从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价(jià)操心的业主们在(zài)两个月内经历(lì)了(le)心态(tài)的过山(shān)车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动(dòng)，这(zhè)位来(lái)自于佛(fú)山南(nán)海万达华府的“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小区的房价遭(zāo)受到周围(wéi)中介的联合(hé)恶意打压(yā)，而(ér)这些同为万(wàn)达华府业主的中(zhōng)介故(gù)意放低价(jià)格，借以诱(yòu)使(shǐ)其他放盘(pán)业主降(jiàng)价，并通过(guò)话术让其他(tā)业主对房(fáng)产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同维护房产(chǎn)价(jià)值，其中三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价(jià)的enjoy可数吗，joy可不可数中enjoy可数吗，joy可不可数介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成都，一(yī)群豪宅业主也(yě)开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地(dì)锦(jǐn)天府的门口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介散播的负面舆(yú)论影(yǐng)响，以及(jí)中介和物业租售中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉(diào)入(rù)第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉(sù)，直(zhí)指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而制定了“三年行动(dòng)计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关(guān)于业主们(men)抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达(dá)到(dào)历史极值，供过于求导致(zhì)房价回(huí)调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值(zhí)的倡(chàng)议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际(jì)上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名(míng)业主(zhǔ)表(biǎo)示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都知道（倡议书(shū)），但基(jī)本比较反感”。一名中介则(zé)向时代财(cái)经确认(rèn)，该(gāi)倡(chàng)议书已(yǐ)在网上传了(le)一(yī)段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一(yī)度激(jī)起波澜，但很(hěn)快又归(guī)于平静。倡议书(shū)提议“三(sān)房(fáng)挂牌价(jià)不要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房(fáng)产中介向时(shí)代财经指出(chū)，目(mù)前没有接(jiē)到业(yè)主上调挂牌(pái)价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财(cái)经，对比此前，业主的(de)心态(tài)和挂牌价并未受到(dào)倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万达(dá)华府的成交量和(hé)价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全(quán)面取消执行了6年(nián)的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲(chōng)至(zhì)近一年的(de)峰值(zhí)，后于4月(yuè)回落(luò)。克而瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二(èr)手房合(hé)计(jì)成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据(jù)显示，万(wàn)达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不(bù)少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的(de)中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘(pán)行动却(què)得到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下(xià)架(jià)了宅(zhái)地(dì)G02地块，公(gōng)告解释道该地块(kuài)是(shì)“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真正(zhèng)的原因是(shì)与地(dì)块一路之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满(mǎn)地块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名(míng)南京地产投资人士的说法(fǎ)称(chēng)上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚的全(quán)资(zī)子(zi)公(gōng)司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼(lóu)面地(dì)价(jià)达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单(dān)价新高(gāo)。而此次(cì)终止出(chū)让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方(fāng)米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价(jià)差(chà)超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次(cì)打(dǎ)起了(le)“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安(ān)绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区(qū)制定涨价的“三年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找房数据(jù)显示，绿城全运(yùn)村当时的(de)二(èr)手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介曾对时(shí)代(dài)财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的(de)情(qíng)况是该聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才(cái)被(bèi)人(rén)截图外(wài)传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的(de)原因归(guī)结于西安二(èr)手(shǒu)房市场连续多月的(de)回暖(nuǎn)，导致(zhì)业(yè)主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭(háng)州(zhōu)和(hé)长沙等地(dì)的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖(hú)区融(róng)创河滨之(zhī)城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子”，同(tóng)时(shí)建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的(de)现象常(cháng)见(jiàn)于楼(lóu)市上行周期(qī)。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量(liàng)、价攀升(shēng)，广州enjoy可数吗，joy可不可数、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热门城市部分小(xiǎo)区业(yè)主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑小区(qū)个别业主发布的集(jí)体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致。不过，与此前(qián)截然不(bù)同的是(shì)，在(zài)市场仍在修复之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱(bào)团(tuán)涨价”的(de)是(shì)业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)同比上涨城市(shì)分别(bié)有22个(gè)和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个(gè)，而新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环(huán)比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出(chū)现了环(huán)比回落，二(èr)手房挂牌(pái)量持续走高，甚(shèn)至达(dá)到历(lì)史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的原因(yīn)在(zài)于(yú)，尽管二手房交易量明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加，但挂(guà)牌(pái)量(liàng)更大(dà)，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买小户型、特(tè)别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近(jìn)客户都挺冷静的，看(kàn)房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介(jiè)机构位于广佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉(sù)时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了(le)，要(yào)么户型(xíng)不(bù)好，还有(yǒu)就是(shì)客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下(xià)，“挺多业(yè)主信心都(dōu)下降了(le)”。

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