(tào)数(shù)增加1套。“杭州积(jī)极因区(qū)施(shī)策，促(cù)进(jìn)刚性和改善性(xìng)住房需求释放，加(jiā)大力度促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)良(liáng)性(xìng)循环和(hé)健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一(yī)步促进房地产市(shì)场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知(zhī)规(guī)定，在杭州限购(gòu)范(fàn)围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已落(luò)户杭(háng)州市的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳(nà)记录(lù)的非杭(háng)户(hù)籍家(jiā)庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品(pǐn)住房(fáng)和二手住(zhù)房(fáng)）；符合条件的杭州市(shì)户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住房(fáng)，不受落(luò)户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改善性住房需求，应(yīng)进一步提(tí)升房(fáng)地产调(diào)控政策精准度。”易居(jū)研究院(yuàn)智(zhì)库中心(xīn)研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持(chí)系统(tǒng)思维(wéi)，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不(bù)同社会群体的不同情况，有(yǒu)针对(duì)性(xìng)地满足居民刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场规律和满足居(jū)民(mín)需求有机结(jié)合(hé)好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放(fàng)宽限购政(zhèng)策。目前，钱(qián)塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房(fáng)不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在限购区内限(xiàn)购的住(zhù)房总套(tào)数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积(jī)极探索职住平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解(jiě)住房供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市(shì)住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局、杭(háng)州城(chéng)西(xī)科创(chuàng)大走廊管委会联(lián)合(hé)发(fā)布《关于城(chéng)西科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施差异化购房的(de)通知》，明确(què)在城西科创大走廊范围内(nèi)实施差异化购房政策(cè)。通(tōng)知要求，自政策发(fā)布(bù)之日起，实(shí)施范围(wéi)内领取(qǔ)预售证的新建商品住房项目，应提(tí)供不少于准售房源总套数50％的(de)房(fáng)源，定向供应给在实(shí)施范围(wéi)内(nèi)稳(黄山山体主要由什么岩石构成wěn)定(dìng)就业或落户满一(yī)定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年(nián)一季度，杭州(zhōu)市区共(gòng)出让28宗涉(shè)宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度(dù)全国(guó)城市市本级(jí)涉宅用地出让(ràng)金第一位(wèi)；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市场回(huí)暖明(míng)显，杭(háng)州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成(chéng)交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控措施，积极(jí)促进房地产市场企稳回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求(qiú)，发(fā)黄山山体主要由什么岩石构成挥(huī)好金融支持(chí)作(zuò)用，确保房地产市场平(píng)稳健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

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