饱受争议的二手(shǒu)房善哉善哉是什么意思啊，阿弥陀佛善哉善哉善哉是什么意思交易(yì)中介费问(wèn)题，正逐渐(jiàn)得到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住建(jiàn)部、市场监管总局联合(hé)发布了关于规范房地产经纪(jì)服(fú)务的意见。意见(jiàn)提及(jí)，近(jìn)年(nián)来(lái)，部分房(fáng)地产经纪机构存(cún)在利用(yòng)房源(yuán)客(kè)源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收(shōu)费、滥(làn)用客(kè)户个(gè)人信(xìn)息(xī)等问题，加重交易当事人负担(dān)、侵(qīn)害(hài)其合法权益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部(bù)门从加强从(cóng)业主体管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实(shí)行明(míng)码标(biāo)价等十方面(miàn)，提(tí)出了意见。

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，随着城市发展，一二线城市二手房交易占比逐渐增加。以(yǐ)北京(jīng)、上海为例，二(èr)手房占市场成(chéng)交比例(lì)超过80％，大(dà)量二手(shǒu)房成交依(yī)赖中介居间(jiān)成交，房地产(chǎn)调控重心逐渐从开发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉表示(shì)，买房对居民来说属于金额不低的大宗(zōng)交(jiāo)易，由(yóu)于二手房交(jiāo)易成本较高、交易(yì)周期较长(zhǎng)，具(jù)有非常强(qiáng)的专业性，居(jū)民往(wǎng)往通过中介来完成。但(dàn)很(hěn)多中介利(lì)用信息不对称等问题，将非必要(yào)的收费夹带其中，如(rú)收(shōu)取过桥融资、按揭费(fèi)、担保费等，对(duì)居民造(zào)成额外的负担(dān)，而且(qiě)这(zhè)些服务事(shì)项并(bìng)未明码标价。

　　对于(yú)二手房市场交易过程(chéng)中存在的“乱象(xiàng)”，李(lǐ)宇嘉指出，对(duì)包(bāo)括(kuò)经纪服务在内的(de)相关市场(chǎng)交易行为(wèi)及其主(zhǔ)体(tǐ)进行(xíng)规(guī)范和秩序(xù)整顿，是房地产市场(chǎng)管理和(hé)调控的主(zhǔ)题。“当下(xià)，推进(jìn)这项工作(zuò)的意(yì)义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经(jīng)纪服务行业关注最多的一个话题，便(biàn)是房地(dì)产经纪服(fú)务费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未(wèi)来相关部(bù)门主要监管的重点，将是(shì)对(duì)房地产经纪服务收费及(jí)中介(jiè)交易(yì)进(jìn)行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋交易过程(chéng)中，部分价值不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中介费。以北京(jīng)某房地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)机构2.7％的(de)服(fú)务费率计算，一(yī)套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务收费上，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪(jì)机构要合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的(de)原则实行分档(dàng)定价。引导由交易双方共(gòng)同承担(dān)经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前(qián)房地产经纪服务收费标准的最早依据是1995年国家计(jì)委建设(shè)部下发的(de)《关于(yú)房地产中(zhōng)介服(fú)务收费的通知》（971号文），其(qí)中第六条规定：房屋买卖(mài)代(dài)理(lǐ)收费，按成交(jiāo)价格总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以(yǐ)北京为例，目前北(běi)京市(shì)执行的2014年更新后的收费(fèi)标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖(mài)经纪(jì)服(fú)务(wù)，经(jīng)交易各方协商同意，可在(zài)规(guī)定(dìng)的收费标准(zhǔn)基础上适当上(shàng)浮，上浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二(èr)手(shǒu)房(fáng)中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示(shì)，本着“简(jiǎn)政放权”的(de)精(jīng)神，北(běi)京(jīng)2015年(nián)取消了房地(dì)产中介服务(wù)等57个政(zhèng)府(fǔ)定价(jià)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务收费(fèi)多(duō)少由各中介(jiè)机(jī)构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费(fèi)用过程中(zhōng)，相关监(jiān)管部门(mén)当(dāng)前并未明确具(jù)体的(de)中介费率(lǜ)，中(zhōng)介机(jī)构仅(jǐn)需在服务过(guò)程(chéng)中(zhōng)对收(shōu)费(fèi)标准进行(xíng)明码标价即可。而(ér)房地产(chǎn)经纪服务机构在具体收取过程中，会结合房屋(wū)价值及(jí)工资标准，综合计(jì)算出合(hé)适的中介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标(biāo)价(jià)问(wèn)题，两部(bù)门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)应当(dāng)在经营(yíng)门店、网站、客户端(duān)等(děng)场所或(huò)渠道，公示服务(wù)项目、服(fú)务内容和收费(fèi)标准，不得混合(hé)标价和捆绑收费(fèi)。房地产经纪机构提(tí)供的基本服务和(hé)延伸服(fú)务(wù)，应当分别明确(què)服(fú)务项目和收(shōu)费标准。房地(dì)产经纪机构收费(fèi)前(qián)应当向(xiàng)交(jiāo)易(yì)当事人出具收费清(qīng)单，列(liè)明收(shōu)费标准、收费(fèi)金额，由当事人签字(zì)确认。

　　另外，对(duì)收费明显(xiǎn)高于市(shì)场平均水平(píng)的房地产经纪(jì)机构，住(zhù)房(fáng)和城乡建设(shè)部门将会(huì)同市场(chǎng)监管等部门采取约谈等综合措施进行重点监管。市场(chǎng)监(jiān)管部门会同有(yǒu)关部(bù)门依法(fǎ)查处不按规定明(míng)码标价、操纵经纪服务收费等违反(fǎn)价格和(hé)反(fǎn)垄(lǒng)断法律法规的行为。对房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)相关违法违规信(xìn)息，市(shì)场监(jiān)管部门要依法依规纳入国家企业信(xìn)用(yòng)信息(xī)公(gōng)示系统(tǒng)。

　　房屋(wū)中介(jiè)费要(yào)降了(le)？

　　鼓励按照成交价格越高(gāo)、服(fú)务(wù)费率(lǜ)越低的(de)原则实行分档(dàng)定价，是否意味着(zhe)，未来豪(háo)宅的(de)中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南区总(zǒng)裁兼深圳中原(yuán)总经理郑(zhèng)叔伦(lún)称，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实(shí)行分档定价，合(hé)理(lǐ)降低(dī)住(zhù)房买(mǎi)卖和租善哉善哉是什么意思啊，阿弥陀佛善哉善哉善哉是什么意思赁经(jīng)纪服务费用，主要还是规范(fàn)行业(yè)，打(dǎ)击收费(fèi)过高的经纪机构，但对市场影响有(yǒu)限，“以深圳为例(lì)，深(shēn)圳市(shì)场豪宅和普宅本来收费就不同(tóng)，各(gè)家收费(fèi)普遍在合理(lǐ)范(fàn)围内，加上经纪服务费用(yòng)对市场的影(yǐng)响(xiǎng)不(bù)大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前两部(bù)门(mén)提出的(de)意见仅为鼓励性质(zhì)，即只是纲领性文件而(ér)非规定，未(wèi)来如何具(jù)体认定其中的细则(zé)，还需(xū)要看各城(chéng)市(shì)落(luò)地执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表示，“从(cóng)善哉善哉是什么意思啊，阿弥陀佛善哉善哉善哉是什么意思目前(qián)市场(chǎng)看，经纪服务领域(yù)的调整改善、规范化，有利于行业健康发展。同时，由于二手(shǒu)房很多房源在产(chǎn)权方面有瑕疵，如产权抵押、不同(tóng)税费(fèi)等(děng)都可能对交易产生影响，这对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务(wù)行业的专(zhuān)业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研究院研究总(zǒng)监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手(shǒu)房买卖过(guò)程中，原本(běn)应该(gāi)由(yóu)上下(xià)家各支付一半的中介费，但在一(yī)些(xiē)热点(diǎn)城市的二手(shǒu)房交易过程中，往往会有这样的情形，因部(bù)分(fēn)购房者处于弱势地位，从而会出(chū)现中介费及税费均由购房(fáng)者来承(chéng)担(dān)。即(jí)使一些房东愿意承(chéng)担(dān)中介费(fèi)，这部(bù)分费(fèi)用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式(shì)，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上家(jiā)把中(zhōng)介(jiè)费转嫁给下家(jiā)，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司(sī)将其视为向购房者单边收费的(de)行为。部分中介公(gōng)司可能会利(lì)用其支(zhī)配(pèi)地位，在原(yuán)先经纪服务收费(fèi)的基础(chǔ)上，再(zài)次向房东收(shōu)取费(fèi)用，而这(zhè)部分费用，房东往往会将其转再(zài)次转嫁给购房者(zhě)，这实际上相当于变相推高(gāo)了(le)房(fáng)价。两部门提出严(yán)禁操纵经纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)，不(bù)仅(jǐn)有(yǒu)利(lì)于提(tí)高交易中操作的(de)透明度，也有(yǒu)利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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