杭州楼市因区施策(cè)，除临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购(gòu)房区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购(gòu)区开心的笑了是地还是得，开心地笑是什么笑域内购买二(èr)套房，依然需(xū)落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭州(zhōu)楼市(shì)政策的消息在网上(shàng)引(yǐn)发议论(lùn)。该(gāi)消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新(xīn)政，购(gòu)买第二套房的购(gòu)房(fáng)者无(wú)需在杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出(chū)售的(de)房产，将(jiāng)免征增值税。记者向开心的笑了是地还是得，开心地笑是什么笑杭州市住房保障和房(fáng)产管理局(jú)求证确认，这(zhè)是一则(zé)假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局局长王(wáng)进表(biǎo)示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安(ān)区不(bù)限购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)第二套住房，依然(rán)需要落户(hù)满5年，其(qí)中(zhōng)符合(开心的笑了是地还是得，开心地笑是什么笑hé)条件(jiàn)的三孩家庭(tíng)，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚(gāng)性和改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求释(shì)放，加大力(lì)度(dù)促进房(fáng)地产市场良(liáng)性循环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步完善税收(shōu)调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关(guān)于进一步促进(jìn)房地产市场平稳(wěn)健康发(fā)展的通知》。通知(zhī)规定，在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区率先(xiān)放宽限购(gòu)，对于已落(luò)户杭州市的户籍(jí)家庭(tíng)或在杭州(zhōu)有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房(fáng)和(hé)二(èr)手住房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家(jiā)庭在富阳区购买(mǎi)第二套(tào)住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性(xìng)住房需求，应进(jìn)一步提升(shēng)房地产调控政策(cè)精(jīng)准度。”易居研究院智库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思(sī)维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善政策。充(chōng)分(fēn)考虑到(dào)不同社会群体的不同情况，有针对(duì)性地(dì)满足居民刚性(xìng)和(hé)改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和(hé)满足(zú)居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市(shì)辖区陆(lù)续放(fàng)宽限(xiàn)购政策(cè)。目(mù)前(qián)，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地(dì)户(hù)籍只需1个(gè)月社保即可(kě)购(gòu)买新房或二手(shǒu)房，本(běn)地户籍无(wú)需社保，购买(mǎi)二套房(fáng)不再受落(luò)户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内(nèi)限(xiàn)购的(de)住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还(hái)积极探索(suǒ)职住平衡(héng)，制(zhì)定(dìng)特定区域的差别化(huà)购房(fáng)政策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科创大走廊(láng)管委会联合发布《关于(yú)城西科创大走(zǒu)廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明确在城(chéng)西科创(chuàng)大(dà)走廊范围内实施差(chà)异化购房政(zhèng)策。通知要(yào)求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住(zhù)房项(xiàng)目，应提供(gōng)不少于(yú)准售房源总套数50％的(de)房源，定向供应给在实(shí)施范(fàn)围内稳定就(jiù)业或(huò)落(luò)户满一(yī)定年限的(de)“人(rén)才无房家庭”“其(qí)他无房家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整(zhěng)，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出(chū)让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城(chéng)市市(shì)本级涉宅用地(dì)出让(ràng)金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国(guó)前(qián)列；二手房(fáng)市场回暖明显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房(fáng)地(dì)产调控(kòng)措(cuò)施(shī)，积(jī)极促进房地产市场企稳(wěn)回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好(hǎo)金融(róng)支持作用，确保(bǎo)房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

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