倡议(yì)书在业主和中(zhōng)介间(jiān)一(yī)度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经指出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌价或下(xià)架房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告(gào)诉(sù)时代财经，对比(bǐ)此前(qián)，业主的(de)心态和挂牌价并未(wèi)受到(dào)倡议书的影响，万(wàn)达华(huá)府(fǔ)的(de)成交(jiāo)量(liàng)和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全(quán)面取(qǔ)消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市(shì)启动复(fù)苏(sū)行情，二(èr)手房成交(jiāo)量在今(jīn)年(nián)3月冲(chōng)至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示(shì)。贝(bèi)壳(ké)找房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月(yuè)的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少(shǎo)房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却(què)得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解(jiě)释道该(gāi)地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与(yǔ)地(dì)块一路(lù)之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因不满地块(kuài青金石价格一般多少，青金石价格一般多少一克)低价出(chū)让(ràng)，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报援引多(duō)名南京地产投资人(rén)士的说(shuō)法称(chēng)上述传言属实(shí)。时(shí)代财经了解(jiě)到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地(dì)创下了江北新(xīn)区单价新高。而此次终止出让的(de)G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过(guò)1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业(yè)主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带(dài)看全运(yùn)村的(de)中介曾对时代财经表(biǎo)示(shì)，“从业主那(nà)里了解到(dào)的情(qíng)况是该(gāi)聊天记录已经(jīng)有一段(duàn)时间了”，而后才被(bèi)人截图(tú)外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的(de)原(yuán)因归结于西(xī)安(ān)二手房市场连续(xù)多月(yuè)的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了(le)西安，还有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主，开始号召(zhào)邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创河滨之城的业主因(yīn)“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时(shí)建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现象常见于(yú)楼(lóu)市上行周(zhōu)期(qī)。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出(chū)现抱团涨价(jià)的行为(wèi)。而(ér)早在2019年(nián)12月(yuè)，深(shēn)圳(zhèn)市宝安(ān)区住建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰(huáng)里花苑小区个别业(yè)主(zhǔ)发(fā)布(bù)的集(jí)体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不无(wú)二致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在(zài)市场仍在修复之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨价(jià)的(de)业主有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价(jià)”的是(shì)业(yè)主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别(bié)有22个(gè)和(hé)9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售(shòu)价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到(dào)历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山(shān)二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去(qù)年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易(yì)量(liàng)明显增加，但挂(guà)牌量(liàng)更大(dà)，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量(liàng)增加的规(guī)模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积(jī)累的刚性(xìng)需求（主要买小户(hù)型(xíng)、特别(bié)是学(xué)区）释(shì)放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下(xià)调(diào)挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一(yī)家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都(dōu)在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户(hù)型不(bù)好，还有就是客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂(guà)牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

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