大家好，听说(shuō)过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一(yī)样比较穷(qióng)，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈(quān)内最火的不是中特估、金特(tè)估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦(yuè)风老师(shī)在微博吐槽称(chēng)，本来一(yī)个(gè)上海的(de)朋友约好了(le)来北(běi)京小聚，突然说来(lái)不了了，我以为有(yǒu)什么情况(kuàng)多问一句。他(tā)说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还(hái)影响(xiǎng)了(le)近期的股(gǔ)市(shì)。有分析师称(chēng)，云锦(jǐn)东方的打(dǎ)新(xīn)，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证券时(shí)报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认(rèn)筹截止的(de)最后(hòu)半(b平凡的世界主要内容概括简短，平凡的世界主要内容50字àn)天，人气依(yī)然(rán)“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金(jīn)，首(shǒu)套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐(xú)汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也(yě)是上海积分制以来首个要求(qiú)银(yín)行(xíng)流水的(de)新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛(kǎn)，开(kāi)发商要求首(shǒu)套房冻(dòng)资(zī)900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的(de)土豪(háo)们仍(réng)扎推(tuī)围猎。

　　为什么(me)富(fù)人都在排队(duì)买房？原因(yīn)很(hěn)简单，价格倒挂(guà)了(le)。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第(dì)四(sì)批次入市新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周(zhōu)边(biān)的二(èr)手房(fáng)均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是说(shuō)，只(zhǐ)要打中一套云锦东(dōng)方，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购(gòu)房指南分析，以(yǐ)本次的(de)均套(tào)面积(jī)355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结(jié)婚(hūn)参(cān)与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的(de)云锦东(dōng)方会(huì)成为上海积分制以来(lái)第(dì)一个真正的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭称(chēng)，积分满(mǎn)分户，也就意(yì)味着名下无房。买的起3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅的(de)家庭(tíng)，或者为(wèi)了打新而(ér)卖掉所有旧房，或者利(lì)用代持、假离(lí)婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个(gè)楼(lóu)盘(pán)蹲出(chū)了猛料(liào)。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的方式主(zhǔ)要针对积分不(bù)够(gòu)的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭(tíng)为(wèi)单位(wèi)得以高分入围；代持则是先(xiān)以别(bié)人的名义购房(fáng)，以后通(tōng)过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结(jié)婚，合理(lǐ)合情(qíng)合法，你凭什么(me)不让我认筹(chóu)！平凡的世界主要内容概括简短，平凡的世界主要内容50字

　　中原地产首席(xí)分(fēn)析师张(zhāng)大伟称，这几天关于房地产市场(chǎng)的头条(tiáo)新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的(de)，也有(yǒu)上海亿(yì)万(wàn)富(fù)豪一日(rì)夫妻(qī)排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大(dà)部(bù)分城市(shì)的楼市已经逐步丧失投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发展，同一(yī)个(gè)城市内(nèi)部分化也剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟称全国(guó)住(zhù)房(fáng)库存巨大(dà)且创了新高。中国楼市已经进入了总(zǒng)量过剩，供求关(guān)系强(qiáng)弱分化(huà)比(bǐ)较明显的情况，特(tè)别是在人(rén)口出生率没出现转折(zhé)的背景下，楼市供应过(guò)剩(shèng)的行情(qíng)应该会存在(zài)非常长(zhǎng)一段(duàn)时间。一二线城市只有好地(dì)段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个别(bié)城市(shì)好地段还能(néng)涨，经济太(tài)弱，没人流入的城市可能永远(yuǎn)也不会(huì)涨(zhǎng)了，就是进入(rù)鹤(hè)岗(gǎng)化(huà)。

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