楼市小(xiǎo)阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热(rè)度(dù)有所(suǒ)回升，新房(fáng)二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)均(jūn)录(lù)得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心监测数据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个(gè)城市中有8个(gè)城市新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房(fáng)成交涨势(shì)最为(wèi)突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住(zhù)宅成(chéng)交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出(chū)游(yóu)情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交(jiāo)，成都、北京新(xī已婚男人经常找你聊天是什么意思，一个愿意陪你聊天的已婚男人n)房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　对(duì)此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和(hé)供应(yīng)角(jiǎo)度(dù)看，4月中下旬重点城市批(pī)准上市(shì)面积(jī)保持在高位，供给支(zhī)撑下，预(yù)计5月新房销售将(jiāng)保持一(yī)定规模，但城市分化行情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪(xù)上升等(děng)因素带动下市(shì)场(chǎng)活跃度有望保持(chí)，而多数城市(shì)市场(chǎng)调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计(jì)，一线城市的政(zhèng)策方向与价(jià)格走(zǒu)势均(jūn)是测(cè)量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在(zài)公积金贷款方(fāng)面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中心发布关于公开(kāi)征求(qiú)《广州住房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理中心(xīn)关于贯彻(chè)落实二孩及以上家(jiā)庭支(zhī)持(chí)政策的(de)通知》意见(jiàn)的公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二(èr)孩及(jí)以上(shàng)的家(jiā)庭（至少(shǎo)一个子(zi)女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套自(zì)住住(zhù)房(fáng)的(de)，住(zhù)房公积(jī)金贷款最高(gāo)额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住(zhù)房公(gōng)积金管理委员会发布《关(guān)于本市实施多(duō)子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租赁提取规(guī)定的多子女家庭，可按照实际(jì)房租支出提取住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)。符合本市住房公积(jī)金贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在(zài)本市最(zuì)高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研(yán)究总监严跃进(jìn)对时(shí)代周报记者表示(shì)，针(zhēn)对多孩家庭落(luò)实的公积金政(zhèng)策是一线城市支(zhī)持(chí)合理(lǐ)购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本(běn)，预计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海新(xīn)房市场保持(chí)一定活(huó)跃度，项目(mù)到(dào)访量相比节前明(míng)显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推出一(yī)批优质好盘(pán)，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数(shù)据(jù)研究中心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研究发(fā)展部调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推(tuī)项目(mù)为25个，多于去(qù)年同期，整体(tǐ)推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记者不完(wán)全统计(jì)，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作(zuò)，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合(hé)富(fù)研究院高(gāo)级分析师吴智杰(jié)对时(shí)代周报记者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州(zhōu)房(fáng)企推新(xīn)意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待(已婚男人经常找你聊天是什么意思，一个愿意陪你聊天的已婚男人dài)售状态的项(xiàng)目约16个，不少货(huò)量来(lái)自于(yú)品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契(qì)合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州(zhōu)、北京等(děng)城(chéng)市(shì)受出(chū)游原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停房屋交易(yì)合同(tóng)网签备(bèi)案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指(zhǐ)出(chū)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房(fáng)人数(shù)也明显少(shǎo)于往年。从板块(kuài)情况来(lái)看(kàn)，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新城、未科等(děng)板块项(xiàng)目来访依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数(shù)板块来访低(dī)于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市(shì)场的发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进一(yī)步(bù)走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应(yīng)量还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概(gài)率(lǜ)事件，整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低(dī)。”克而(ér)瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究(jiū)中心则指出，从今年“五一(yī)”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释(shì)放了一定的积极(jí)信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪(xù)的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市(shì)成交回升的重要因素之一。预计随(suí)着经济步(bù)伐加(jiā)快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳(wěn)回(huí)升态势。

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