杭州楼(lóu)市因区施策(cè)，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域内购买二(èr)套房，依然(rán)需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策的(de)消息在网上引(yǐn)发(fā)议(yì)论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市(shì)新政，购买第二套房(fáng)的购房者无(wú)需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售的(de)房产(chǎn)，将免征增值(zhí)税。记(jì)者向(xiàng)杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分为核心限购(gòu)区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异(yì)化购房(fáng)区域三种。在(zài)上(shàng)城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域内购买第(dì)二套(tào)住房，依然需要(yào)落户(hù)满(mǎn)5年(nián)，其中符合条件(jiàn)的(de)三孩(hái)家庭，限购住(zhù)房(fáng)套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促(cù)进刚(gāng)性和改善性住房需求释(shì)放，加大力度促进房地产(chǎn)市场良性循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进房地产市场平(píng)稳健康(kāng)发展的通知(zhī)》。通知(zhī)规(guī)定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率先(xiān)放宽限(xiàn)购，对于已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的户(hù)籍(jí)家庭或在杭(háng)州有城(chéng)镇社(shè)保（或个人所(suǒ)得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍(jí)家庭(tíng)，可(kě)在富阳区购买(mǎi)住房（含新建(jiàn)商品住房和二(èr)手住房(fáng)）；符(fú)合(hé)条件的杭州市户籍(jí)家庭在富(fù)阳区购买第二套(cac2制取c2h2，cac2形成过程电子式tào)住房，不受落(luò)户满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需求，应(yīng)进一步提升房地(dì)产调控政策精(jīng)准度。”易居(jū)研究院(yuàn)智库中心(xīn)研(yán)究总监严跃进(jìn)认为，必须(xū)坚持(chí)系(xì)统(tǒng)思维(wéi)，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际(jì)情况出发完善(shàn)政策。充(chōng)分考虑到不同(tóng)社会群体的(de)不同(tóng)情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后，杭州多个市(shì)辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区(qū)全域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个(gè)月社保即可购买新房或二(èr)手房，本地户(hù)籍无(wú)需社保，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的(de)住(zhù)房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除了(le)放(fàng)宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制(zhì)定(dìng)特定区域的(de)差别(bié)化购房政策(cè)，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西(xī)科(kē)创大走廊管委会联合发(fā)布(bù)cac2制取c2h2，cac2形成过程电子式《关(guān)于(yú)城(chéng)西(xī)科创大走廊实(shí)施差异(yì)化购房的通知》，明确(què)在城西科创大走廊范(fàn)围内实施差异化购房(fáng)政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范(fàn)围(wéi)内领取预(yù)售证的新建商(shāng)品住房项目(mù)，应提供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给(gěi)在实施范围内稳定就业或(huò)落户满一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价格企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一(yī)季度全国城市(shì)市本级(jí)涉宅用地(dì)出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全国前列(liè)；二手(shǒu)房市场(chǎng)回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共(gòng)计成(chéng)交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措施(shī)，积(jī)极促进房地产市场企稳回升(shēng)。同时将(jiāng)进一(yī)步改善(shàn)预期，扩(kuò)大有(yǒu)效需(xū)求(qiú)，发挥好金融(róng)支(zhī)持(chí)作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

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