豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套(tào)房”的消(xiāo)息，成(chéng)功(gōng)引起(qǐ)了大(dà)家(jiā)的关注。当事人北京市民(mín)丁乐(lè)告(gào)诉时代财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有(yǒu)了14套房子，最贵(guì)的近8万(wàn)，最便(biàn)宜的(de)则(zé)是2020年(nián)在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没(méi)水没电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房(fáng)产中介洪丽(lì)告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打来的(de)咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过(guò)目(mù)前为止还没有成交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买(mǎi)老(lǎo)区房(fáng)子、老区房子卖(mài)不出去(qù)，洪丽是(shì)不认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区没有网(wǎng)上(shàng)传得那么(me)破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来(lái)买房的，有(yǒu)些人则是为了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待(dài)了不少来自外地的客(kè)户，“河(hé)南周边、河北、北(běi)京、山东(dōng)的都有，都是慕名(míng)前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会(huì)于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举办，在住博会(huì)期间(jiān)买房每套(tào)可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，自己买房(fáng)的(de)时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是(shì)中(zhōng)介说要(yào)冲业绩(jì)了，让我帮着(zhe)买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二手房均(jūn)价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城(chéng)区二手房(fáng)均价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在(zài)该(gāi)交易(yì)网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最(zuì)多数，总(zǒng)价(jià)最高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为(wèi)何会出(chū)现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区和鹤壁国家(jiā)经济(jì)技(jì)术(shù)开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝(bǎo)山经济技术(shù)开(kāi)发区3个功能区，是中(zhōng)原城(chéng)市群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地(dì)人称为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区为代表(biǎo)的部(bù)分区(qū)域则(zé)被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后(hòu)来资源慢(màn)慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发好后，大多数人都流入了新(xīn)区(qū)，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕(lǚ)辉(huī)告(gào)诉时(shí)代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区(qū)也更名为了(le)鹤(hè)壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在(zài)淇(qí)滨区基(jī)础(chǔ)上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间(jiān)结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不(bù)在少(shǎo)数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作(zuò)单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则是因为有好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区(qū)不是连在一(yī)起的(de)，走快速道的话，开(kāi)车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的(de)人(rén)口流(liú)向。从全市看来，人口流失(shī)并不严重，但城(chéng)市内(nèi)部各(gè)区(qū)之间的(de)人口(kǒu)流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国(guó)人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人(rén)，几乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城转(zhuǎn)出的(de)全部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是中国有多少万大军，中国多少万兵力一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全(quán)国新(xīn)建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建(jiàn)成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千(qiān)万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量(liàng)逐(zhú)年下(xià)降，从上千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会(huì)发展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力(lì)摆脱一个资源型城(chéng)市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直在推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤(méi)炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济(jì)核心(xīn)产业增加值(zhí)占(zhàn)比居河(hé)南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第(dì)17，位列(liè)倒数第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排名均处(chù)于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究院总监严跃进对(duì)时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问(wèn)题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产(chǎn)市场的支撑(chēng)力和吸(xī)引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房(fáng)者(zhě)购(gòu)房后(hòu)作(zuò)为(wèi)仓(cāng)储使用，恰(qià)也说明(míng)房源的利用有了新的(de)用处(chù)。地(dì)方政府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传(chuán)低房(fáng)价、低生(shēng)活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类老旧二(èr)手房的再利用应该有更好的中国有多少万大军，中国多少万兵力规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培(péi)育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名(míng)）

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