楼市小阳春过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研(yán)究(jiū)中心监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看(kàn)，今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，15个(gè)城市(shì)中有8个(gè)城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨(zhǎng)势(shì)最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新(xīn)房出现(xiàn)下(xià)滑(huá)态势(shì)，其(qí)中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期新房零成(chéng)交，成(chéng)都、北京新房(fáng)成交(jiāo)量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开(kāi)局(jú)，各地新房市场在回(huí)暖(nuǎn)势(shì)头中呈现分化态势(shì)。今年(nián)第二季度，分化行情(qíng)是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为(wèi)，从市场节奏和供(gōng)应(yīng)角度看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城市(shì)批准上市面积保持在高位(wèi)，供给支(zhī)撑下，预(yù)计5月(yuè)新房销(xiāo)售(shòu)将(jiāng)保持一定规模(mó)，但城市分化(huà)行情加(jiā)剧(jù)，热(rè)点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪(xù)上升(shēng)等(děng)因素带动(dòng)下市场活(huó)跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而多数城市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的(de)政策方向与(yǔ)价格走势均是(shì)测量市场温度的(de)重要(yào)标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在(zài)公(gōng)积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心发布(bù)关于公开征求《广州住(zhù)房公积金管理中心关于(yú)贯彻(chè)落实二孩及(jí)以上家(jiā)庭支持政策(cè)的(de)通(tōng)知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以(yǐ)上(shàng)的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公(gōng)积金管(guǎn)理委员会发布(bù)《关于(yú)本(běn)市实施多子女家庭住(zhù)房公积金支持政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海(hǎi)市住房公积(jī)金租赁提取(qǔ)规定的(de)多子女家庭，可按照实(shí)际(jì)房(fáng)租支(zhī)出提取住房公积金(jīn)。符合(hé)本市住房公积(jī)金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限(xiàn)额(é)（含(hán)补充公积金最高贷款限额）在本(běn)市最(zuì)高贷款(kuǎn)限额的(de)基(jī)础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公(gōng)积(jī)金政策是一线城市支(zhī)持合理购房需求的重要举措(cuò)。此举有利于多(duō)孩(hái)家庭降低买房成本，预计(jì)其(qí)它城(chéng)市(shì)后续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个(gè)项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利(lì)建工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质(zhì)好盘，加(jiā)之住房公(gōng)积金(jīn)贷款政(zhèng)策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据(jù)研究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家(jiā)开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发(fā)展(zhǎn)部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘(pán)和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期(qī)，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代(dài)周(zhōu)报记者不完全(quán)统(tǒng)计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有营销(xiāo)动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提(tí)升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上(shàng)车”需求的(de)供应较充足，房企(qǐ)仍会(huì)保(bǎo)持营销力度，预计后(hòu)续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城(chéng)市(shì)受(shòu)出游(yóu)原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季(jì)，杭(háng)州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，杭州不动产登记数(shù)据(jù)合库暂(zàn)停(tíng)房(fáng)屋交易合纵有万般不舍的下一句是什么成语，纵有万般不舍啥意思同(tóng)网签备案(àn)、个人住(zhù)房信息查询等(děng)业(yè)务。受(shòu)此影响，房企(qǐ)开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期(qī)间，杭(háng)州(zhōu)购(gòu)纵有万般不舍的下一句是什么成语，纵有万般不舍啥意思房者外(wài)出(chū)旅游居(jū)多，看房人数(shù)也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从板块情(qíng)况来看(kàn)，杭(háng)州楼市表现(xiàn)依(yī)旧冷热(rè)不均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等板(bǎn)块项目来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心认为，需(xū)求纵有万般不舍的下一句是什么成语，纵有万般不舍啥意思端(duān)刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低(dī)能(néng)级城(chéng)市仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高(gāo)峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则(zé)指出，从今年“五一(yī)”期间的成交情(qíng)况来看，多(duō)城新(xīn)房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定(dìng)的(de)积极信号，有利于后续市(shì)场置(zhì)业情绪的进(jìn)一(yī)步回升。利(lì)好(hǎo)政策频(pín)频(pín)出(chū)台为楼(lóu)市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经(jīng)济(jì)步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回升态势。

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