楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期(qī)间(jiān)，多(duō)地楼市热度有所回升(shēng)，新房二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成(chéng)交来看，今年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，15个(gè)城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房成(chéng)交涨势(shì)最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现(xiàn)下(xià)滑态势(shì)，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈现(xiàn)分化(huà)态势。今年第二季(jì)度(dù)，分(fēn)化行(xíng)情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究(jiū)院(yuàn)认为，从市场节(jié)奏和供应(yīng)角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一(yī)定规模，但城(chéng)市分(fēn)化行(xíng)情加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带(dài)动(dòng)下市场活跃度(dù)有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走势均是测量(liàng)市场温度的(de)重要(yào)标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积(jī)金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住房(fáng)公积金(jīn)管理中心关于(yú)贯彻落实二(èr)孩(hái)及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成(chéng)年）使用住房(fáng)公积金贷款购买首套自住(zhù)住房(fáng)的，住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理女生摸你头发暗示什么，女生摸你的头发代表什么(lǐ)委员会发布《关于本市实施多子(zi)女家庭(tíng)住(zhù)房(fáng)公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市(shì)住(zhù)房公积(jī)金租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按(àn)照(zhào)实(shí)际房(fáng)租支出提取(qǔ)住房公积金。符(fú)合(hé)本市住房公积金贷款规(guī)定的多(duō)子女(nǚ)家庭购买首套住房(fáng)，最高(gāo)贷款限额（含补(bǔ)充公积金(jīn)最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)对时代周报(bào)记者表示，针对(duì)多(duō)孩(hái)家庭落实的公积金政策是一线(xiàn)城市支持合理购房需(xū)求的重要举措。此(cǐ)举有利(lì)于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预(yù)计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼(lóu)市表现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目(mù)到访量(liàng)相比(bǐ)节前(qián)明(míng)显增加(jiā)。假期(qī)中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结(jié)束认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块保利建工海玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加(jiā)之(zhī)住房公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开发(fā)商积(jī)极上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原研(yán)究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，广州实(shí)际开盘和加推项(xiàng)目为(wèi)25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周报记者不(bù)完全统计(jì)，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对(duì)时代(dài)周报(bào)记者表示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全(quán)市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较(jiào)充(chōng)足(zú)，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预(yù)计后(hòu)续市场成交动能(néng)仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等(děng)城市(shì)受出游原因影响，新(xīn)房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记(jì)数据(jù)合库暂停房屋(wū)交易(yì)合同网签备案、个人住房(fáng)信息查询等(děng)业(yè)务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘(pán)和(hé)促(cù)销意愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外(wài)出(chū)旅(lǚ)游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块(kuài)情(qíng)况来看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未(wèi)科等板(bǎn)块项目(mù)来(lái)访依(yī)旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山等大多数板(bǎn)块来访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于(yú)房地产市场的发展趋(qū)势(shì)，研究机(jī)构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求(qiú)端刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概率事件，二(èr)季度市场的整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城(chéng)市仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季度(dù)仍是年(nián)内供应高峰期，短期(qī)供应量还(hái)有上升空间。从(cóng)需求端(duān)来看，刚(gāng)需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事(shì)件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中心进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一(yī)”期间(jiān)的成交(jiāo)情况来看(kàn)，多城新房、二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交回升释放了一定的积极(jí)信号，有(yǒu)利于后续市场置业(yè)情(qíng)绪的进一步(bù)回升。利好(hǎo)政策频频出(chū)台为楼市(shì)成(chéng)交稳(wěn)步修复提供了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的(de)重(zhòng)要因素之(zhī)一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费市(shì)场进一步(bù)复苏(sū)，女生摸你头发暗示什么，女生摸你的头发代表什么2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态势。

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