杭州楼市因区施策，除临(lín)安区不限购外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核心限购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异(yì)化购(gòu)房(fáng)区(qū)域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)内购买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需在杭州落(luò)户满5年(nián)，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的房(fáng)产，将(jiāng)免征增值(zhí)税。记者(zhě)向杭州市住房保障和房产管理局求证确认(rèn)，这是一(yī)则(zé)假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局局(jú)长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区域和(hé)差(chà)异化购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区域内购(gòu)买(mǎi)第二套住房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极(jí)因(yīn)区施策，促进刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性住房需求释(shì)放，加大力度促进房地产(chǎn)市场良性(xìng)循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一(yī)步(bù)促(cù)进房(fáng)地产市场平稳健康发展的(de)通知》。通(tōng)知(zhī)规(guī)定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房(fáng)的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地产市场(chǎng)分(fēn)化格(gé)局(jú)明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭(háng)户(hù)籍家(jiā)庭，可在(zài)富阳区购买住(zhù)房(fáng)（含新建商品住房(fáng)和二(èr)手(shǒu)住(zhù)房(fáng)）；符合(hé)条件(jiàn)的杭(háng)州市户籍家(jiā)庭在富阳区购(gòu)买第二套住房(fáng)，不受落户满(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需(xū)求，应进(jìn)一步提升房(fáng)地产调控政策(cè)精准度。”易居研(yán)究院智库中心(xīn)研究总监(jiān)严(yán)跃进认为，必(bì)须坚持系(xì)统思维(wéi)，因城施策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发完善政(zhèng)策(cè)。充分考(kǎo)虑到(dào)不(bù)同社会(huì)群体的(de)不(bù)同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和(hé)满足(zú)居民需求有(yǒu)机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖(xiá)区陆续放(fàng)宽限购(gòu)政策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户(hù)籍只需1个月(yuè)社保即可购买(mǎi)新房或二(èr)手(shǒu)房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二(èr)套房不再受(shòu)落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区(qū)域的差别化购(gòu)房政策，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局、杭(háng)州城西科(kē)创大走廊管委会联合发(fā)布《关(guān)于城西(xī)科创(chuàng)大走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内(nèi)实施差异化购房(fáng)政策。通(tōng)知要求(qiú)，自政(zhèng)策(cè)发布之日起，实施(shī)范围内领取(qǔ)预售证的新建商品住房(fáng)项目，应(yīng)提供不少于准(zhǔn)售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在(zài)实施范(fàn)围内稳(wěn)定就业或(huò)落户(hù)满一定年限的(de)“人才无房家庭”“其(qí)他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭。 独善其身是什么意思啊 独善其身是褒义还是贬义>

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共出(chū)让(ràng)28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市(shì)本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居(jū)全国前(qián)列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区(qū)（不含富阳、临安）共(gòng)计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调(diào)控措(cuò)施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同(tóng)时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需(xū)求(qiú)，发挥(huī)好金融支(zhī)持作用，确保房地产市独善其身是什么意思啊 独善其身是褒义还是贬义场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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