曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋(péng)友圈不算什么(me)”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天(tiān)此前被债权(quán)人恒生银行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管的三项物业(yè)，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上(shàng)”的深圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们(men)，会有(yǒu)人愿意伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近日，祥(xiáng)祺(qí)集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润(rùn)富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人(rén)民币，位(wèi)居(jū)内地第13大(dà)地产富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月(yuè)联名斥(chì)资(zī)3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被(bèi)誉为(wèi)“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一(yī)的住宅项(xiàng)目(mù)，全(quán)幢共12层(céng)，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的(de)总价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅(zhái)并(bìng)非一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居(jū)住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈红天名下的(de)红磡(kàn)祥祺(qí)中心也在近日(rì)被公开招(zhāo)标出(chū)售(shòu)。其在港的另一豪(háo)宅，山(shān)顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在港的三(sān)项核心物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命(mìng)运。这也间接(jiē)坐实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港(gǎng)的(de)三个核心物业被债权人恒(héng)生(shēng)银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过(guò)同心俱乐部官(guān)方微信公众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款被对方临时悔约(yuē)，同时受到(dào)一宗大额交易买(mǎi)方于(yú)完成交易前几(jǐ)天突(tū)然悔约，造成关(guān)联违约(yuē)。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系(xì)列事(shì)件造成短暂现(xiàn)金(jīn)流断裂。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的(de)现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这(zhè)次现(xiàn)金流断(duàn)裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下(xià)，国内掀起(qǐ)一(yī)阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港(gǎng)资(zī)、基金(jīn)公司(sī)、房地产(chǎn)个人从业者、神(shén)秘(mì)富豪等各(gè)种中国买家集中出击英(yīng)国(guó)房地产市场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国(guó)首次(cì)超过(guò)美国，成为英国(guó)房地产市场的最(zuì)大买(mǎi)家。陈红天(tiān)的(de)祥祺集团，也在这一年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红(hóng)天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集团(tuán)又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝(sī)雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心，世(shì)界(jiè)最大(dà)的石(shí)化集团公司(sī)——英国石油公司、世(shì)界权威(wēi)金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体(tǐ)贷(dài)款(kuǎn)金(jīn)额(é)并(bìng)未向外界透露，但(dàn)如今(jīn)，这笔贷(dài)款已经(jīng)正式宣(xuān)告(gào)违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意(yì)味(wèi)该物(wù)业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下(xià)，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演(yǎn)讲中，陈(chén)红天一句(jù)“李嘉诚在(zài)我们身边算不了(le)什么，长和系的(de)市值不过才2000多亿(yì)，大家王杰2001年后嗓子变了谁下的毒，王杰2001年后嗓子变了还唱歌吗要把眼光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年(nián)12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部(bù)官方微信号(hào)发文称，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业(yè)家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到(dào)“在我们身边(biān)无论是公司市(shì)值还(hái)是营业收(shōu)入(rù)、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先生的(de)已经大有人在(zài)”，并(bìng)没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么(me)了不(bù)起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这(zhè)王杰2001年后嗓子变了谁下的毒，王杰2001年后嗓子变了还唱歌吗句话，却让陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪(háo)圈(quān)浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心(xīn)俱乐部(bù)，并网罗了(le)一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺(shùn)丰(fēng)王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员就(jiù)包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联公司(sī)，资产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企(qǐ)业增(zēng)长到了(le)90家，资产总(zǒng)额达到(dào)了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外(wài)一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部(bù)及同心有(yǒu)关成员还共同出(chū)资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深(shēn)圳市中心区的证券大(dà)厦并改名为同心大厦，作(zuò)为(wèi)同(tóng)心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成(chéng)立(lì)时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪(pā)打脸(liǎn)，但(dàn)多年来，俱乐部(bù)成员(yuán)也(yě)一直互帮(bāng)互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名(míng)文章《谁是(shì)野(yě)蛮(mán)人》，公(gōng)开声(shēng)援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也从同心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员(yuán)、香港庄士(shì)集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了(le)香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富(fù)豪(háo)圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三项核(hé)心物业都陆续(xù)被(bèi)债权(quán)人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的(de)大佬(lǎo)们，有谁伸出(chū)援手。

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