大家好，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没听过(guò)的(de)话(huà)，说明你跟(gēn)泰勒一样比较(jiào)穷，还(hái)得加(jiā)倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来看看咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房(fáng)

　　近期(qī)，财经(jīng)圈内最火的(de)不(bù)是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而(ér)是(shì)上海的(de)新楼(lóu)盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微(wēi)博吐槽(cáo)称(chēng)，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了来北京小(xiǎo)聚(jù)，突然说来(lái)不了了(le)，我(wǒ)以为有什么情况多(duō)问(wèn)一(yī)句(jù)。他(tā)说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还(hái)影响(xiǎng)了近期的(de)股市。有(yǒu)分(fēn)析(xī)师称，云(yún)锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹(chóu)截止的最后半天，人气(qì)依然(rán)“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有(yǒu)着(zhe)“史上(shàng)最严”的冻资要求(qiú)：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐(xú)汇区的银行网点(diǎn)，外加要求一年内的流水单(dān)，也是(shì)上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭(xù)称，为提高认购门槛(kǎn)，开发(fā)商要求首套房冻资900万，二(èr)套房冻(dòng)资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪们仍(réng)扎推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么富人(rén)都(dōu)在排队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显(xiǎn)示，位列(liè)上(shàng)海第四批次入(rù)市新盘中的云(yún)锦东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含(hán)洋房、别墅(shù)，备案均价高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦(jǐn)二期去年(nián)至今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一(yī)套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例(lì)，按照当下二手房的成交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米(mǐ)6万来(lái)计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购(gòu)火爆程度，预计该批次的云锦东(dōng)方会成为上海积(jī)分(fēn)制(zhì)以来第一个真正(zhèng)的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满(mǎn)分户，也就意(yì)味着(zhe)名下(xià)无房。买的起(qǐ)3000万起步(bù)豪宅(zhái)的(de)家庭，或者为了(le)打新(xīn)而卖掉所有旧房，或(huò)者利用代持、假离(lí)婚假结(jié)婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式(shì)：结婚以(yǐ)及(jí)代持。其(qí)中，结婚的(de)方式主要(yào)针对积(jī)分不(bù)够的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单位(wèi)得以高分入围(w张歆艺袁弘为什么离的婚，张歆艺和袁弘离婚了吗éi)；代(dài)持则是先以别人(r张歆艺袁弘为什么离的婚，张歆艺和袁弘离婚了吗én)的名义购(gòu)房，以(yǐ)后通过交易等方(fāng)式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人(rén)员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一(yī)句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭什么不(bù)让我认(rèn)筹！

　　张歆艺袁弘为什么离的婚，张歆艺和袁弘离婚了吗="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074207818.png">

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称，这几(jǐ)天(tiān)关于房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场的头条新闻(wén)非常玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万富(fù)豪一(yī)日夫妻(qī)排队打新几千(qiān)万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市(shì)场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的(de)楼市已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发展(zhǎn)，同一(yī)个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨大且创(chuàng)了新高。中(zhōng)国楼市(shì)已(yǐ)经进(jìn)入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别是(shì)在(zài)人口出(chū)生率没出现转折的背景下，楼市供(gōng)应过剩(shèng)的行(xíng)情应该会(huì)存(cún)在非常(cháng)长一(yī)段时间(jiān)。一二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四线(xiàn)城(chéng)市(shì)个别城市(shì)好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可(kě)能永(yǒng)远也不(bù)会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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