一线城市(shì)，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手(shǒu)房(fáng)指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首先二手房指导(dǎo)价(jià)被称(chēng)为“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最(zuì)后(hòu)一个还在“认真”实(shí)施(shī)这条政(zhèng)策的(de)城市，最后(hòu)深圳(zhèn)是(shì)房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一(yī)动都具(jù)有风向标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人(rén)士指出，深圳(zhèn)二手房(fáng)指导(dǎo)价如果取消，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳二(èr)手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼(lóu)市(shì)总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利于全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行(xíng)核(hé)定(dìng)房价以(yǐ)网签备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了(le)“参考(kǎo)价(jià)夜游症的孩子精神有问题吗，孩子半夜起来突然乱走乱说话”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大(dà)行表示(shì)“尚(shàng)未接(jiē)到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持续的(de)关注(zhù)。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多体(tǐ)现为银(yín)行贷(dài)款等领域按照新的规则进行，但不(bù)会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)夜游症的孩子精神有问题吗，孩子半夜起来突然乱走乱说话件的(de)。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价(jià)横空(kōng)出(chū)世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口气公(gōng)布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多(duō)南(nán)山、福田(tián)、宝安(ān)中心区的高价(jià)盘(pán)，直接按照当时(shí)的(de)市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能(néng)按照指导(dǎo)价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉得厉(lì)害，但经历(lì)了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价(jià)1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上(shàng)需要(yào)全(quán)款支(zhī)付(fù)的(de)部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让(ràng)大批量买家，失(shī)去(qù)了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实(shí)也确实证明(míng)了，这条政策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据安(ān)居客的统计(jì)，实施二手房(fáng)指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫(yì)情的影(yǐng)响，二(èr)手房更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大(dà)中城市(shì)房价(jià)只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨，其(qí)他(tā)的泥(ní)沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人(rén)付出(chū)了沉重代(dài)价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示(shì)：成(chéng)交量上(shàng)，二(èr)手房指(zhǐ)导价出(chū)台当年，深圳(zhèn)二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手房指导价发布当月相比，如(rú)今(jīn)二手房(fáng)挂(guà)牌价低于及接近参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成(chéng)交价(jià)低(dī)于(yú)参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农(nóng)三年前高(gāo)杠杆(gān)买(mǎi)了2套华(huá)润城，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破(pò)产(chǎn)。据媒体推测(cè)，如(rú)果案例属实(shí)，买家的(de)实(shí)际购(gòu)房(fáng)成本高(gāo)达20万/平，目前价格(gé)跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加这三(sān)年(nián)的(de)房贷(dài)和持有成(chéng)本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年(nián)感(gǎn)受到了太多(duō)“心酸”。二手房成(chéng)交量创(chuàng)下多年新低，学(xué)区房神话不再，房(fáng)产中介(jiè)的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多(duō)子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在(zài)新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市商(shāng)品住宅(zhái)销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格(gé)仍然是同比去(qù)年依然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推动二手(shǒu)房(fáng)“带(dài)押(yā)过(guò)户(hù)”全国实(shí)施，这是(shì)一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激(jī)活二手(shǒu)房交易(yì)，具有定(dìng)海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发(fā)挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶(fú)持楼市(shì)的政策，还有一(yī)大波正在路(lù)上...

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