楼市小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地(dì)楼市热度有所回(huí)升，新(xīn)房二手房成(chéng)交量均(jūn)录得同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研(yán)究中(zhōng)心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城(chéng)新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来(lái)看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶超去(qù)年，其(qí)余(yú)7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分(fēn)热点城(chéng)市受出(chū)游(yóu)情绪(xù)上(shàng)涨的干(gàn)扰，新房出现下(xià)滑态(tài)势，其(qí)中杭(háng)州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各(gè)地新房市(shì)场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第(dì)二季度，分化行情(qíng)是(shì)否仍会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)认(rèn)为，从市(shì)场节(jié)奏(zòu)和(hé)供应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市批准(zhǔn)上市面积保(bǎo)持(chí)在高(gāo)位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市(shì)在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素(sù)带(dài)动(dòng)下市场活(huó)跃度有望保持，而多数城市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温度(dù)计，一线(xiàn)城市(shì)的政(zhèng)策方向(xiàng)与(yǔ)价格走势均是测量市场温(wēn)度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积(jī)金贷款方(fāng)面均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心(xīn)发布关于公开征求《广(guǎng)州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知(zhī)》意(yì)见的(de)公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二(èr)孩及以上的家(jiā)庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本(běn)市实(shí)施(shī)多子女家庭住房公积金(jīn)支(zhī)持(chí)政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房(fáng)公积金租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按照(zhào)实(shí)际房租支出提取住房公(gōng)积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规定的(de)多子女家庭(tíng)购(gòu)买首套住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限(xiàn)额(é)）在本市最高贷款限额(é)的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院研究总监严(yán)跃进对时代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一(yī)线城市支(zhī)持合(hé)理购房需求(qiú)的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本(běn)，预计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼市(shì)表(biǎo)现(xiàn)相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定活(huó)跃度，项(xiàng)目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一批优质好盘(pán)，加之(zhī)住房公积金贷款政(zhèng)策适(shì)度放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究(jiū)发(fā)展部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假期期(qī)间，广(guǎng)州实际开盘和加(jiā)推(tuī)项目为25个(gè)，多于去年同期(qī)，整(zhěng)体推货量比去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报(bào)记(jì)者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推(tuī)房源、开放营(yíng)销中心及样板房为主。

iphone12换电池多少钱　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰对时(shí)代(dài)周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推新(xīn)意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处(chù)于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的(de)供应(yīng)较充(chōng)足，房企仍会保持(chí)营销力度(dù)，预计后续(xù)市场成交动能(néng)仍将(jiāng)保(bǎo)持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京(jīng)等城市受出(chū)游(yóu)原因影(yǐng)响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑(huá)态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场(chǎng)明(míng)显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人住房(fáng)信息查(chá)询等业(yè)务。受(shòu)此影(yǐng)响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促销力度(dù)较大之外，主城范围内(nèi)的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出(chū)旅游(yóu)居多，看房人数也(yě)明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼(lóu)市表现iphone12换电池多少钱依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求(qiú)端(duān)刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热(rè)点(diǎn)恒热，而(ér)低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度(diphone12换电池多少钱ù)仍(réng)是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空(kōng)间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件，整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期间的(de)成(chéng)交情况来看(kàn)，多城新房、二(èr)手房成(chéng)交回(huí)升释放了一定(dìng)的积极信号(hào)，有利于(yú)后续(xù)市场置业(yè)情绪的进一步回升。利(lì)好政策频频出台为楼市(shì)成交稳(wěn)步修复提供了(le)强有力(lì)的(de)保障，是今(jīn)年“五一”楼市(shì)成交回升的重要(yào)因素之一。预计(jì)随着经济步伐(fá)加快，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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