过去(qù)辉(huī)煌(huáng)的千亿房(fáng)企(qǐ)如(rú)今正在面临退市(shì)潮，这是一场史(shǐ)无前例的大撤(chè)退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有十几(jǐ)家(jiā)公司的(de)股(gǔ)价低于1元，其(qí)中超(chāo)过(guò)10家A股(gǔ)房企(qǐ)股(gǔ)价(jià)低于1元/股，可能触发强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光(guāng)、美好(hǎo)置(zhì)业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这(zhè)两家曾经的千亿房企。

　　这些房(fáng)企都(dōu)是之前(qián)高(gāo)速扩张的激进企业，在周期性(xìng)调整后面临着过去的举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发(fā)布(bù)公告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个(gè)交(jiāo)易日低于(yú)1元/股。根据深交所相关规定，其(qí)股票存在被终止上市交易(yì)的风险(xiǎn)。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳(yáng)光城发布公告，公司股票(piào)收盘价(jià)连续13个交(jiāo)易日均低于(yú)1元(yuán)/股，预计(jì)连续二十个交(jiāo)易日(rì)低(dī)于1元(yuán)/股。根据(jù)规定，该(gāi)公(gōng)司股票可能被深圳证券交易所终止上市(shì)交易。因触及交易类强制退市情形而终止上市(shì)，公司股(gǔ)票不(bù)进入退(tuì)市(shì)整理期。

　　目前，已经有一家(jiā)房企(qǐ)*ST蓝光在(zài)今年首个被强制退市，其股(gǔ)价连续20个交易日低于(yú)1元。另外(wài)，ST中天(tiān)也因(yīn)同样的原因被要求强制退市(shì)并转到老三板。市场猜测下(xià)一个(gè)面临强制(zhì)退(tuì)市(shì)的房企可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其(qí)股价已连续超过18个(gè)交易日低(dī)于(yú)1元。尽(jǐn)管该企(qǐ)业的大股(gǔ)东和管(guǎn)理层正在(zài)讨(tǎo)论稳(wěn)定(dìng)股价的措(cuò)施，但其股(gǔ)价仍(réng)在持续下跌，可能未能(néng)及(jí)时挽回局势(shì)。

　　据了解，房(fáng)地产(chǎn)行业在(zài)2023年(nián)开始在(zài)政策引导下缓慢复苏，但整体仍面(miàn)临压力。许多上市房企在2022年面临营业收入下滑(huá)和盈利(lì)亏损(sǔn)的局面。今年前4个月(yuè)，国有房企的发债量同比(bǐ)增长5％，而民营(yíng)房企的发(fā)债(zhài)量大幅下(xià)降48％。销(xiāo)售方面，房地产(chǎn)市(shì)场仍面临调整压力，购房者(zhě)的(de)置业情(qíng)绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发(fā)生的同时，房企发展(zhǎn)模式也在(zài)发(fā)生(shēng)转(zhuǎn)变。过去的高周转模式，即快速(sù)拿地、开发、回笼资(zī)金(jīn)的(d白头发从哪开始白，白头发从发梢开始白是什么原因e)方式已经不再可行。政府出台了一系列限制措施，如三道红线、房(fáng)贷(dài)五分(fēn)档、土拍两集中等，严(yán)格(gé)了(le)房企的融(róng)资渠(qú)道。许多房(fáng)企陷入了债务困境，不得不寻求债务展期来(lái)延缓问(wèn)题的爆(bào)发。

　　有(yǒu)业内人士表示，退市潮将加(jiā)快(kuài)房(fáng)企债(zhài)务重组的进程(chéng)，警示整个(g白头发从哪开始白，白头发从发梢开始白是什么原因è)行(xíng)业更加谨慎，并保护投资者和(hé)购(gòu)房者的利(lì)益。随着房(fáng)地产(chǎn)行(xíng)业的加速出清(qīng)，房企基本盘有望企稳，新一(yī)轮的利好政策也(yě)将出(chū)台。这次调(diào)整后(hòu)的房地产行业需(xū)要进行整顿(dùn)和养(yǎng)护，以(yǐ)便(biàn)迎接新的(de)发展(zhǎn)阶段(duàn)。在此之前，可(kě)能会有更多房地产(chǎn)企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意的是，中国(guó)人民(mín)大学原副校长、中国(guó)资(zī)本市场研究院(yuàn)院长(zhǎng)吴晓求在某(mǒu)个房企(qǐ)会议上表示(shì)：“我们(men)一个时(shí)期以来，我们把它(tā)（房地产）当作(zuò)一(yī)种金融产品来投资，所以严重(zhòng)破坏了房地产业(yè)的生态环境，也会严(yán)重(zhòng)地损(sǔn)害了(le)它的信誉。所以一(yī)个(gè)时期以来，人们把很多问题的(de)根源都归结于(yú)它，以为把房地产业的问题解决了中国(guó)经(jīng)济(jì)就没什么(me)问题。这是因为过去(qù)它的(de)确形象太(tài)差，我(wǒ)几乎(hū)没(méi)看(kàn)到有一家房(fáng)地产企业有什么美(měi)誉度(dù)，过去居然(rán)还有人干这个成了中国首(shǒu)富，这(zhè)个首富(fù)是没任何价值(zhí)的。

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