过去辉煌的千亿房企如今正在面(miàn)临退市潮，这是一场(chǎng)史(shǐ)无(wú)前(qián)例(lì)的(de)大撤(chè)退(tuì)。截至(zhì)5月31日(rì)收盘，A股有十(shí)几家公司的股价低于1元，其(qí)中(zhōng)超过(guò)10家A股房企股(gǔ)价(jià)低(dī)于1元(yuán)/股，可(kě)能触(chù)发强制(zhì)退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至(zhì)包(bāo)括阳光城、泰禾这两家曾(céng)经的千亿房企。

　　这些(xiē)房企都是之(zhī)前高速扩张的激(jī)进企(qǐ)业，在周(zhōu)期性调整后面临着过去的举债扩张的后(hòu)果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票收(shōu)盘价连续18个交(jiāo)易日低(dī)于1元(yuán)/股，预计(jì)将连续(xù)20个交易日低于(yú)1元(yuán)/股。根据深交所相(xiāng)关规(guī)定，其(qí)股票存在(zài)被(bèi)终止上(shàng)市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公司股票收(shōu)盘价连续13个交易日(rì)均(jūn)低于1元/股，预计连(lián)续(xù)二十个交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据规定，该公司股票可能被深圳证(zhèng)券交易所(suǒ)终(zhōng)止上市交易。因触及交易类强(qiáng)制退市情形而终(zhōng)止上市，公司股票不(bù)进入退(tuì)市整理期。

　　目前，已经有一(yī)家房企*ST蓝光在(zài)今(jīn)年首个被(bèi)强(qiáng)制退市，其股价(jià)连续20个交易日(rì)低于1元(yuán)。另外，ST中天也因(yīn)同样的原因被要求强制退(tuì)市并转到老三(sān)板。市场猜测下一(yī)个面临强制(zhì)退市(shì)的(de)房企可能是ST泰(tài)禾，截至发(fā)稿，其股(gǔ)价已(yǐ)连(lián)续超(chāo)过18个交(jiāo)易日低于(yú)1元。尽管该企业的大股东和(hé)管理层正在讨论稳定股价的措(cuò)施(shī)，但(dàn)其股(gǔ)价仍在持(chí)续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据(jù)了解，房地产行业(yè)在2023年开始(shǐ)在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面(miàn)临压(yā)力(lì)。许(xǔ)多上(shàng)市房企在2022年(nián)面(miàn)临营(yíng)业收入下滑和(hé)盈(yíng)利(lì)亏损的局面。今年前4个月，国有(yǒu)房企的发债(zhài)量同比增(zēng)长5％，而民营房(fáng)企的发债(zhài)量大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地产市场(chǎng)仍面临调(diào)整压(yā)力(lì)，购房者(zhě)的(de)置业(yè)情绪持续(xù)下降。

　　这一现象发生的同时，房(fáng)企发展模式也(yě)在发生(shēng)转变。过去的高周转模式，即快速拿地(dì)、开(kāi)发(fā)、回(huí)笼(lóng)资金的方式已经(jīng)不再可行。政府出台了一系列(liè)限制措施，如三道(dào)红线(xiàn)、房贷五分档、土(tǔ)拍两(liǎng)集(jí)中等(děng)，严格(gé)了房(fáng)企的融资渠道。许多(duō)房企陷入了债务困境，不得不寻(xún)求债务(wù)展期来延缓问题的(de)爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房企债务重组的进(jìn)程，警示整个行业更加谨慎，并保(bǎo)护投资者和购房者的利益。随(suí)着房地产行(xíng)业的(de)加速出(chū)清(qīng)，房企基(jī)本(běn)盘有(yǒu)望企稳(wěn)，新一轮的利好政策也将(jiāng)出台(tái)。这次调整后的房地产行(xíng)业需要进行整顿和养护，以(yǐ)便迎接新的(de)发展阶段。在此之(z韩国为何全民疯狂炒股，韩国为什么这么多人炒股hī)前(qián)，可能会有更多房(fáng)地产(chǎn)企业退(tuì)市，最终(zhōng)只剩(shèng)下头(tóu)部(bù)企(qǐ)业。

　　值得注意(yì)的是，中(zhōng)国人(rén)民(mín)大学原副(fù)校(xiào)长、中国资本(běn)市场研究院院长吴(wú)晓求在某个房企会议上表示：“我们一个(gè)时期以来，我们把它（房地产）当(dāng)作(zuò)一种金融产品来(lái)投资，所以(yǐ)严重(zhòng)破坏了房地(dì)产业的(de)生态(tài)环境，也会严重地损(sǔn)害了它的(de)信誉。所以一个时期以来，人们把很多问题的根源都归(guī)结于它，以(yǐ)为把(bǎ)房地产业的问题解(jiě)决了中国(guó)经济(jì)就没什(shén)么问题。这(zhè)韩国为何全民疯狂炒股，韩国为什么这么多人炒股是因为(wèi)过去它的确(què)形象太差，我几乎没看(kàn)到(dào)有一家房地产(chǎn)企业有什么美誉度(dù)，过去居然(rán)还有(yǒu)人干(gàn)这个成了中国首富，这(zhè)个(gè)首富是(shì)没(méi)任何(hé)价(jià)值(zhí)的(de)。

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