一线(xiàn)城市，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二(èr)手房指导(dǎo)价的消息在(zài)房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是(shì)最后(hòu)一(yī)个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是(shì)房价前三的(de)核心城(chéng)市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一举(jǔ)一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价(jià)如果取消，首先有利(lì)于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言(yán)称：二手房贷款不按(àn)官方(fāng)参考价(jià)（指导(dǎo)价(jià)），银行核定房价(jià)以网签备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到(dào)官方文件(jiàn)。据证券时报(bào)21日消息(xī)，目前(qián)深圳多家(jiā)大行(xíng)表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所(suǒ)以还(hái)需要持续(xù)的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为(wèi)，本次政(zhèng)策大概率为真，更(gèng)多(duō)体(tǐ)现为银行(xíng)贷款等领域按照新的规(guī)则进行，但不(bù)会出(chū)台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些事(shì)情(qíng)，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价(jià)横空出世。当时(shí)，深(shēn)圳一口气公布了全市(shì)3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中(zhōng)心区(qū)的高(gāo)价盘，直接按照(zhào)当时的(de)市场价(jià)打了5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按(àn)照(zhào)指导价来(lái)计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但(dàn)经(jīng)历了这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价1000万的房子(zi)，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即(jí)700万，那(nà)么(me)首付3成210万(wàn)，加上(shàng)需要全款支付的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让(ràng)大(dà)批量买(mǎi)家(jiā)，失去了购房(fáng)能力，相(xiāng)当于(yú)强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价(jià)以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆(lù)续跟进。事(shì)实也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情(qíng)的影响，二(èr)手房(fáng)更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据为例，全国(guó)70个大中城市房(fáng)价只(zhǐ)有6个(gè)同比上(shàng)涨，其他的(de)泥沙俱下。

　雨伞能当太阳伞用吗，雨伞能当太阳伞用吗　

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　　深圳，有人付(fù)出(chū)了(le)沉(chén)重代(dài)价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究中(zhōng)心数据显示：成(chéng)交(jiāo)量上，二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方面，与二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价发(fā)布当月(yuè)相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考(kǎo)价(jià)的房源占比大(dà)幅增加。2023年(nián)一季度(dù)，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其(qí)中的(de)人(rén)，才(cái)能深(shēn)切的感知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高(gāo)杠杆买了(le)2套华润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例(lì)属实，买(mǎi)家的实际购房(fáng)成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创下多(duō)年新低，学区房(fáng)神话不再，房产中介的日(rì)子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了二(雨伞能当太阳伞用吗，雨伞能当太阳伞用吗èr)手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆(lù)陆(lù)续续(xù)低调退出(chū)，目前只有深(shēn)圳还是最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点(diǎn)多(duō)子女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策(cè)。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的(de)3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同比(bǐ)去年(nián)依(yī)然是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急(jí)。3月份(fèn)，两部门联合发文，全(quán)面推动二手房“带押过户”全国(guó)实施，这是一条被广泛(fàn)好评的(de)新政。对于(yú)激活二手房交易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建部部(bù)长倪(ní)虹近日更是指出(chū)：建筑业、房(fáng)地(dì)产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一(yī)下这两个词(cí)，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上(shàng)...

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