杭州楼市因区施策，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其(qí)他9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核(hé)心限购区域(yù)、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购(gòu)范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房(fáng)增(zēng)值(zhí)税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的(de)消息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭(háng)州(zhōu)5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼市新(xīn)政，购(gòu)买(mǎi)第二套(tào)房的购房者方阵是什么意思无(wú)需在杭州(zhōu)落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭(háng)州市(shì)住(zhù)房保障和房产管理局(jú)求(qiú)证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保障和房(fáng)产管理局(jú)局长王进表示，目(mù)前(qián)，杭州10个(gè)市辖区，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策(cè)又分(fēn)为核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域内购买第二套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭(tíng)，限购(gòu)住房(fáng)套数(shù)增加(jiā)1套。“杭(háng)州积极因区(qū)施策，促(cù)进刚性和改善性住房需求(qiú)释(shì)放，加大力度促进房地产市(shì)场(chǎng)良性循(xún)环和健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完(wán)善(shàn)税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产市场平稳(wěn)健康发展的通(tōng)知》。通知规定(dìng)，在杭州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场(chǎng)分(fēn)化(huà)格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户(hù)籍(jí)家庭或在(zài)杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所(suǒ)得(dé)税(shuì)）缴纳记录(lù)的非(fēi)杭户(hù)籍(jí)家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商品(pǐn)住房(fáng)和(hé)二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购(gòu)买第二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性(xìng)和(hé)改善性(xìng)住房需求，应进一步提升(shēng)房(fáng)地产调控政策精(jīng)准度。”易居研究(jiū)院智库(kù)中心(xīn)研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善政策(cè)。充分考虑到(dào)不同社会群体的不同情况，有针对性(xìng)地满足居(jū)民刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善性需(xū)求，把尊重市场规律(lǜ)和(hé)满(mǎn)足居民(mín)需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭(háng)州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限(xiàn)购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二(èr)套房不再受落户满5年(nián)限制，各(gè)方阵是什么意思类家庭在(zài)限(xiàn)购区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡(héng)，制(zhì)定特定区域的(de)差别化购房政策，进(jìn)一步缓解(jiě)住房供求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州城(chéng)西科创大走(zǒu)廊管委会(huì)联(lián)合发布《关于城西科(kē)创大走廊实施差(chà)异(yì)化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊(láng)范围内实施(shī)差(chà)异化(huà)购(gòu)房政策。通知(zhī)要求(qiú)，自政策发(fā)布之(zhī)日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的(de)新(xīn)建商品住房(fáng)项目，应(yīng)提供不少于准售房源总套(tào)数(shù)50％的房源，定向供应给在实(shí)施范围内(nèi)稳定就业或落户满一(yī)定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成(chéng)交量增多(duō)、价格(gé)企稳(wěn)的回暖迹象。今(jīn)年(nián)一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地(dì)出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居(jū)全国(guó)前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控措施(shī)，积极促进房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升。同时将(jiāng)进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发(fā)挥(huī)好金融支持作(zuò)用，确保房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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